договор аренды квартиры как заполнять образец правильно
Договор аренды комнаты
Договор аренды комнаты представляет собой соглашение, по которому одна сторона сдает другой во временное пользование комнату, находящуюся в квартире, доме или другом жилом помещении.
С теоретической точки зрения такое соглашение принято называть договором найма жилой комнаты, так как договор аренды подразумевает в качестве арендатора юридическое лицо.
Данный вид сделки в основном пользуется популярностью при его заключении между физическими лицами. Поэтому, ниже мы подробно разберем, как правильно составлять документ по найму комнаты, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Преамбула договора
Договор найма жилой комнаты
Петров Александр Александрович, 05.02.1998 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.02.2012 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Сединкин Павел Дмитриевич, 28.01.1980 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.01.1998 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями в договоре аренды комнаты выступают:
Предмет
Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования комнатой, площадь которой составляет 13 квадратных метров, расположенной в 4 (Четырех) комнатной квартире по адресу: Курганская область, город Курган, улица Галкина, дом 777, квартира 99, этаж 18.
Наймодатель, согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации является собственником указанной квартиры.
Наниматель пользуется предоставленной Наймодателем комнатой в целях проживания.
Настоящий договор заключается на срок: 3 (Три месяца) с момента подписания Сторонами документа и может быть автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию Контрагентов.
Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.
Стоимость арендной платы
В таком пункте определяется порядок расчетов между Контрагентами и фиксируется сумма, которая выплачивается Нанимателем в пользу Наймодателя за предоставленную последним комнату. При этом оплата может совершаться частично или разовым платежом. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Арендная плата за квартиру составляет 15 000 (Пятнадцать) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется в виде наличного расчета с составлением расписки о получении арендной платы.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется:
Передать право пользования комнатой и установленным оборудованием в квартире Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Осуществлять капитальный ремонт квартиры и содержащегося в нем оборудования за счет своих денежных средств.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в комнате.
Бережно относиться к комнате, квартире и всему, что в ней находится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить комнату в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются обстоятельства, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданной им комнаты, которые препятствуют нормальному пользованию.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договор аренды комнаты составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор аренды жилого помещения
В рамках договора аренды жилого помещения Арендодатель передает право пользования помещением Арендатору на определенное время за оговоренную плату.
Такой вид договора с юридической точки зрения правильно называть договором найма жилого помещения. Это обусловлено тем, что в рамках такого соглашения сторонами являются физические лица.
Таким образом, основным отличием аренды и найма является то, что по арендному соглашению Арендатором будет выступать юридическое лицо, а по договору найма — сделка заключается между физическими лицами. Поэтому в тексте документа Арендатор будет именоваться Нанимателем, а Арендодатель Наймодателем.
Составление договора найма жилья необходимо для установления прав и обязанностей сторон, а также для установления факта проживания Арендатора на законных основаниях.
Ниже мы разберем, как составить такой документ, и на какие условия следует обращать внимание:
Преамбула договора
Договор найма жилого помещения
г. Курган 25 апреля 2022 года
Михалков Михаил Михайлович, 18.01.1995 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 19.01.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Петровских Анастасия Олеговна, 22.01.1985 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 23.01.2005 года, именуемая в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:
Предмет договора
Предметом в таком случае выступает непосредственно жилое помещение. К таким помещениям могут относиться: квартира, жилой дом либо их часть, например комната. При этом помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
В рамках приведенного ниже примера мы рассмотрим, как составить договор, в котором жилым помещением будет являться квартира:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым помещением (квартирой), которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Голикова, дом 666, квартира 88.
Собственником жилого помещения является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Наниматель получает право пользования квартирой исключительно с целью проживания в ней.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Цена договора
Далее в документе прописывается цена арендной платы за квартиру. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Арендная плата за квартиру составляет 22 000 (Двадцать две) тысячи рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Наймодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется:
Передать право пользования квартирой Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в квартире.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Бережно относиться к квартире и ко всему, что в ней содержится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В указанный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договора аренды жилого помещения составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года
При сдаче жилплощади в аренду, для обеспечения безопасности сделки, рекомендуется оформлять договор аренды (ДА).
Договор на аренду квартиры (ДАК) между физлицами не относится к сложному документу. Для его формирования можно будет скачать бланк, размещенный ниже в данной статье, и по образцу оформить его, с обозначением в нем условий контракта, периода пользования, величины арендного платежа и алгоритма расчетов.
Как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году?
Для многих граждан РФ аренда квартиры – единственный вариант разрешения жилищной проблемы. Поэтому, им приходиться сталкиваться с потребностью грамотного оформления ДА жилого помещения
Аренда квартиры считается одним из способов временного проживания. При этом, участники сделки обязаны заручиться гарантиями:
Для этого требуется составить ДАК, в котором оговорить все условия.
ДАК представляет собой документ, в котором закрепляются отношения между контрагентами, с отображением алгоритма предоставления жилья и пользование ним на период, указанный в ДА.
Договор может оформляться, как между физлицами, так и с юридическим лицом, с одной стороны. Сегодня можно встретить ситуации, когда фирма арендует жилье для своего персонала. В этом варианте, документ подписывается фирмой и арендную плату осуществляет она.
(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)
Ключевыми признаками ДА квартиры являются:
После завершения указанного периода в ДА, арендатор обязан возвратить объект арендодателю в первоначальном виде.
Договор аренды относиться к двусторонней договоренности, благодаря которой права обеих сторон защищены. Поэтому, для минимизации рисков, имеющих отношение к мошенническим схемам и порчи имущества, рекомендуется такой документ оформлять обязательно. Устные соглашения вряд ли смогут обезопасить участников сделки от потенциальных потерь.
Практика свидетельствует, что большинство ДАК подписываются на период до 11 месяцев. Это связано с тем, что при подписании ДА на период одного года и более, сделку понадобится, согласно закону РФ, зарегистрировать в Росреестре и перечислить госпошлину и налоги.
Обязательным приложением к ДАК считается приемопередаточный акт на квартиру, подписываемый сторонами дважды: первый раз – при передаче объекта в аренду, второй – при возвращении жилья собственнику, после завершения периода аренды. В акте требуется подробно описать параметры сдаваемого в аренду объекта, с указанием его состояния и внешнего вида, включая мебель, бытовые атрибуты.
Особенно нужно проверить имущество, обладающее изъянами и техническими неисправностями. Все замечания отображаются в приемопередаточном акте, после чего документ подписывается участниками сделки и арендатору вручаются ключи от квартиры.
При формировании ДАК понадобится соблюсти следующие требования:
Для правильного оформления договора потребуется заполнить, в первую очередь, существенные разделы документа, представляющие собой:
Начало заполнения документа осуществляется:
Все сведения об участниках сделки обязаны быть достоверными и подтверждаться паспортными данными.
Предмет договора
Данный раздел относится к существенному. Здесь потребуется отобразить характеристики сдаваемой в аренду жилплощади с обозначением:
1) Адреса нахождения жилплощади.
3) Общей площади и прочих параметров для идентификации жилья.
4) Если комнаты сдаются в наем совместно с мебелью, то это также надо отметить, указав в отдельном документе список имущества, расположенного на жилплощади.
5) Также, требуется отметить дату начала и завершения найма.
Здесь же могут отображаться реквизиты правоустанавливающих материалов на сдаваемый объект, в том числе:
Примечание. Продолжительность ДАК не может быть свыше 5-ти лет.
Права и обязанности сторон
Общие права и обязанности контрагентов при оформлении аренды отображены в гл. 35 ГК РФ, поэтому, в заполняемом бланке, при отображении данного раздела, можно привести ссылку на данную главк кодекса. Таким образом, каждая сторона контракта обладает набором прав и обязанностей. Здесь требуется отметить все, что не противоречит действующему законодательству РФ.
Рассмотрим права и обязанности каждого участника ДА.
Наймодатель
Владелец жилого помещения обязан:
Права наймодателя заключаются в следующем:
Наниматель
Наниматель жилого помещения обязан:
Наниматель не обладает правом:
Платежи и расчеты
В этом блоке отображаются условия арендной платы за жилплощадь и сумма, с обозначением:
Ответственность сторон
В любом контракте обязана быть прописана ответственность контрагентов, которую должен нести участник сделки, за неисполнение условий контракта. В этом разделе документа, прописывается мера ответственности при игнорировании договорных условий, в том числе:
Также, в этом блоке можно отметить условия и порядок разрыва арендных взаимоотношений или условий изменения ДА.
Образцы
Образцы ДАК могут заключатся, как между физлицами, так и между лицами, когда контрагентом сделки является учреждение. Форма и структура этих документов, невзирая на статус сторон, мало чем отличается от стандартного контракта.
Ниже предлагаются образцы ДАК с разными арендными требованиями.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Образец договора аренды квартиры с описью имущества
Отличительным характером такого ДАК является то, что к документу прилагается дополнительные приложения, с перечислением перечня предметов, которые передаются нанимателю вместе с жильем. То есть, если жилплощадь сдается с мебелью, бытовой техникой и прочими атрибутами, то в этом варианте, кроме ДАК, потребуется составить опись передаваемых предметов, которая станет приложением к контракту. ДАК приобретет законный статус лишь после подписания сторонами соглашения, самого ДАК и всех приложений (приемопередаточного акта и списка передаваемых предметов).
В остальном форма и структура такого документа не отличается от предыдущего ДАК между физлицами.
Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором
В большинстве своем, при формировании ДАК услуги за пользование холодной и горячей водой, а также прочими предоставляемыми услугами, оплачиваются Нанимателем, а остальные ЖКУ (отопление, телефон и прочие услуги) оплачивает владелец квартиры. Но, иногда, при оформлении ДА, выясняется, что собственник жилья не в состоянии обеспечить оплату ЖКУ и учреждением ЖКХ квартира отключена от предоставления подобных услуг. Следовательно, для обеспечения проживания в жилом помещении потребуется оформить договор с коммунальным учреждением, который предусматривает оплату всех ЖКУ.
В этом варианте, оформляется ДАК, форма и структура которого не отличается от стандартного контракта между физлицами, за исключением того, что обязанность по оплате ЖКУ возлагается на Нанимателя в полном объеме, что непременно требуется отразить в контракте.
Кроме этого, для подключения к квартире всех ЖКУ, Нанимателю понадобиться подписать с коммунальным учреждением контракт по оплате ЖКУ, благодаря которому будут подключены:
Учитывая, что контракт оформляется с юр. лицом, квартиросъемщик, в этих обстоятельствах, приобретает статус Арендатора.
Образец договора аренды квартиры с залогом
При оформлении ДАК, иногда наймодатель может потребовать, для подтверждения серьезности намерений, выплаты аванса или залога.
Определение залога регламентировано в ст. 334 ГК РФ. Данная норма является разновидностью обеспечительного платежа. Эта мера является гарантией для собственника жилья, если наниматель неожиданно съедет из квартиры, не оплатив арендный платеж, или в случае поломки имущества по вине наймодателя. Обычно сумма залога приравнивается к месячной величине арендного платежа.
Залогодержатель вправе сохранить залог за собой, если это отражено в ДАК. Однако, в большинстве своем, если собственник жилья получает квартиру по окончанию сделки в исходном состоянии без замечаний, залог нанимателю возвращается.
Соглашение к договору аренды квартиры между физическими лицами
Доп. соглашение к ДАК, как правило, составляется, если один из контрагентов изъявил намерение изменить договорные условия и второй – согласился с такими правками. Доп. соглашение направлено на урегулирование разногласий по ДАК и может быть подписано, если оба участника ДАК пришли к взаимному согласию. Такой документ, после его подписания получает полностью законный статус и считается неотъемлемой частью основного ДАК.
Предложить изменение условий ДАК вправе, как собственник жилплощади, так и квартиросъемщик, однако доп. соглашение станет действительным лишь после его подписания обоими контрагентами. Данный документ оформляется в 2-х экземплярах — по одному – каждому участнику.
Если соглашение регистрируется в Росреестре, потребуется оформить 3-й экземпляр, с предоставлением его для Росреестра.
К наиболее частым причинам оформления доп. соглашения относится:
Порядок оформления доп. соглашений, а также основание для его формирования в период аренды квартиры регламентируется законом РФ № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.
Примечание. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, доп. соглашение оформляется в такой же форме, что и основной ДА. Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение права собственности на квартиру, появляющегося в результате оформления ДАК на период свыше одного года, непременно регистрируется в Росреестре.
Договор аренды квартиры: как составить безопасно, инструкция с образцом
Нередко потенциальные арендаторы стараются найти квартиру без посредников, чтобы обойтись без помощи агентов и подписания договора. Однако такой подход очень рискован, а недооценивать важность договора (даже если квартиру вы нашли без риэлтора) вовсе не стоит. Он может обезопасить и сдающих жилье, и арендаторов, четко отражая порядок найма. Чтобы такой договор действительно был полезен (особенно в спорных ситуациях), обеим сторонам нужно учесть ряд факторов и пунктов.
Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами
Существует несколько вариантов заключения такого договора:
Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:
Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.
Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:
Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.
Что должен содержать типовой договор
Каждый договор должен отражать все аспекты ситуации и составляться индивидуально. Но есть общие рекомендации, основанные на нормах закона. Согласно им, минимальные пункты договора аренды можно представить следующим образом:
Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью
Мебели, технике и любому другому имуществу следует уделить отдельное внимание. В общем порядке нужно отразить:
То есть, если в документе четко указано, что в комнате стоит кровать, телевизор, шкаф, стол и компьютерное кресло, а на момент проверки хозяевами жилья телевизора не оказалось, можно законно потребовать заплатить за кражу (потерю или поломку) или возместить это другим образом.
Это упростит разрешение конфликта при потере или порче вещей.
С другой стороны – это защитит и съемщиков, потому что хозяин не сможет потребовать от них возмещения средств за сломанный стул, который был поломан изначально.
Для этого в документе отдельным пунктом указывается список имущества. Необходимо обозначить все предметы дома (можно просто перечислить), за которые арендаторы будут нести ответственность, указать их состояние.
Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру
Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.
Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.
Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.
Сумма депозита может рассчитываться так:
Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.
Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.
Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.
То есть, указывается размер депозита, его цель (гарантия сохранения имущества), в каком случае он будет удержан хозяином и в каком размере, сколько арендатор уже отдал собственнику и в какой форме (например, перевел на карту или отдал наличными).
Нужно ли регистрировать договор аренды
Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:
Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:
Образец договора аренды от R.TIGER
Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.
Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.
Постарайтесь оценить объективно, достаточно ли вам общих рекомендаций – в случае серьезных споров, значение могут иметь не только указанные условия, но и обстоятельства, которые вы пропустили.
Вы можете заказать договор в нашем сервисе. Специалисты грамотно оценят ситуацию, сдаваемое жилье, условия сторон – и сформируют договор, в котором в полной мере будут отражены все нюансы вашего случая.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.