договор дарения между бывшими супругами совместно нажитого имущества
Договор дарения между бывшими супругами совместно нажитого имущества
Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью. В остальном договор дарения между супругами заключается в общем порядке.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения имущества между супругами подлежит заключению в общем порядке. Однако при заключении договора дарения между указанными лицами можно выделить следующие особенности.
Так, заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них.
К личному имуществу каждого из супругов, не являющемуся совместной собственностью, относится:
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов, например на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Указанные вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;
— исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, которое принадлежит автору такого результата.
Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению. Имущество, полученное одним супругом от другого по договору дарения, становится его личной собственностью.
Собираемся развестись. Как грамотно распорядиться квартирами?
Моя супруга — единственный собственник двухкомнатной квартиры в городе А. Мы с ней приобрели квартиру в новостройке в равных долях и проживаем в городе Б. Есть желание обменять квартиру жены в городе А на мою ½ доли в новостройке в городе Б. В итоге я становлюсь собственником отдельной квартиры в городе А, супруга — собственником квартиры в новостройке в городе Б.
Как лучше: оформить договор мены или последовательно подарить друг другу свою недвижимость?
После всех процедур следует цивилизованный развод.
Олег, ответ простой: оба варианта приемлемы, но есть несколько подводных камней. Они связаны с теорией права собственности супругов на общее имущество и природой сделок между супругами. Поэтому расскажу про все варианты.
Как выделить доли в совместно нажитом имуществе
Так как ваша супруга приобрела квартиру в городе А до брака с вами, это ее личная собственность. Эта квартира не будет делиться при разводе.
Квартиру в городе Б вы купили в браке, поэтому это совместно нажитое имущество. Существует два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и общая совместная — без определения долей. Есть еще совместная собственность супругов — это специальный случай совместной собственности, где доли супругов не определены, но подразумеваются равными.
Если вы приобретали квартиру в городе Б в общую долевую собственность с установлением долей 50 на 50 каждому из вас, ничего больше делать не нужно. Если в общую совместную собственность супругов без определения долей — сначала нужно определить доли через соглашение о разделе имущества или брачный договор и закрепить эти доли за каждым из вас. О том, как это сделать, я уже подробно рассказывал в статьях «Как передать жене равные права на квартиру» и «Как избежать раздела имущества при разводе».
Если решите дарить
Потребуется заключить два отдельных договора дарения: на квартиру в городе А и на долю квартиры в городе Б. Делать это одним договором нельзя, потому что встречное дарение запрещено. О том, как оформить дарение самостоятельно, у нас есть подробная статья с шаблоном договора.
Так как дарение — это безвозмездная сделка, то все, что вы получите в результате дарения, не будет считаться совместно нажитым имуществом. При этом вы, как супруги, будете избавлены от необходимости платить налог на доходы физических лиц в результате дарения. К тому же не имеет значения, какая из квартир дороже или дешевле.
К нотариусу с такими договорами ходить не нужно. Подойдет простая письменная форма сделки.
В дарении есть и минусы:
Если решите менять
Мена — это тот же договор купли-продажи. Только в качестве оплаты вместо денег по нему передают имущество. Поэтому есть две точки зрения на мену между супругами.
Как указано в семейном кодексе, имущество, которое получили по сделкам в браке, становится совместной собственностью супругов. Соответственно, в результате мены квартира в городе А станет вашей совместной собственностью, а доля в квартире в городе Б вообще не изменит свой правовой режим: она и так была в общей собственности.
Но и есть другая точка зрения. Если у каждого объекта мены есть правовой режим, который позволяет определить его как личное имущество одного из супругов, получится мена личного имущества на другое личное имущество. Общая собственность в этом случае не возникнет. Но это вопрос спорный, и однозначного ответа на него нет, если нет брачного договора. Поэтому, если дело дойдет до суда и оспаривания сделок, к какому решению придет суд, я сказать не могу.
Основной плюс мены: всё оформляют одним договором. Но если кадастровая стоимость ½ доли в квартире в городе Б не равноценна стоимости квартиры в городе А и вы хотите доплатить разницу деньгами, это будет проблемой. Потому что доплачивать разницу с точки зрения закона вы будете из денег, которые тоже считаются совместно нажитыми. А это порождает правовой казус: вы меняете часть совместно нажитого имущества на личное имущество одного из супругов и доплачиваете общими деньгами.
Еще один минус: Росреестр иногда настороженно относится к договорам мены между супругами и может приостановить регистрацию, предполагая мнимость сделки.
Ваши две основные задачи:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Супруг чуть не оставил жену ни с чем с помощью листа бумаги
Супружеская пара из Краснодарского края прожила вместе почти 40 лет. Но что-то пошло не так, и пришлось им делить имущество. Делить было что: за долгую семейную жизнь супруги купили три земельных участка, построили два больших дома и накопили 120 тысяч рублей.
Жена захотела поделить все поровну: имущество нажито в браке, дома строили вместе, копили — тоже. И хотя все оформлено на мужа, это общее.
Муж отдавать жене половину не собирался. Он решил поделить поровну один участок, а в двух домах оставить жене только по ⅕. А чтобы так сделать, супруг нашел практически идеальную схему. Жене пришлось дойти до Верховного суда, чтобы спустя 40 лет брака не остаться на улице.
Схема жизнеспособна, и о ней стоит знать даже тем, кто вообще не собирается разводиться. Сюрпризы случаются даже после рубиновой свадьбы.
На каком основании муж захотел забрать большую часть имущества?
Он воспользовался оговоркой в семейном кодексе. Все, что нажито в браке, — общее, но только если это имущество не приобреталось за счет добрачных личных средств и кто-то из супругов не получил его безвозмездно. Например, подарки и наследство не делятся. Квартира, которую один из супругов оплатил подаренными деньгами или добрачными накоплениями, тоже не делится.
И вот муж приносит в суд копию договора дарения на большую сумму. И приводит братьев: это они подарили мне деньги двадцать лет назад. Вот копия договора дарения. «На эти деньги я купил участки. А еще мои родственники помогали строить два дома. То есть они оказывали мне безвозмездные услуги и бесплатно привозили материалы. Делить поровну мы это не будем».
Братья подтвердили это как свидетели.
В итоге мужчина посчитал так: участки и большая часть расходов на строительство домов оплачены его личными деньгами и силами его родственников. Значит, землю нужно оставить ему, а разделить только ⅖ домов. Супруге досталась бы не ½, а ⅕ от двух коттеджей без земли. Но 27 соток в Краснодарском крае и два дома общей площадью 400 м² стоят того, чтобы за них побороться. И женщина решила бороться в суде.
Что сказали суды?
Районный и краевой суды: 👎
Две инстанции встали на сторону мужа и присудили ему большую часть имущества. Их устроила копия договора дарения денег, которые супругу якобы 20 лет назад передали его братья. В копии было написано, что два брата дарят мужчине 25 тысяч долларов — какое совпадение — именно на покупку земельных участков и строительство жилого дома. Такой вот целевой подарок.
А еще родственники подтвердили, что сами они строители и совершенно бесплатно привезли брату стройматериалы и построили ему дом за 6 млн рублей. Это тоже безвозмездная сделка лично для брата. Договора на эту сумму у них, конечно, нет. Но экспертиза показала, что примерно столько денег потрачено на строительство домов. А письменные договоры между физлицами заключать необязательно.
Получается, с помощью одной ксерокопии и слов родственников супруг доказал, что большая часть имущества приобреталась на его личные деньги. И хотя все было в браке, разделить пополам не получится. Жене достанется ⅕, и то не от всего имущества.
Подарки деньгами и услугами и правда не делятся. Но давайте разберемся, как муж доказал, что эти подарки вообще были.
Договор дарения денег на покупку участков. Супруг предъявил ксерокопию, а оригинала нет. Но если кто-то сомневается, что договор настоящий, то нужен подлинник или еще какие-нибудь доказательства. Кроме этой копии ничего нет, а сама по себе она еще не доказывает, что братья на самом деле дарили деньги еще в 1997 году.
Бесплатные материалы и услуги для строительства дома. Письменный договор между физлицами можно не заключать. Если братья устно договорились о подарке в виде материалов и услуг на 6 млн рублей, это не делает их сделку недействительной. Но есть правило: если сумма сделки больше 10 тысяч рублей и нет письменной формы, то нельзя ссылаться на свидетельские показания. То есть одних слов братьев, соседей или кого угодно еще недостаточно. Нужны более веские доказательства.
Значит, суды не имели права принимать ксерокопию договора дарения и свидетельские показания. Если неравный раздел основан только на них, это незаконные решения.
Итог. Решения судов о неравном разделе имущества отменили. В начале августа дело будут пересматривать с учетом выводов Верховного суда. Если муж не предоставит подлинник договора дарения и как-то еще не докажет подарки в виде материалов и услуг, два дома и землю придется разделить поровну.
Почему он сразу не показал оригинал договора дарения?
Мы не знаем подробностей этой истории и мотивов мужчины. Но можем предположить, зачем теоретически в какой-то другой ситуации могла бы понадобиться именно копия. Дело в том, что по подлиннику документа можно определить, когда именно он распечатан и подписан. Если документ составили 20 лет назад, он будет отличаться от составленного в прошлом месяце. В пределах двух лет можно довольно точно установить срок подписания документа, найти следы искусственного состаривания, понять, что это свежая распечатка или какие-то листы были заменены.
Договор дарения денег не нужно заверять у нотариуса или вносить в госреестр. Фактически его можно составить в любой момент, хоть перед разводом. И таким образом исключить из общего имущества приличную часть или даже вообще все. Такая же ситуация с договорами займа.
А может быть, мужчина просто потерял договор, а сохранил только копию. Но тогда она ему не поможет: суд будет требовать оригинал или еще какие-то доказательства существования этого договора.
Как оформлять подарки в браке, чтобы не пришлось делить их при разводе?
При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака. Все, что покупали в браке, по умолчанию делится пополам. Даже если работал только один супруг и нет общих детей.
Вот что можно сделать, чтобы не отдавать свое.
Заключите брачный договор. Это снимает вообще все вопросы при разделе имущества. Можно заключить договор, в котором оговорен общий режим собственности — например, все принадлежит тому, на кого оформлено. А по мере покупок чего-то существенного заключать к нему допсоглашения. Квартира делится вот так, машина отходит этому, деньги на вкладе делятся в такой пропорции. Причем делить необязательно на случай развода: можно и в браке. Так же с долгами.
Всегда составляйте письменные документы. Родители дарят на свадьбу миллион — составьте договор, согласие супруга на это не нужно. Или пусть вам переведут их на карту. Родственники бесплатно отдают стройматериалы — составляйте договор. Хотя бы по шаблону из интернета. Храните оригиналы.
Правильно оформляйте операции. Если продаете свое имущество и покупаете что-то в браке, делайте так, чтобы по движению денег можно было отследить, что это именно ваши личные добрачные деньги. Личных денег в браке уже не бывает. Должно быть понятно, что этот вклад вы открыли до свадьбы, потом несколько раз его продлевали, а в итоге потратили на ипотеку.
Если дело дошло до развода, но доказательств нет, пробуйте договориться. Пусть вам помогут адвокаты. Пока вы стоите на своем, бывший супруг может готовить договор дарения со своей мамой или договор займа с подругой. Схем много, иногда они срабатывают.
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим
Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.
Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.
После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.
Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.
Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.
Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.
А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».
Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».
Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».
Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.
Как делится имущество между супругами, если часть была подарена?
Покупаем квартиру стоимостью 5 млн руб. Мне родители дарят 2,5 млн руб. В случае развода вся квартира будет делиться пополам, или подаренная часть будет моей, а делиться будет только вторая половина?
Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
К совместной собственности супругов закон относит имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Перечень имущества, которое относится к совместной собственности супругов, изложен в п. 2 ст. 34 СК РФ. Также общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании:
— заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 СК РФ);
— соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ);
— соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).
Пунктом 1 ст. 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено этим кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Кроме этого, супруги вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия, в том числе о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов, например, полученным одним из них в дар в период брака.
Автор вопроса не указал, каким способом была оформлена его родителями передача подаренных денег на покупку доли в квартире. Чтобы избежать в дальнейшем возможных притязаний со стороны его супруги на включение в совместно нажитое имущество всей квартиры целиком, а не доли в ней, родители могут оформить в письменной форме договор дарения своему сыну денежных средств с целью приобретения им доли в конкретной квартире.