договор аренды характеризуется как тест
Гражданское право. Ответы на тест #66
Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.
Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.
Договор аренды характеризуется как
консенсуальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, возмездный, двусторонний
реальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный
реальный, двусторонний, возмездный
По договору ренты имущество передается
во временное пользование
во временное владение
в собственность
во временное владение и пользование
на временное хранение
По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента …
исполнения основного обязательства
предъявления иска в порядке регресса
отказа регрессного должника от исполнения обязательства
признания регрессным должником своего долга
Непродовольственный товар надлежащего качества в месте его покупки покупатель вправе обменять с момента передачи ему товара в течение
шести месяцев
тридцати дней
одного года
ни один из перечисленных вариантов
четырнадцати дней
Сторонами государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд, являются
заказчик и исполнитель
государственный заказчик и изыскатель
государственный заказчик и проектировщик
государственный заказчик и подрядчик
Решение о ликвидации фонда как юридического лица может бытьпринято …
учредителями
попечительским советом
только судом
единогласно сотрудниками фонда
Сделка, совершенная при отсутствии полномочий либо с превышением таковых, считается:
заключенной в пользу совершившего ее лица, если представляемый впоследствии не одобрит ее
недействительной
недействительной в части превышения полномочий
заключенной в интересах представляемого лица
К существенным условиям договора купли-продажи в кредит относятся условия о … товара.
качестве
ассортименте
таре и упаковке
цене
комплектности
Сторонами в договоре факторинга являются
фактор и кредитор
должник и кредитор
фактор и займодавец
фактор и должник
фактор и заемщик
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию
не более двух третей собственников
не менее двух третей собственников
всех собственников
не менее половины собственников
не более половины собственников
По общему правилу недействительная сделка влечет
двустороннюю реституцию
взыскание всего полученного сторонами по сделке в доход государства
одностороннюю реституцию
обязанность каждой из сторон уплатить штраф в пользу государства
Местом жительства гражданина, находящегося под опекой, признается место …
его пребывания
жительства его законных представителей
нахождения его имущества
его рождения
Могут ли деньги, а также ценные бумаги на предъявителя быть истребованы от их добросовестного приобретателя
могут по решению суда
не могут
могут
не могут в случае их отчуждения добросовестным приобретателем
Гражданин может быть ограничен в дееспособности по решению …
органов опеки и попечительства
суда
органов прокуратуры
органов внутренних дел
Зачетная неустойка предусматривает взыскание:
установленной неустойки и возмещение убытков в части, не покрытой взысканной неустойкой
либо неустойки, либо убытков по выбору кредитора
убытков в полной сумме сверх неустойки
только неустойки, но не убытков
Гражданское право. Тест 6
Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.
Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.
1. В случае заключения договора дарения в письменной форме вправе ли даритель требовать от одаряемого возмещения убытков, причиненных отказом принять дар
вправе
не вправе
вправе, но только возмещения реального ущерба
вправе, если это предусмотрено соглашением сторон
не вправе, если иное не установлено законодательством
2. Пожертвования не могут делаться
гражданам
лечебным, воспитательным учреждениям
коммерческим организациям
общественным организациям
3. Определите правовую природу договора ренты
реальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, возмездный, двусторонний
консенсуальный, односторонний, возмездный
реальный, двусторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный
4. Договор ренты движимого имущества заключается в
нотариальной форме
письменной форме с последующей государственной регистрацией
устной форме
простой письменной форме
нотариальной форме с последующей государственной регистрацией
5. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты
вправе потребовать заключения договора поручительства
вправе потребовать предоставления гарантии
приобретает право залога на это имущество
получает задаток в счет причитающихся рентных платежей
вправе потребовать страхования риска ответственности плательщика ренты
6. На стороне получателя ренты по договору постоянной ренты могут выступать
граждане и некоммерческие организации
только граждане
граждане и коммерческие организации
коммерческие организации
любые субъекты гражданского права
7. Под предоставление пожизненного содержания с иждивением может передаваться
любое движимое и недвижимое имущество
только движимое имущество
только недвижимое имущество
только имущество, стоимость которого превышает 100 базовых величин
только имущество, стоимость которого не превышает 100 базовых величин
8. Договор аренды характеризуется как
реальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, возмездный, двусторонний
консенсуальный, односторонний, возмездный
реальный, двусторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный
9. В какой форме должен быть заключен договор аренды движимого имущества на срок более одного года
письменной форме
письменной форме с последующей государственной регистрацией
устной форме
нотариальной форме
нотариальной форме с последующей государственной регистрацией
10. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора
мены
кредита
поручения
дарения
купли-продажи
11. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на
один год
три года
пять лет
десять лет
неопределенный срок
12. При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от договора, если срок договора арендные определен, предупредив другую сторону за
один месяц
два месяца
три месяца
шесть месяцев
один год
13. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для
сдачи его в субаренду третьему лицу
потребительских целей
предпринимательских целей
потребительских и предпринимательских целей
любых целей
14. Максимальный срок действия договора проката составляет
один месяц
три месяца
шесть месяцев
один год
три года
15. Договор проката является договором
реальным договором
условным договором
консенсуальным договором
каузальным договором
фидуциарным договором
Гражданское право. Тест 7
Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.
Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.
1. Договор проката является договором
учредительным
организационным
публичным
условным
в пользу третьего лица
2. Имущество, предоставленное по договору лизинга, используется для
сдачи его в субаренду третьему лицу
потребительских целей
предпринимательских целей
потребительских и предпринимательских целей
любых целей
3. Собственником объекта лизинга в течение всего срока действия договора лизинга является
лизингодатель
лизингополучатель
производитель объекта лизинга
поставщик объекта лизинга
объект лизинга находится в совместной собственности лизингодателя и лизингополучателя
4. Правоустанавливающим документом на жилое помещение является
передаточный акт
договор купли-продажи
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение
нотариальная запись
протокол согласования
5. По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение
пользование
владение и пользование
владение и распоряжение
пользование и распоряжение
владение, пользование и распоряжение
6. Частный жилищный фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся
в республиканской собственности
в коммунальной собственности
в республиканской и коммунальной собственности
в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности
в собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности
7. Договор найма жилого помещения является договором
реальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, возмездный, двусторонний
консенсуальный, односторонний, возмездный
реальный, двусторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный
8. Граждане не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они ухудшили свои жилищные условия путем вселения в жилое помещение других граждан за исключением
трудоспособных родителей
совершеннолетних детей
несовершеннолетних детей
других родственников
фактического супруга
9. Решение о принятии гражданина на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий рассматривается со дня подачи им всех необходимых документов в течение
десяти дней
четырнадцати дней
одного месяца
двух месяцев
трех месяцев
10. Решение об обмене жилого помещения при междугороднем обмене действительно в течение
одного месяца
двух месяцев
трех месяцев
шести месяцев
одного года
11. Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного жилищного фонда производится
в судебном порядке
в административном порядке с санкции прокурора
в судебном порядке и в административном порядке с санкции прокурора
по решению местного исполнительного и распорядительного органа
в обязательном порядке
12. Договор подряда характеризуется как
реальный, односторонний, возмездный
консенсуальный, возмездный, двусторонний
консенсуальный, односторонний, возмездный
реальный, двусторонний, возмездный
консенсуальный, двусторонний, безвозмездный
13. При просрочке передачи или приемки результата работы риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы несет
подрядчик и заказчик солидарно
подрядчик и заказчик субсидиарно
подрядчик
заказчик
сторона, допустившая просрочку
14. Субподрядчик в договоре подряда – это
подрядчик, привлекший для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договору субподряда
лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных работ и заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих видов работ
лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор подряда с заказчиком
лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора подряда
лицо, изъявившее желание участвовать в выполнении работ по договору подряда
15. Какие сроки выполнения работы являются существенными условиями для договора подряда
начальный
конечный
промежуточные
начальный и конечный
начальный, конечный и промежуточные
Гражданское право. Тест 5
Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.
Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.
1. Главным квалифицирующим признаком договора дарения является
консенсуальность
реальность
публичность
безвозмездность
бесповоротность
2. Пожертвование определяется как дарение вещи или права
в личных целях жертвователя
в личных целях стороны, принимающей пожертвования
в общеполезных целях
без определенных целей
без указания стороны, принимающей пожертвование
3. По договору ренты имущество передается
во временное владение
во временное пользование
во временное владение и пользование
в собственность
на временное хранение
4. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, совершается в
устной форме
простой письменной форме
нотариальной форме
письменной форме с последующей государственной регистрацией
нотариальной форме с последующей государственной регистрацией
5. В случае отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного ему под выплату ренты
обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества
обязательства плательщика не переходят на приобретателя имущества
договор ренты расторгается по требованию получателя ренты
договор ренты расторгается по требованию приобретателя имущества
договор признается ничтожным
6. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, в случае нарушения договора ренты несет с ним
солидарную ответственность
ответственность по правилам суброгации
долевую
самостоятельную ответственность
субсидиарную ответственность
7. Плательщик ренты при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором
освобождается полностью
освобождается частично
не освобождается, но сроки выплаты ренты сокращаются
не освобождается, но размеры рентных платежей уменьшаются
не освобождается и продолжает выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором
8. Договор аренды – это договор о
безвозмездной передаче имущества во временное владение и пользование
безвозмездной передаче имущества во временное владение
безвозмездной передаче имущества в собственность
возмездной передаче имущества в собственность
возмездной передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование
9. В аренду не могут быть переданы
деньги
здания, сооружения
оборудование
транспортные средства
земельные участки и иные обособленные природные объекты
10. Договор аренды, заключенный сторонами хотя бы одна из которых является юридическим лицом, заключается в
устной форме
письменной форме
письменной форме с последующей государственной регистрацией
нотариальной форме
любой форме по соглашению сторон
11. Предметом договора аренды являются
вещи, определенные родовыми признаками
вещи индивидуально-определенные и непотребляемые
вещи индивидуально-определенные и потребляемые
вещи, ограниченные в гражданском обороте
выполнение определенной работы, оказание определенной услуги
12. При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от договора, если срок договора арендные определен, предупредив другую сторону за
один месяц
два месяца
три месяца
шесть месяцев
один год
13. Является ли переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу основанием для изменения или расторжения договора
является
не является
не является в случае согласия нового собственника на продолжение арендных отношений
является в случае несогласия нового собственника на продолжение арендных отношений
является в случае несогласия арендатора на продолжение арендных отношений с новым собственником
14. Договор проката всегда заключается в
устной форме
письменной форме
письменной форме с последующей государственной регистрацией
нотариальной форме
любой форме по соглашению сторон
15. По договору проката имущество предоставляется во временное
владение
пользование
владение и пользование
пользование и распоряжение
владение, пользование и распоряжение
Как составить договор аренды
Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.
Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.
Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.
Как составить договор аренды
Виды договора аренды
Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.
ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.
Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.
Какие документы нужны для заключения договора аренды
Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.
В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.
Как правильно оформить договор аренды
В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.
Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.
В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.
Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.
Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.
Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.
Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.
Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.
Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.
Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.
Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.
Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.
Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.
Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.
Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.
Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.
Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.
Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.
Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.
Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:
Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.
Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.
По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.
Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.
Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.
Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.
Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.