дкп квартиры 2021 год мфц образец заполнения
Договор купли-продажи квартиры 2021 года
Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.
Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.
Возможные сложности
При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.
Передача денег при продаже квартиры
Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.
Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.
Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.
Образец расписки о получении денег за квартиру
Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке
Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2021 года
Наполнить квартиру бытовой техникой и мебелью легко. Пошел и купил. Или еще проще – выбрал в Интернете и заказал доставку. Максимум нужно проверить в документах гарантию. С самой квартирой сложнее. Чего только стоит один договор купли-продажи (ДКП): в нем столько нюансов, что легко растеряться. Мы создали подробную инструкцию о том, как составить договор по всем правилам, сколько это стоит и что с ним делать дальше.
Договор купли-продажи квартиры. Какие ошибки совершают чаще всего?
Что такое ДКП квартиры и зачем он нужен
Договор купли-продажи квартиры – это соглашение о том, что продавец передает покупателю объект недвижимости в собственность. Документ нужен, чтобы стороны выполнили все данные друг другу обещания. В него вносят все условия, прописывают каждую подробность и обозначают стоимость квартиры. Продать, подарить или отдать в залог квартиру без ДКП нельзя. Не получится и оформить право собственности на купленные квадратные метры. Это главное доказательство, что права на жилье перешли от одного владельца к другому.
Правила оформления ДКП
Документ должен быть оформлен в письменном виде – единственное обязательное условие. В остальном почти полная свобода.
Как выглядит договор купли-продажи квартиры, можно посмотреть в интернете. Проще всего написать документ от руки, закон это разрешает. Но можно скачать пустой образец договора купли-продажи, например, на сайте Росреестра, распечатать и заполнить его. Также встречаются образцы ДКП уже заполненные. Они наглядно показывают, где и что писать.
Законом определены случаи, когда договор нужно заверять у нотариуса. В этом случае не о чем беспокоиться, его нотариус сам и составит.
Без визита в нотариальную контору не обойтись, если:
Юристы советуют нотариально заверять любой ДКП, даже если этого не требует закон. Так спокойнее и комфортнее. Нотариус лично запрашивает выписки из Росреестра, документы, проверяет, соблюдены ли права всех собственников. Документ должен иметь как минимум три экземпляра. По одному для продавца и покупателя. Третий отправится в Росреестр, где после подписания договора зарегистрируют право собственности на квартиру.
Когда нужна выписка из ЕГРН
Во всех случаях, когда договор обязательно должен быть заверен у нотариуса, потребуется выписка из ЕГРН. Стандартная – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Чтобы заверить ДКП в нотариальной конторе, продавец должен иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на объект. Выписка из ЕГРН относится к этому типу документов: в ней есть строка «правообладатели», и нотариус сверяет данные в этой строке с данными паспорта продавца.
Если же в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, для продажи понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение могут получить только собственники, а выписка из ЕГРН подтверждает это право.
До июля 2016 года правоустанавливающим документом на недвижимость служили свидетельства о государственной регистрации права собственности. После этой даты их перестали выдавать, а их альтернативой стали выписки из ЕГРН. Поэтому во всех случаях, когда требуется подтвердить свое право собственности на недвижимость, выписка подойдет.
Что указать в договоре
В договоре продажи квартиры указывают все, даже самые, казалось бы, незначительные условия. Вот основные пункты, которые должны обязательно войти в него:
Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно. Если нет, то их тоже прописать.
Что еще предусмотреть:
Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры
Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы
Расходы могут вылиться в копеечку. Если самостоятельно оформлять договор купли-продажи на квартиру не хочется, придется заплатить юристу. У нотариуса тоже платные услуги. И, наконец, за регистрацию права собственности возьмут госпошлину. Стоимость услуг нотариуса будет разной для тех, кому по закону нужно заверить договор, и тех, кто просто решил подстраховаться. Если документ заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи в 2021 году обойдется в 0,5% от стоимости квартиры. Но сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс. рублей. С тех, кто решил заверить договор по желанию, нотариус возьмет от 0,1 до 0,4%. Все зависит от степени родства сторон сделки и цены квартиры. Чем ниже ее стоимость, тем больше процент за услугу. За то, чтобы в Росреестре зарегистрировали права собственности на квадратные метры, предстоит заплатить госпошлину. Размер ее составляет 2 тыс. рублей. Обычно продавец и покупатель делят расходы на двоих. А государственная пошлина ложится на плечи покупателя.
Регистрация права собственности на квартиру
Итак, договор подписан, пришло время покупателю вступать в права. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно внести сведения о ней в ЕГРН. Этим занимается Росреестр. Кроме договора понадобится еще целый список документов. Каких – уточняют в том же Росреестре или МФЦ, потому что для каждой сделки свои требования.
Документы можно подать:
Срок регистрации зависит от того, каким способом документы отправлены
Расторжение договора
Бывает такое, что стороны вдруг захотели аннулировать сделку. Расторгнуть ДКП квартиры вполне реально. Правда, нужны веские на то причины. Если они есть, то покупатель получит обратно деньги, а продавец свою квартиру.
Расторгнуть договор можно двумя способами:
Как изменить условия в договоре
Иногда продавец или покупатель вдруг понимает, что не учел кое-какие нюансы в договоре. Но он уже подписан. Как быть? Переоформить договор не получится, если покупатель уже получил право собственности. Во всех остальных случаях выход есть. Ситуацию исправит соглашение, которое дополнит документ купли-продажи. Их без проблем зарегистрируют вместе. Но если заявка на регистрацию прав собственности уже в Росреестре, действует другая схема. Нужно сначала отменить ее, составить допсоглашение, а потом весь пакет документов отдать в Росреестр.
Срок действия ДКП
Договор считается исполненным и прекращает свое действие после того, как жилье поступило в полное распоряжение покупателя, а продавец получил за него деньги.
Восстановление договора купли-продажи
Потеря или порча этого документа – дело серьезное. Без него нельзя продавать и дарить квартиры, регистрировать право собственности, получать налоговые льготы и т.д. Кроме того, потерянный договор может попасть в руки мошенников, которые легко присвоят квартиру или продадут ее. Здесь стоит подстраховаться: сообщить в полицию о потере, а заодно подать заявление в Росреестр, чтобы регистрацию прав на недвижимость не проводили без участия ее владельца.
Восстановить документ не получится. Вместо него на руки выдадут только дубликат или копию.
Где получить копии и дубликаты:
Когда договор будет недействительным
В судебной практике немало случаев, когда суд признает ДКП недействительным. Юристы делят недействительные сделки и договоры купли-продажи на два типа – ничтожные и оспоримые.
Рассмотрим эти виды сделок подробнее.
Договор будет ничтожным, если:
Договор будет оспоримым, если:
Договор купли-продажи квартиры
Одним из отдельных видов сделок по купле-продаже является договор купли-продажи квартиры.
П. 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает требование по передаче объектов недвижимости, осуществляемой сторонами в рамках договорных отношений. Недвижимое имущество передается от продавца покупателю посредством передачи права собственности на него.
Составление договора купли-продажи квартиры является необходимым условием перехода права собственности на объект недвижимости, отчуждаемое продавцом покупателю за оговоренную стоимость.
Преамбула договора
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу входят:
Документ будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями являются:
Документ, в котором существенные условия не оговорены, не будет считаться заключенным.
Со своей стороны, мы рекомендуем руководствоваться представленным типовым шаблоном.
Если же вы решите составить данный документ самостоятельно, рекомендуем обратить внимание на точность формулировок, т.е. четко описать, что и за какую стоимость приобретается.
Предмет соглашения
Предметом является объект недвижимости, то есть сама квартира.
Данные о предмете указываются в начальных пунктах договора:
Указанные условия являются обязательными для заключения такого вида сделки. Отсутствие таких условий влечет ее ничтожность.
Таким образом, характеристики квартиры (область, город, номер дома, номер квартиры, количество комнат, площадь квартиры) являются основой данного документа.
Цена договора
Данное существенное условие также прописывается в пунктах документа:
Стоимость квартиры указывается в цифровом и буквенном обозначении. Также указывается валюта, в которой будет производиться выплата.
Несоблюдение этих условий влечет ничтожность сделки.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением:
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием является перечень лиц, которые имеют право на пользование квартирой.
То есть, в пунктах документа перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент подписания договора еще прописаны в квартире. Также указывается обязательство и сроки их выписки.
Несоблюдение этого существенного условия влечет ничтожность сделки.
Форма договора
Важным существенным условием является форма документа. Так, документ может быть заключен в простой письменной форме, или же, составляется в виде нотариального договора.
Самым простым способом заключения сделки является составление документа в простой письменной форме. Преимущество состоит в том, что он является самым дешевым, т.е. не нужно тратить деньги на услуги нотариуса. Однако, в случае, если содержание договора составлено неграмотно, могут наступить определенные последствия для сторон (чаще всего для Покупателя).
К таким последствиям может относиться отсутствие условий, порождающих отсутствие некоторых обязательств. Например, сроки фактической передачи квартиры.
Важно, чтобы в содержании документа, формулировки всех обязательств были составлены корректно, ведь в случае возникновения судебных споров, суд будет опираться на содержание приписанных условий.
Способ заключения сделки в виде нотариального договора является более надежным. Так, если заключение в простой письменной форме контролируется только сторонами – все зависит от грамотности сторон. Нотариус же тщательно проверяет каждый пункт документа, юридически грамотно оформляет содержание и разъясняет сторонам нюансы исполнения обязательств.
Также, нотариус удостоверяет дееспособность, добровольность сторон, контролирует наличие пакета документов, необходимых для совершения сделки. Дополнительно нотариус может заняться процессом регистрации перехода права собственности в Росреестре, что сэкономит определенное количество времени и облегчит процесс сделки для сторон.
Таким образом, заключение договора у нотариуса снижает риски возникновения проблем после его подписания, поскольку все условия тщательно контролируются профессионалом.
Регистрация
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры можно в МФЦ, в территориальном отделении Росреестра, а также при помощи нотариуса.
Договор купли-продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года
Письменный договор купли-продажи (ДКП) квартиры фиксирует обязательства между участниками сделки, те есть между продавцом и покупателем, обеспечивая права и обязанности по отношению друг к другу на основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, в том числе:
Процедура передачи права собственности при оформлении ДКП квартиры непременно регистрируется документально. Поэтому для оформления такой сделки потребуется наличие бланка договора, который можно скачать ниже, в предлагаемой статье.
Что нужно сделать перед заключением договора
Перед оформлением сделки по купле-продаже квартиры продавцу потребуется подготовить необходимые документы, которые должны сопровождать предполагаемую сделку. Большая часть документов подготавливается продавцом до появления покупателя. К таковым документам относятся:
После нахождения покупателя, продавец должен подготовить:
Примечание. Последние документы обладают ограниченным сроком действия, поэтому заказываются за один день до оформления ДКП.
Покупателю же нужно, заранее проверить документы на квартиру, убедиться в том, что продавец действительно является ее владельцем, и ознакомиться с условиями соглашения. Кроме этого, ему нужно будет убедиться в правомерности всех пунктов соглашения, чтобы впоследствии договор не был оспорен или признан не действительным. Также, рекомендуется предварительно осмотреть квартиру.
После подготовки перечисленных документов о выполнение всех мероприятий по ознакомлению с объектом и документами, сторонам можно приступить к оформлению ДКП квартиры.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно в 2021 году
В 2021 году порядок оформления ДКП квартиры не отличается от процедуры оформления подобных договоров в более раннее время. Письменное оформление данного документа осуществляется после устной договоренности между участниками по условиям сделки. Договор можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
Процедура оформления сделки представляет собой следующие этапы:
Примечание. Если ДКП квартиры составляется нотариусом, обращаться в МФЦ или Росреестр нет необходимости, так как нотариус самостоятельно оформит все документы по регистрации права собственности.
Форма и структура документа
Унифицированного шаблона ДКП квартиры не существуют, однако, при его составлении потребуется соблюсти общепринятую структуру документа с выполнением правил составления деловых документов в делопроизводстве. При этом, договор непременно обязан содержать следующие разделы:
1) Преамбулу, где отображаются стороны сделки (продавец и покупатель), с указанием:
2) Предмет договора. В данном варианте, предметом соглашения является квартира, с отображением:
3) Порядок расчетов между участниками сделки, с обозначением:
При этом, цены указываются (цифровым значением и прописью).
Примечание. Оформление ДКП квартиры можно осуществить с рассрочкой платежа, при обозначении сроков и графика исполнения покупателем взятых на себя обязательств, которые могут отображаться в прилагаемом документе.
4) Права и обязанности сторон. Здесь перечисляются права участников сделки и обязательства по своевременным расчетам и ответственности за невыполнение сторонами, принятых обязательств.
5) Срок действия договора, с обозначением:
6) Подписи сторон. Здесь проставляются подписи участников сделки с расшифровкой их фамилий.
Примечание. ДКП квартиры, как правило, составляется в 3-х экземплярах. По одному – участникам соглашения, третий направляется в Росреестр для регистрирования передачи права собственности квартиры.
Cрок действия договора – как правильно прописать?
Одним из пунктов ДКП квартиры является срок его действия. Юридическая сила такого соглашения может наступать после его подписания участниками сделки или после его регистрирования. Продолжительность действия договора устанавливается условиями, обозначенными в соглашении. Стороны вправе прописать, что договор прекращает свое действие после регистрирования права владения квартирой покупателем и полного расчета с продавцом ДКП.
Однако, ГК РФ обозначены ситуации, допускающие изменение условий в ДКП или преждевременный его разрыв по требованию одного из участников сделки через судебную инстанцию. Такая процедура относится к исключению, и может вступить в силу лишь после судебного решения. Так, например, такой договор можно разорвать или изменить при обнаружении серьезных неправомерных условий в соглашении, которые предусмотрены ГК РФ и прочими законодательными актами.
Поэтому, для недопущения таких ситуаций, при оформлении ДКП квартиры рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов (юристом или нотариусом).
Какие документы нужно собрать для купли-продажи квартиры?
При оформлении ДКП квартиры потребуется подготовить следующие документы:
После подписания ДКП квартиры, необходимо зарегистрировать передачу права владения квартирой. Для этого, вместе с перечисленными документами необходимо подать заявление в Росреестр и приложить квитанцию с перечислением госпошлины.
Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами 2021 году
Скачать бланк и образец в формате Word (Doc)
Кем регистрируется договор?
Обязанность проведения регистрационных мероприятий по ДКП квартиры возлагается на Федеральное ведомство госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При этом, законодательными нормами РФ предусматривается несколько вариантов оформления регистрирования права собственности:
Примечание. Независимо от избранного варианта отправки документов для оформления регистрирования права собственности, заявитель может отследить процедуру регистрирования, воспользовавшись официальным порталом Росреестра по номеру, который присвоен при вручении заявления.
Госпошлина на регистрацию договора купли продажи квартиры
Процедура госрегистрации ДКП является платной. Перед подачей заявления о регистрации понадобиться (вместе с отмеченными выше документами) предоставить квитанцию о перечислении госпошлины.
Величина госпошлины определяется НК РФ и составляет:
Примечание. Малоимущие граждане, согласно положениям ЖК РФ, могут освобождаться от перечисления госпошлины.
Как и куда подавать документы на регистрацию договора купли продажи квартиры
Регистрирование самого ДКП квартиры отменено с 2013 года. Однако, требуется регистрирование в Росреестре перехода права собственности. Для этого требуется направить в данное ведомство заявление, с приложением сопровождающих документов к ДКП квартиры и квитанции о перечислении госпошлины.
Документы для регистрирования права владения квартирой можно направлять в следующие инстанции:
Примечание. С 31.07.2019 обязательное нотариальное заверение ДКП квартир, находящихся в долевом владении, отменено, если отчуждение долей всех совладельцев осуществляется одновременно в рамках одного соглашения (ст. 5 закона № 76-ФЗ от 1.05.2019).
В остальных вариантах обращение к нотариусу допускается лишь при обоюдном согласии участников сделки.
Ошибки в договоре купли продажи квартиры
Учитывая, что стоимость приобретения квартиры является немалой, для недопущения ошибок или неточностей при составлении ДКП квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных специалистов. Надо отметить, что неточности, встречаемые в подобных документах, могут быть случайными или преднамеренными. Во втором варианте они осуществляются в корыстных целях, обычно мошенниками.
К наиболее распространенным ошибкам можно отнести:
При допущении перечисленных ошибок могут наступить негативные последствия после регистрирования ДКП, не зависимо от того – неосознанные они или преднамеренные, вплоть до потери права собственности.
При непреднамеренных случайных ошибках оспаривание законности ДКП осуществляется редко, кроме вариантов, когда после регистрирования обнаруживаются наследники или скрытые владельцы, о которых не знал даже продавец.
При преднамеренных неточностях заполнения ДКП риск оспаривания сделки более высокий. В таких ситуациях заинтересованная сторона может добиться судебного решения о признании ДКП недействительным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом варианте, покупатель может остаться не только без квартиры, но и без денег.
Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
Собираясь приобретать квартиру, покупателю требуется ознакомиться с законодательными нормами РФ в данной сфере и с правилами оформления ДКП. В жизни, иногда могут встречаться ситуации, когда после оформления ДКП квартиры, одна из сторон или третья сторона пытается расторгнуть сделку.
По различным оценкам опротестование оформленных сделок с недвижимым имуществом осуществляется в судебном порядке от 5% до 15%. И некоторые ДКП признаются судебной инстанцией ничтожными (§2 Гл. 9 ГК РФ).
Признание ДКП квартиры ничтожным отменяет все договоренности между участниками сделки, осуществляемые с даты его подписании (п.1, ст. 167 ГК РФ). То есть такое соглашение, как бы, и не совершалось.
ДКП квартиры могут присвоить статус ничтожного при оспаривании соглашения или при его оформлении с нарушениями законодательных норм (п.1, ст. 166 ГК РФ). К примеру, если Продавец жилплощади использовал фальшивые документы, или сделка с несовершеннолетним лицом была оформлена без нотариуса, т.е. с нарушением ГК РФ.
Такой сделке присваивается статус ничтожной не по судебному решению, а при обнаружении факта самого неправомерного действия. При этом, признание ДКП недействительным должно быть подтверждено судебным вердиктом.
Перечень таких неправомерных условий отображен в ГК РФ, согласно которых ничтожными признаются следующие соглашения:
Различие между оспариваемым соглашением и ничтожным состоит также в том, что к таким сделкам применяется различный срок исковой давности, а именно:
Таким образом, при оформлении ДКП жилплощади покупателю необходимо, серьезно отнестись к заполнению документа, исключив признаки неправомерных условий соглашения, и в последствии не допускать поводов для оспаривания сделки. Продавец в данном варианте находится в более выгодном положении. В худшем варианте квартира будет ему возвращена обратно по судебному решению.