договор аванса за дом с земельным участком образец
Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка
Тип документа: Договор задатка
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 15,8 кб
Любые операции с недвижимостью требуют особой осторожности, поскольку любое действие сторон должно подтверждаться документально. Даже передача задатка при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости должна быть документально заверена, для этого существует специальный договор о задатке.
В каких случаях заключается договор
Договор о задатке заключается в том случае, если собственник недвижимости и покупатель договорились о частичной выплате стоимости имущества. Внося задаток, покупатель подтверждает свое намерение купить недвижимость, а продавец в свою очередь дает ему такую возможность. Внеся задаток и заключив соответствующий договор, покупатель, остается уверенным в том, что недвижимость перейдет в его собственность после оплаты оставшейся части, а продавец получает гарантию того, что оставшаяся сумма будет выплачена ему в указанный срок.
Что описывается в договоре
В договоре о задатке нет никакой лишней информации, которая может запутать или ввести в заблуждения стороны соглашения. Для составления этого договора необходимо точно внести все нужные данные. В таком договоре должна быть детально изложенная информация следующих типов:
Бланк договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка
Образец договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка (заполненный бланк)
Скачать Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка
Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка №
5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере рублей.
8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.
9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:
15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Как оформить задаток? Разумный размер задатка, Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка от продавца в получении задатка. Возвращение задатка в двойном размере
Статья обновлена 29.05.2021 года
Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.
В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.
Разберемся в этом подробно:
Как оформить задаток
Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!
Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.
Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.
Вы даже и не задумывались об этом.
Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?
-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.
Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.
Содержание статьи подробное:
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.
Например:
Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.
То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.
К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.
То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.
Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.
Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.
И Вы остались с носом!
Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.
И независимую оценку для банка уже оплатили ((((
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
Документы, оформляющие задаток
С размером задатка определились.
-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!
-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.
-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!
В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.
-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?
Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.
Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:
-А какой из них самый главный?
-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )
Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.
Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.
Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?
Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.
В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.
Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.
Однако, необходимо помнить!
Для таких сделок нужно в обязательном порядке:
Как оформить задаток. Видео консультация
Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.
Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:
Посмотрите обязательно.
Составление соглашения о задатке по шаблону:
Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
Кто может подписать соглашение о задатке
Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.
Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».
-Как оформить задаток?
Составить три документа:
Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.
Как передать деньги продавцу
Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.
Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.
Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.
При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.
При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.
«Денежные средства получены мной на банковскую карту ПСБ «
«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»
Договор аванса
Понятие аванса можно охарактеризовать следующим образом – это некоторая предоплата в виде денежной суммы или какой-либо имущественной ценности.
Аванс может быть использован в разных типах договоров и является частью суммы какой-либо сделки. Он может использоваться при покупке недвижимости, при оплате некоторых работ и в других случаях.
Договор аванса представляет собой письменное закрепление передачи предоплаты в пользу Продавца.
Ниже мы рассмотрим, как заключается договор аванса на примере купли-продажи квартиры.
Преамбула
Договор об авансе
В преамбулу договора включаются:
Существенными условиями такого вида сделки являются:
Предмет соглашения
1. В рамках действия настоящего договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, улица Ленина, дом 146, корпус 6, квартира 77 по цене 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 коп.
Далее указывается информация о самой квартире:
2. Квартира расположена на семнадцатом этаже, состоит из двух комнат, площадь составляет 50 (Пятьдесят) квадратных метров.
После описания характеристик квартиры указывается сумма и сроки аванса:
3. Покупатель, после подписания данного соглашения, в течение трех календарных дней обязуется передать Продавцу в качестве аванса 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Данная сумма является частью выплаты по цене квартиры. Факт передачи денег Продавцу подтверждается распиской.
Перечисленные условия являются самой важной составляющей такого рода сделки.
Передача суммы аванса возможна и другими способами. Это обговаривается сторонами и указывается в договоре. Самым надежным способом является передача денег в нотариальной конторе.
Также в договоре прописываются другие условия, такие как:
Права и обязанности
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему договору об авансе выглядит следующим образом:
Продавец обязуется:
— предоставить Покупателю полный пакет документов на квартиру;
— своевременно сообщать Покупателю информацию об обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору;
— не совершать каких-либо действий по изменению структуры квартиры (ремонт, перепланировка, и др.) без согласования их с Покупателем;
— не заключать подобных договоров с другими лицами в момент действия настоящего соглашения;
— до подписания сторонами сделки о купле-продаже квартиры произвести оплату по всем счетам, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости (квартплата, коммунальные платежи, иные задолженности).
— заняться снятием с регистрационного учета всех лиц, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости;
Ответственность сторон
Этот раздел включает в себя перечисление обстоятельств, при возникновении которых Контрагенты несут материальную ответственность.
Пункты договора об ответственности сторон выглядят следующим образом:
— в случае неисполнения обязательств по договору об авансе, а именно отказа, нарушения, невозможности Продавцом исполнения обязательств, сумма выплаты аванса возвращается покупателю в течение 1 (одного) календарного дня с момента обнаружения факта неисполнения обязательств. Также продавец, в случае обнаружения такого факта, обязуется выплатить неустойку в размере 25 000 (Двадцати пяти) тысяч рублей 00 копеек (может быть прописан другой размер суммы неустойки).
— в случае если соглашение о купле-продаже квартиры не заключено в момент действия настоящего договора по вине Покупателя, выплаченная сумма аванса не ему возвращается.
— если возникли ситуации, повлекшие за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, в которых стороны не несут ответственности, а также ситуации связанные с фактами, которые могут влиять на утрату Покупателем права собственности на приобретаемый им объект недвижимости, Стороны вправе не заключать договор, а сумма аванса в полном объеме возвращается Покупателю.
К вышеперечисленным ситуациям, которые могут повлиять на утрату или ограничение права собственности могут относиться:
— если в отношении данного объекта недвижимости, в процессе совершения каких-либо сделок связанных с ним были допущены нарушения законодательства;
— если у третьих лиц сохраняются права на пользование квартирой;
— обнаружение существенных фактов, которые могут пагубно влиять на подписание договора.
В документе важно указать, что стоимость недвижимости является неизменной.
В заключительных положениях настоящей сделки указываются условия о порядке ее проведения, а именно:
Форма договора
Договор аванса заключается в простой письменной форме. При желании сторон может быть составлен нотариальный договор.
Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком
Главная » Земля » Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком
Под договором задатка подразумевают особый вид документа, который выступает для приобретателя основанием передачи отчуждателю установленной суммы денег, с целью подтверждения намерений о последующей покупке недвижимого имущества, в данном случае – жилого дома и землевладения. Образец документа можно скачать далее.
Договор задатка при покупке дома с земельным участком
Нотариально удостоверять договор задатка не обязательно, однако если цена сделки довольно высока, что нередко бывает при покупке домовладений с наделами земли, желательно воспользоваться данной процедурой. Договор о задатке не имеет специально разработанного бланка для оформления, но при этом его содержание должно обязательно отображать некоторые основные положения.
При составлении указанного документа зафиксируйте в нем следующие пункты:
Текст раздела, содержащего сведения о наделе, должен отражать следующую информацию:
В отношении домовладения, помимо адреса и площади, необходимо прописать сведения относительно:
Затем указанное соглашение о задатке за недвижимость приводятся такие сведения:
Проект соглашения обязательно должен быть подписан продавцом и покупателем указанного в нем имущества.
Вступление договора в законную силу определяется моментом его подписания участниками сделки. Регистрировать документ в органах Росреестра не нужно. Несмотря на то, что заверять его у нотариуса не обязательно, все же рекомендуется посетить компетентного специалиста.
Нотариус проедет правовую экспертизу составленного контракта и окажет помощь в грамотном его оформлении. Кроме того, участие указанного лица обеспечивает гарантии законности заключаемой сделки и дееспособности ее участников. Помните, что в случаях передачи задатка за недвижимость, участники процедуры несут определенные риски и могут столкнуться с некоторыми затруднениями.
Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.
Предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком смотрите тут.
Больше всего в данном случае рискует приобретатель, поэтому если вы решили приобрести недвижимость, при оформлении договора задатка, обращайте внимание на такие аспекты:
Не исключайте вариант обращения к нотариусу – ведь денежные средства, затраченные на оказание таких услуг, как правило, составляют значительно меньшую сумму, нежели те деньги, которые могут быть потеряны при ненадлежащем составлении договора о задатке.
Образец договора задатка при покупке дома с участком
Договором о задатке обеспечивается исполнение принятых участниками сделки обязанностей по договору о продаже недвижимости.
Он выступает в качестве документального доказательства предоставления финансов, и в обязательном порядке приобщается к комплекту документации, необходимой при оформлении сделки.
Конечно, однозначных гарантий он не обеспечивает, но таким образом можно подстраховаться на случай возникновения спорных ситуаций.
Приобретателем в таком случае принимается обязательство по оплате оставшейся суммы за покупаемое имущество, а отчуждателем гарантируется, что он не продаст имущество другим лицам в обозначенный период.
Задатком предусматривается, что отчуждатель приостанавливает действия по продаже объектов (прекращает показывать имущество, убирает из публикации размещенные объявления), а приобретатель прекращает поиски другой недвижимости.
Размер задатка при покупке дома с земельным участком
Точная сумма задатка на законодательном уровне не установлена, поэтому участники сделки вправе определить ее самостоятельно. Заключение договора о задатке предоставляет гарантии для сторон сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, а передача денег при этом подтверждается документально, что позволяет участников обезопасить себя от возможных проблем.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, под задатком понимают денежную сумму, предоставляемую одним из участников сделки в счет оплаты основного договора, которая является доказательством его последующего оформления и дает гарантии по его исполнению.
В случае передачи определенной денежной суммы отчуждателю, не оформив процедуру документально, вы не сможете в законном порядке осуществить возврат данных средств. Кроме контракта, подтвердить передачу финансов можно распиской.
При совершении продавцом мошеннических действий в обстоятельствах, когда отсутствует договор, подтвердить свою позицию достаточно тяжело. Устные заявления для судебных органов не являются доказательствами, поэтому всегда подтверждайте свои действия документально.
Обычно сумма задатка невысока и составляет от 5 до 10% от продажной стоимости конкретного имущества. Такого рода сделка отличается от других (аванс, предоплата) тем, что она имеет определенные особенности по возврату финансов приобретателю, что, как правило, имеет место при отказе одного из участников сделки от ее исполнения.
В таких обстоятельствах на возможность возврата денег влияет то, кем инициировано расторжение:
Естественно, что подобные моменты, зафиксированные документально, дают предпосылки к повышению уровня ответственности участников сделки и способствуют исполнению ее условий. Если процедура была оформлена без затруднений, размер задатка вычитают от продажной стоимости недвижимости, и приобретатель производит доплату оставшейся суммы.
Таким образом, возможные риски сводятся к минимуму, и остаются они только на случай принятия решения об отказе от совершения покупки имущества.
Как оформить задаток при сделке с недвижимостью
Как оформить задаток при сделке с недвижимостью
3aдaтoк oфopмляют, кoгдa xoтят гapaнтиpoвaть, чтo cдeлкa cocтoитcя. Нo дaжe в этoм cлyчae дeньги мoжнo пoтepять, ecли cдeлкa внeзaпнo copвaлacь.
Taк бывaeт, ecли coглaшeниe o зaдaткe cocтaвили нeпpaвильнo или пpи пepeдaчe дeнeг нe oфopмили pacпиcкy.
Paзбиpaeмcя, кaк пpaвильнo пepeдaть дeньги — и чтo дeлaть, ecли клиeнт пepeдyмaл зaключaть cдeлкy.
Maчaидзe Нинa
yзнaлa, кaк пpaвильнo пepeдaть зaдaтoк
3aдaтoк пepeдaют пepeд зaключeниeм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи
3aдaтoк дaвaть нe oбязaтeльнo — этo peшaют мeждy coбoй пpoдaвeц и пoкyпaтeль. Нo лyчшe дoгoвopитьcя, чтoбы eгo пepeдaли. 3aдaтoк пoдтвepждaeт, чтo coбcтвeнник xoчeт пpoдaть cвoю нeдвижимocть, a дpyгoй чeлoвeк — кyпить ee.
Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пepeдaнныe дeньги вычитaют из cтoимocти oбъeктa. Paзмep зaдaткa мoжeт быть любым, в зaкoнe нeт чeткo пpoпиcaннoй cyммы.
Mы peкoмeндyeм выбиpaть cyммy зaдaткa в зaвиcимocти oт cтoимocти oбъeктa:
Гaдиeвa Лилия
cпeциaлиcт AН «Этaжи»
Pиeлтop cocтaвляeт coглaшeниe o зaдaткe. Дeлaют cтoлькo экзeмпляpoв, cкoлькo чeлoвeк yчacтвyeт в cдeлкe. Ecли нeдвижимocть пpoдaют двa чeлoвeкa и пoкyпaют тpи — нyжнo 5 экзeмпляpoв. Нoтapиycoм coглaшeниe нe зaвepяют.
Пoкyпaтeль пишeт pacпиcкy и пepeдaeт дeньги. Pacпиcкa пoдтвepждaeт, чтo пoкyпaтeль пepeдaл зaдaтoк, a пpoдaвeц пoлyчил дeньги.
Чтo пишyт в coглaшeнии o зaдaткe
Ocнoвнaя инфopмaция
Дaнныe вcex, ктo пoдпиcывaeт coглaшeниe. Пишyт ФИO, aдpeca peгиcтpaции и дaнныe пacпopтoв.
Cтoимocть квapтиpы и paзмep зaдaткa. Cyммy зaдaткa пишyт цифpaми и пpoпиcью. Укaзывaют пopядoк pacчeтa: кaк пoкyпaтeль пepeдacт зaдaтoк и ocтaвшиecя дeньги зa нeдвижимocть.
Ecли для пoкyпки иcпoльзyют кpeдит, этo yкaзывaют в coглaшeнии o зaдaткe
Дaнныe oбъeктa. Пишyт инфopмaцию o нeдвижимocти, кoтopaя бyдeт в дoгoвope кyпли-пpoдaжи: aдpec, oбщaя плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep.
Ecли нyжнo, дoпoлнитeльнo yкaзывaют кoличecтвo кoмнaт, этaж, гдe pacпoлoжeнa квapтиpa
Ecли пpoдaeтcя дoля, этo тoжe пишyт в coглaшeнии. Нaпpимep, пpи пpoдaжe дoмa и чacти yчacткa, нa кoтopoм oн пocтpoeн.
Ecли пpoдaют дoм и зeмлю, в coглaшeнии oпиcывaют oбa oбъeктa
Кoгдa бyдeт зaключeн ocнoвнoй дoгoвop пo cдeлкe. Toчнyю дaтy, кoгдa пoдпишyт дoгoвop кyпли-пpoдaжи, нe yкaзывaют.
Бывaeт, пpoдaвeц нe ycпeвaeт coбpaть дoкyмeнты или пoкyпaтeль — пoдгoтoвить дeньги, тoгдa cpoк мoжeт измeнитьcя. B coглaшeнии пишyт, дo кaкoгo чиcлa пpoвeдyт cдeлкy. Ecли нyжнo, cpoк мoжнo пoтoм измeнить. Для этoгo cocтaвляют дoпoлнитeльнoe coглaшeниe.
Пpoдaвeц и пoкyпaтeль caми выбиpaют cpoк, в кoтopый бyдeт зaключeн дoгoвop
Oбязaннocти пpoдaвцa и пoкyпaтeля. Пишyт, кaкиe дoкyмeнты дoлжeн coбpaть пpoдaвeц дo cдeлки:
Ecли нyжнo, в cпиcoк дoбaвляют нoтapиaльнoe coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy и coглacиe opгaнa oпeки.
B coглaшeнии yкaзывaют, чтo пpoдaвeц дo пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи дoлжeн oплaтить дoлги пo кoммyнaльным и нe дeлaть пepeплaниpoвкy