договор мены при переселении
Договор мены при переселении из аварийного жилья
порядок предоставления жилого помещения при переселении собственника жилого помещения из аварийного дома регламентирован ст 32 Жилищного Кодекса РФ.
согласно данной статье жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для госуарственных или муниципальных нужд. по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого ( по договору мены) другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
т.о. при переселении Вас из аварийного жилья возможны два варианта: продажа жилья по выкупной цене либо договор мены на другое жилье.
Требовать заключить договор дарения администрация не вправе.
Кроме того, важным моментом является то, на каком праве Вам предоставляется жилой дом.Если вы являлись собственниками квартиры, то и новое жилье должно быть предоставленно именно в собственность. В случае предоставления дома на условиях соц найма, в последующем приватизировать его Вы не сможете, поскольку право на приватизацию уже использовали.
в вашем случае единственно верным вариантом будет заключение с администрацией города договора мены, по которому вы передаете имеющееся у вас жилье, а получаете в собственность жилой дом.
не сразу заметила- Донецк, Украина.
На украине в 2009 г был принят закон » Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных нужд..»
согласно данному закону, выкуп земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется путем заключения договора купли-продажи или иной сделки, установленной законом. При отчуждении жилого дома в связи с выкупом земельного участка осуществляется с условием предоставления его владельцу в собственность другого благоустроенного жилого дома.
Добрый день. А Вы в России живете? Квартира где находится?
Квартира находится в городе Донецк Ростовской области. К украинскому Донецку никакого отношения не имеет. Это два разных города.
Здравствуйте! По Российскому законодательству взамен ветхого жилья может быть предоставлено равноценное жилье. Если ветхое жилье приватизировано, то предоставление равноценного жилья оформляется через договор мены между администрацией и собственниками.
Статья 567 Гражданского кодекса РФ «Договор мены»
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Либо предоставляется денежная компенсация на приобретение равноценного жилья, т. е. жилье выкупается у собственников. Через договор дарения в РФ жилье администрацией не предоставляется. Уточните пожалуйста где находится квартира.
С учетом уточнений хотелось бы узнать, а жилье, которое Вам предоставляет администрация взамен ветхого приватизированного жилья передается по какому договору?
Договор долевого строительства, т.к. по нормативу нам полагается коттедж жилой площадью 54 м2 (из расчета 18 м2 на человека), а мы дополнительно доплачивали ещё за 3 м2. И в этом договоре прописан пункт что мы обязаны передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет. Каким способом передать не прописано. Т.е. про дарение ни слова.
Администрация вероятно требует предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения. При предоставлении другого жилья и выселения из старого жилья требуется предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения по установленной форме (в двух экземплярах), за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания
В случае непредставления или неполного представления указанных документов государственный жилищный сертификат на приобретение жилья не выдается.
Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Данное обязательство должно быть заверено нотариусом… Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья. Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.
Пункт об обязательстве передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет обозначает обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения.Ранее составление такого обязательства не требовалось, в настоящее время требуется. Администрация требует предоставление такого обязательства как обеспечение сдачи Вами жилого помещения взамен на предоставление нового.
В какой форме я должен оформить данное обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения? Администрация навязывает договор дарения. Есть ли ещё какие-нибудь законные варианты?
Данное требование администрации неправомерно, требуйте пояснить такой порядок переселения письменно, может что-то здесь не совсем просто.
Что касается порядка предоставления жилого помещения при переселении собственника
жилого помещения из аварийного (ветхого) жилья, то данный порядок установлен в ст 32. Жилищного
Кодекса РФ:
«помещение может быть
изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, по соглашению с
собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого другое жилое помещение с зачетом его
стоимости в выкупную цену», т.е. согласие собственника на данное изъятие одновременно с предоставлением нового жилья должно быть выражено в самом договоре, т.е. купли-продажи с особенностями данной статьи или мены. Вариант же предлагаемый администрацией возможно поставит Вас в невыгодное положения относительно законных прав, ведь взамен по такой «неформальной» договоренности может быть предоставлено жилье совсем не такое, которое может быть предоставлено в законном порядке. Попахивает здесь злоупотреблением правом чиновников и коррупциогенностью.
Договор мены при переселении из аварийного жилья собственников
Договор мены при выселении из аварийного жилья законодательно регламентируется Гражданским Кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. В статье разберем, каков порядок предоставления нового жилья при расселении из аварийного здания, вправе ли собственник отказаться от обмена.
Признание жилья аварийным
Аварийное жилье – это жилье, состояние основных несущих конструкций которого относятся к категории аварийные и представляют опасность для жизни, проживающих в нем людей. К основным признакам аварийности относятся:
Необходимо учитывать, что износ здания более 70%, в котором находится квартира, не является достаточным фактором для признания его аварийным. Основанием для признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссий о том, что данный объект представляет опасность жизни проживающих в нем людей.
Законодательно закреплено, что расселению жильцов подлежат только аварийный дома. Снос аварийного жилья может быть в связи с:
Государственная программа утверждается исполнительными органами власти. В данной программе по переселению из аварийного жилья указан перечень аварийных домов, которые подлежат сносу, и оговорены все сроки переселения.
Процедура признания жилья аварийным
Рассмотрим процедуру признания жилья аварийным на основании заявления собственника жилой недвижимости.
Шаг 1. Подача заявления и соответствующего пакета документов собственником следующими способами:
Шаг 2. Создание межведомственной комиссии, в состав которой входят представители исполнительной власти РФ, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Шаг 3. Проведение оценки аварийного жилья согласно установленных требований и вынесения итогового решения. Передача заключения заявителю (собственнику жилья).
Шаг 4. Если в заключении указано, что жилье является аварийным, орган исполнительной власти обязан в течении 30 дней издать распоряжение с указанием дальнейших действий по данному объекту.
Шаг 5. Выселение проживающих в аварийном доме. В соответствии с выданным распоряжением дом будет подлежать сносу либо будет проведена реконструкция. В данном распоряжении утверждена процедура переселения, а также оговорены все сроки.
Наниматели, проживающие в аварийном доме, согласно договора социального найма также обладают правом на расселение. В случае добровольного отказа проживающих выселится из муниципального жилья, за муниципалитетом законодательно закреплено право выселения в принудительном порядке.
Новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, где будет проведен снос аварийного жилья. Исключения составляют в случае наличия письменного согласия переселяемого на получения равноценного жилья в другом населенном пункте.
Договор мены при выселении из аварийного жилья
Согласно действующего законодательства в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу, жильцам предоставляется новое жилье. Договор мены при выселении из аварийного жилья является одними из способов урегулирования жилищных отношений с собственником квартиры.
Договор мены юридически закрепляет равноценный обмен. При этом оговорены условия обмена, такие как:
Договор мены обязует муниципалитет предоставить собственнику объект недвижимости, равноценный по стоимости и характеристикам. Лишь при условии соглашения с переселенными жильцами допускается предоставление жилья в другом районе того же населенного пункта либо в другом населенном пункте.
Рыночная стоимость объектов, указанных в договоре мены при выселении должна быть равной. В ином случае договором может быть предусмотрена компенсация разницы. Фактически доплата при неравноценном обмене аварийного жилья на другой объект жилой недвижимости.
Денежная компенсация в случае неравноценного обмена
В случае неравноценного обмена аварийного жилья на новое, существует возможность денежной компенсации разницы. Размер денежной компенсации главным образом зависит от следующих факторов:
В случаях намеренного занижения рыночной стоимости аварийного жилья путем предоставления заведомо ложной информации, за собственником приватизированного жилья закреплено право оспорить размер компенсации в судебном порядке.
Если в жилом фонде нет равной по площади квартиры, возможно предоставления органами власти и самоуправления жилого помещения с большими параметрами, чем аварийное жилье. Примером может служить квартира с большей квадратурой. Тогда владельцу аварийного жилья необходимо компенсировать разницу.
Процедура подписания договора мены при выселении из аварийного жилья
Инициатором подписания договора мены выступает органы государственной власти. Процедура подписания договора мены аварийного жилья следующая.
Этап 1. Прописанным в аварийном жилье лицам направляется предложение заключения договора мены.
Этап 2. Участники договора мены (собственник аварийного жилья и представители местного муниципалитета) обсуждают условия сделки.
Этап 3. Собственник подготавливает документы, необходимые для сделки:
Этап 4. После урегулирования возможных разногласий и внесения необходимых правок, участники сделки заключают договор мены. Образец договора мены при переселении можно скачать здесь ⇒ Договор мены при выселении из аварийного жилья.
В соответствие с условиями соглашения производится обмен аварийной жилплощади на другой объект недвижимости на равных условиях.
Что касается расходов за оформление права собственности при выселении из аварийного жилья, законом не зафиксировано, кто именно должен нести данные расходы. Как правило выселение из аварийного жилья осуществляется на основании распоряжения государственных структур, все расходы при переоформлении права собственности также ложатся на эти структуры.
Отказ от подписания договора мены
Законодательно за собственником аварийного жилья закреплено право отказаться от обмена, если предложенные варианты по каким-либо причинам его не устраивают.
Тогда органы государственной власти обязаны предложить ему компенсацию за принадлежащее ему аварийное жилье, которое будет принудительно изъято в связи с дальнейшим его сносом.
В случае намеренного занижения компенсации за аварийное жилье, за собственником закреплено право обратится в суд для того, чтобы оспорить данную сумму компенсации.
Обязательно ли оформление договора мены аварийного жилья у нотариуса?
Наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит переселению. Собственники одной из квартир мать и сын. Сын женат, имеет двоих несовершеннолетних детей. Пока решался вопрос аварийности и сноса, один из собственников (сын) умер. Мать, сноха и двое детей ждали пол года для вступления права на наследование, за эти пол года дом расселили, и он теперь после визитов мародёров стал еще более аварийным. Комитет ЖКХ предлагает новое жильё по договору мены. Администрация настаивает договор мены заверять у нотариуса, но это дополнительные 10 000 руб. Теперь вопрос: на сколько эти траты оправданны, семья реально осталась без кормильца, и каждая копейка на счету. Неужели администрация не компетентна подписать договор мены самостоятельно, не привлекая нотариуса?
Благодарен всем за ответ.
Все вопросы по расселению из аварийного дома должны решаться за счет администрации. Какое заверение договора мены у нотариуса? Потребуйте от них письменного объяснения — на основании чего Вы должны заверять договор у нотариуса?
1) в договоре учувствуют дети, соответственно должно быть заверено у нотариуса;
2) помощник нотариуса говорит, что это новые правила действующие с 1 января.
P/S органы опеки свое согласие дали в письменной форме, т.е. они в курсе и не против.
Нотариальная форма договора мены не требуется по правилам главы 31 ГК РФ. Но во избежание недоразумений такие сделки заверяет нотариус. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
ст. 32 ЖК РФ. Дополнительные услуги правового и технического характера у каждого нотариуса установлены по самостоятельному тарифу.
Прошу простить меня за мою не проходимость, но можно на пальцах объяснить:
а) если идти к нотариусу то на основании какой статьи закона?
б) если не идти, то тоже, какой статье противоречит?
с) кто оплачивает этот визит, администрация или граждане, ну и на основании какой статьи?
Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу регулируется положениями статьи 32 ЖК РФ.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в
установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного
дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит
изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ и разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
При этом пункт 20 постановления Пленума от 02.07.2009г. гласит:
«По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма)«
Исходя из указанных выше норм права предоставление жилого помещения собственнику жилья, признанного аварийным, происходит по соглашению с администрацией, и является частным случаем по отношению к основному правилу, то есть изъятию путем выкупа. Собственник аварийного жилья вправе требовать у администрации в первую очередь выкупа данного жилья. Выкупная цена в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ включает в себя рыночную стоимость и убытки, связанные с изъятием.
В Вашем случае администрация предлагает Вам предоставление жилья взамен аварийного в собственность на основании договора мены, с чем Вы можете в силу п. 8 ст. 32 ЖК РФ либо согласиться, либо не согласиться. В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Поскольку к договору мены применяются правила купли-продажи, а стороны договора являются одновременно продавцами передаваемого имущества и покупателями принимаемого, то нотариальное удостоверение договора в Вашем случае является обязательным. Исходя из ст. 32 ЖК РФ оплата оформления договора лежит на администрации, поскольку на ней лежит обязанность по выкупу помещения в связи с изъятием либо предоставление по соглашению с собственником другого жилья взамен аварийного.
В случае Вашего несогласия Вы можете:
1. Потребовать выкуп по цене в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ. Однако в данном случае выкупная цена в связи с аварийностью дома может оказаться низкой и недостаточной для приобретения другого жилья взамен аварийного.
2. Обратиться в администрацию с письменным заявлением, в котором предложить предоставлением Вам жилья взамен аварийного на основании договора социального найма (с последующей приватизацией, если право на нее еще не реализовано).
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 14-КГ16-13
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 19 июля 2016 г. N 14-КГ16-13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Юрьева И.М.
судей Рыженкова А.М. и Горохова Б.А.
с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области к Субботкину Э.Ю. о возложении обязанности заключить договор мены, по встречному иску Субботкина Э.Ю. к администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о взыскании выкупной цены в счет изымаемого жилого помещения
по кассационной жалобе Субботкина Э.Ю. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 августа 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М., выслушав объяснения Субботкина Э.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области Бирюковой Н.С., главы администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области Пшеничных А.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей апелляционное определение подлежащим отмене, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Решением Поворинского районного суда Воронежской области от 20 марта 2015 года администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области в удовлетворении иска отказано.
Субботкину Э.Ю. в удовлетворении иска к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о взыскании выкупной цены в размере 1 182 630 руб. в счет изымаемого жилого помещения отказано.
В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене определения Воронежского областного суда от 13 августа 2015 года.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М. от 17 июня 2016 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе Субботкина Э.Ю., Судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены состоявшегося судебного постановления.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела судом второй инстанции были допущены такие нарушения норм права.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал на то, что выраженное Субботкиным Э.Ю. на общем собрании собственников жилых помещений по вопросу их переселения из признанного аварийным многоквартирного дома по адресу: Воронежская обл., г. Поворино, ул. Линейная, д. 24, согласие на предоставление другого жилого помещения свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении на предоставление взамен изымаемого жилого помещения в аварийном доме другого жилого помещения и о возникновении в связи с этим обязательств по заключению договора мены, поскольку какой-либо конкретной обязательной формы такого соглашения часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает. Заключение договора мены в данном случае является способом юридического оформления предоставления жилого помещения в собственность ответчика взамен изымаемого жилого помещения.
Требование Субботкина Э.Ю. об обязании администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области произвести выкуп принадлежащего ему жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 1 182 630 руб. не основано на законе.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с выводами суда апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Многоквартирный дом N по ул. области включен в перечень многоквартирных домов, участвующих в указанных программах.
Ответчик от заключения договора мены отказался, заявив требования о выкупе принадлежащего ему жилого помещения в аварийном доме по указанной в проекте договора мены цене в размере 1 182 630 руб.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).
Однако суд апелляционной инстанции, сославшись на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не учел ее положения, подлежащие применению при рассмотрении данного дела.
Соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого Субботкин Э.Ю. с органом муниципального образования не заключал, а следовательно, выводы суда второй инстанции о возникновении у Субботкина Э.Ю. обязанности по заключению договора мены и применении к спорным правоотношениям положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ошибочными. Вопреки выводам суда апелляционной инстанции решение общего собрания жильцов аварийного многоквартирного дома от 8 февраля 2011 года не свидетельствует о достигнутом соглашении сторон о заключении договора мены жилого помещения. Действующее законодательство не наделяет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме компетенцией по принятию решений о выборе способа обеспечения жилищных прав граждан, чьи жилые помещения признаны аварийными.
Поскольку Субботкин Э.Ю. отказался от переселения в предложенную квартиру, указанное обстоятельство исключало возможность его выселения из занимаемого жилого помещения и принудительного наделения его правом собственности на другое жилое помещение.
В материалах дела данных о том, что Субботкину Э.Ю. предлагалось выкупить у него принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и он отказался от реализации данного права, не имеется.
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», определяет понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда как принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 2 названного закона).
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В связи с изложенным Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит допущенные судом второй инстанции нарушения норм материального права существенными, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможна защита нарушенных прав и законных интересов Субботкина Э.Ю., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 августа 2015 года подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 августа 2015 года отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение.