договор на аварийное обслуживание многоквартирного дома образец 2019
Договор на аварийно-диспетчерское обслуживание
ДОГОВОР №
на аварийно-диспетчерское обслуживание
именуемое в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязанности по ликвидации неисправностей внутридомового
согласно перечня работ выполняемых аварийно – ремонтной службой:
Холодное и горячее водоснабжение:
– Устранение течи запорной арматуры.
– Установка бандажей на трубопроводе.
– Прочистка засора канализационных труб и стояков внутри дома (здания).
– Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов.
– Мелкий ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение автоматов.
– Отключение стояков и отдельных участков трубопроводов.
1.2. Работы по ликвидации неисправностей инженерного оборудования производится в рабочие дни, в выходные и праздничные
дни – круглосуточно, согласно поступивших заявок, в течение 1 часа – для ситуаций, когда договор заключается Управляющей
компанией для жителей дома.
2. Права и обязанности сторон
2.1. «Исполнитель» обязан:
2.1.1. По получении заявки выслать бригаду рабочих или рабочего для ликвидации аварии или неисправностей.
2.1.2. При необходимости, локализовать аварию путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих
повреждения, от общих сетей.
2.1.3. Сведения обо всех выполненных «Исполнителем» работах заносится в журнал АДС «Исполнителя».
2.1.4. По требованию «Заказчика» в течение _______________ дней «Исполнителем» предоставляется выписка из журнала АДС
обо всех выполненных аварийных работах.
2.2. «Заказчик» обязан:
2.2.1. Круглосуточно обеспечивать беспрепятственный доступ аварийной бригаде к инженерным сетям и оборудованию.
2.2.2. Ликвидация последствий аварии, не предусмотренных п.1.1. настоящего договора, а так же замена участков труб, приборов
отопления, сантехприборов, предохранителей, плавких вставок и замена другого испорченного оборудования производится
по соглашению сторон, за счет «Заказчика», согласно сметы расходов и акта выполненных работ.
3.1. Расчеты за аварийное обслуживание, производится «Заказчиком» пропорционально затраченному времени на выполнение заявки,
исходя из стоимости одного часа работы аварийной бригады ( ______ руб., включая НДС) ______________________________________
3.2. Расчеты по настоящему договору осуществляются «Заказчиком» в течении 3 банковских дней с момента выполнения заявки, а при
выполнении работ, предусмотренных в п. 2.2.3., оплата производится с момента предоставления сметы расходов и акта выполненных
Если услуги аварийно-диспетчерской службы оказываются Управляющей компании для жителей дома,
то возможно выбрать иную систему расчётов:
3.1. Расчеты за аварийное обслуживание, производится «Заказчиком» по следующим тарифам: ______ рублей/за квадратный метр
Расчеты по настоящему договору осуществляются «Заказчиком» в течении 10 банковских дней с момента подписания
Сторонами акта выполненных работ за календарный месяц.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2. настоящего договора «Заказчик» выплачивает «Исполнителю» пени
в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.2. «Подрядчик» не несет никакой ответственности за вред, причиненный аварией «Заказчику»: нанимателю, арендатору, либо
собственнику помещений (жилых, не жилых, торговых).
4.3. За вред причиненный аварией третьим лицам и их имуществу, ответственность несет «Заказчик».
4.4. Риск случайной гибели имущества и оборудования принадлежащего «Заказчику», несет «Заказчик».
Если услуги аварийно-диспетчерской службы оказываются Управляющей компании для жителей дома: отвественность
сторон прописывается следующим образом:
4.1. В случае нарушения сроков выполнения заявок, предусмотренных п.1.2. настоящего договора «Исполнитель» выплачивает
«Заказчику» штраф в размере 1% от суммы месячного платежа за жилой дом в котором произошла аварийная ситуация.
Вопросы деликтной ответственности лучше в данном случае не прописывать – ГК РФ и так на Вашей стороне.
Договор заключается сроком на один год, вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, действие договора может
быть продлено сторонами на тот же срок, если одной из сторон направлено письменное предложение, а другая сторона
выразила письменное согласие. Оставление без ответа письменного предложения о продлении срока договора является
принятием данного предложения.
Если услуги аварийно-диспетчерской службы оказываются Управляющей компании для жителей дома, особые условия
6.1. Стоимость 1 часа работы аварийной бригады, подлежит индексации в зависимости от стоимости топлива и увеличения
минимальной тарифной ставки.
6.2. Если оплата согласно п.п. 2.2.3., 3.1., 3.2., настоящего договора не поступит в течение более 15 дней, договор расторгается
в одностороннем порядке без предупреждения другой стороны. Расторжение договора не освобождает «Заказчика» от уплаты долга
по настоящему договору.
6.3. Все разногласия по данному договору решаются в порядке установленном законодательством.
Как составить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание МКД
Компания «МКДЭКСПЕРТ» помогает управляющим организациям и ТСЖ решать юридические вопросы и оформлять документы. В том числе она составляет договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание МКД. Юрист организации рассказал, что нужно учесть в таком договоре.
УО обязаны заключать договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание
Обязанность управляющих компаний заключать договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание, а также требования к осуществлению деятельности по управлению МКД установлены ПП РФ от 15.05.2013 № 416.
В соответствии с разделом 4 ПП РФ № 416, управляющая организация, товарищество или кооператив организовывают работу аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме. В том числе они заключают договор на оказание услуг с организацией, которая занимается аварийно-диспетчерским обслуживанием.
При подготовке такого договора стоит принять во внимание, что АДС оказывает три вида услуг: диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание, дополнительные услуги.
Если в составе управляющей МКД компании нет АДС, а такие услуги по договору оказывает другая организация, это не освобождает управляющих домами от ответственности. Поскольку управляющая МКД компания обязана организовать деятельность АДС, она отвечает за её работу перед собственниками (п. 9 ПП РФ № 416).
Согласно пп. «з» п. 4 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, нарушение лицензиатом требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания является грубым нарушениям лицензионных требований. За это предусмотрена административная ответственность.
Для должностных лиц это административный штраф в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до трёх лет. Для юридических лиц – от 150 000 до 250 000 рублей (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ). Если нарушение выявили в период, когда лицензия прекратила действовать, то штрафы достигают 500 тысяч рублей (ч. 2 ст. 7.23.3 КоАП РФ).
Для жилищных объединений специальных штрафов законодательство не предусматривает. Но если инспектор найдёт нарушение, то вправе выписать предписание. За неисполнение данного предписания ТСЖ, ЖК или ЖСК назначат штраф на должностное лицо – от 1 000 до 2 000 рублей или дисквалифицируют на срок до трёх лет. Юридическому лицу за неисполнение предписания грозит штраф от 10 000 до 20 000 рублей (ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ).
Дальше опишем моменты, на которые стоит обратить внимание при составлении договора об аварийно-диспетчерском обслуживании дома.
Проработайте структуру договора
В договоре управления, в силу ПП РФ № 416, должна быть установлена обязанность управляющей организации осуществлять АДС самостоятельно либо с привлечением третьих лиц. Соответственно в силу этой обязанности и заключается договор на АДС.
В разделе с особыми условиями пропишите порядок приёмки актов выполненных работ и оказанных услуг и порядок урегулирования споров.
К договору составляются приложения, которые в каждом конкретном случае индивидуализируются с учётом потребностей заказчика: для компаний, у которых много домов в управлении, это может быть перечень многоквартирных домов, по которым будут оказываться услуги АДС. Также в приложении можно указать состав общего имущества в доме и границы эксплуатационной ответственности. Все это необходимо для того, чтобы конкретизировать объём работы, выполняемой подрядчиком, и границы его ответственности.
Укажите обязанности диспетчера
Обязанности диспетчеров прописываются в теле договора на аварийно-диспетчерское обслуживание в разделе «Права и обязанности сторон».
Обозначьте сроки выполнения работ и оказания услуг
Аварийно-диспетчерское обслуживание осуществляется круглосуточно. При этом в ПП РФ № 416 установлены конкретные сроки для совершения определённых действий АДС.
Например, диспетчер должен ответить на телефонный звонок от жителя дома в течение не более пяти минут. Если ответить вовремя не получается, то диспетчер перезванивает в течение 10 минут.
Также есть вариант сразу предусмотреть возможность для потребителя оставить голосовое или электронное сообщение. Заметим, что электронное сообщение АДС рассматривает тоже в течение 10 минут. Полчаса с момента регистрации заявки отводится на то, чтобы сообщить потребителю предполагаемые сроки её исполнения.
Локализовать аварии на внутридомовых инженерных системах холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения нужно не больше, чем за 30 минут с момента регистрации заявки.
На устранение засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения отводится два часа с момента регистрации заявки. Ликвидировать засоры мусоропровода нужно тоже в течение двух часов с момента регистрации заявки, но в период с 8.00 до 23.00 при круглосуточном приёме заявок.
Включите эти сроки в договор на аварийно-диспетчерское обслуживание. Если услуги АДС оказывает подрядчик, удостоверьтесь, что у него есть всё необходимое для выполнения соответствующих видов работ оборудование. Предусмотрите в договоре гарантии подрядчика о наличии такого оборудования и пропишите это в обязанностях подрядчика и в разделе «Ответственность сторон».
Пропишите в договоре порядок приёма заявок
Чтобы подрядчик придерживался указанного порядка, предусмотрите в договоре на аварийно-диспетчерское обслуживание ответственность подрядчика за неисполнение своих обязательств.
На заметку
Примерная форма договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов
г. [ место заключения договора ]
[ Наименование управляющей компании ], именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны и
[ наименование аварийно-диспетчерской службы ], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осуществлять повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем.
2.1.2. Принимать оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.
— незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;
— контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
— громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов, собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, дворниками;
— устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
2.1.4. Сообщать в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций о поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в домах, и устранять такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб [ если законом предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, Исполнитель сообщает о сигналах в аварийные службы этих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений ].
2.1.5. Оказывать услуги круглосуточно.
2.1.6. Отражать в соответствующих журналах учета сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования.
2.1.7. Обеспечить возможность ознакомления собственников и пользователей помещений в домах с записями, внесенными в журнал учета заявок.
2.1.8. Представлять Заказчику акт оказания услуг не позднее [ указать срок ].
2.1.9. Уведомлять Заказчика об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, реорганизации и ликвидации в [ указать срок ].
2.1.10. Представлять по требованию Заказчика любую информацию о ходе исполнения обязательств по настоящему договору.
2.1.11. Извещать Заказчика обо всех обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным исполнение своих обязательств по настоящему договору, в течение [ значение ] с момента их возникновения.
2.1.12. При возникновении аварии совместно с ответственным лицом Заказчика составить двухсторонний акт с указанием причины возникновения аварии, виновного лица и объема нанесенного ущерба.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Требовать от Заказчика своевременной и полной оплаты услуг по настоящему договору.
2.2.2. В одностороннем порядке изменять тарифы на оказание услуг с предварительным письменным уведомлением Заказчика [ указать срок ].
2.2.3. Привлекать для исполнения своих обязательств по настоящему договору третьих лиц, заключать с ними сделки от своего имени и за свой счет, при этом неся ответственность за действия третьих лиц как за свои собственные.
2.2.4. Выдавать Заказчику предписания на приведение инженерных систем в соответствие с нормативами.
2.2.5. Получать от Заказчика разъяснения по всем вопросам, возникающим в ходе оказания услуг, и любую дополнительную информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по настоящему договору.
2.2.6. Требовать обеспечения своевременной приемки оказанных услуг и подписания акта оказания услуг либо обоснованного отказа от его подписания в установленные сроки.
2.2.7. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт санитарно-технического оборудования и конструктивных элементов внутри занимаемого помещения.
2.3.2. Обеспечивать доступ работников Исполнителя к внутридомовым инженерным системам для контроля, обслуживания, устранения неисправностей и выполнения профилактических работ в любое время суток, в том числе в ночное время, в выходные и праздничные дни в случае аварии.
2.3.3. Обеспечивать свободный доступ сотрудников Исполнителя в помещения в домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства домов.
2.3.4. Назначить ответственное лицо, которое в случае аварийной ситуации будет оперативно взаимодействовать со специалистами Исполнителя.
2.3.5. При смене ответственного лица, указанного в п. 2.3.4 письменно уведомлять об этом Исполнителя.
2.3.6. Своевременно сообщать Исполнителю об авариях.
2.3.7. Производить перепланировку и переоборудование нежилых помещений только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
2.3.8. Устранять за свой счет повреждения помещения и инженерного оборудования, если повреждения произошли по его вине.
2.3.9. Выполнять предусмотренные законом противопожарные и эксплуатационные требования.
2.3.10. Представить Исполнителю комплект технической документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания.
2.3.11. Уведомлять Исполнителя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, реорганизации и ликвидации в [ указать срок ].
2.3.12. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
2.3.13. Обеспечить надлежащее оформление акта оказания услуг.
2.3.14. При возникновении аварии совместно с работником Исполнителя составить двухсторонний акт с указанием причины возникновения аварии, виновного лица и объема нанесенного ущерба.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Запрашивать информацию и проверять ход выполнения договорных обязательств, принятых на себя Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
2.4.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае несогласия с новыми тарифами на услуги Исполнителя.
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг определяется на основании тарифов Исполнителя.
3.2. Оплата услуг производится Заказчиком [ указать периодичность, например, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным ] согласно подписанному Сторонами акту оказания услуг.
3.3. Оплата услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Исполнителя.
3.4. Моментом оплаты считается момент поступления денежных средств на банковский счет Исполнителя.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Исполнитель не несет ответственности за ущерб, причиненный Заказчику, возникший не по вине Исполнителя.
4.3. За порчу элементов благоустройства, озеленения, конструктивных элементов помещения Заказчик несет ответственность в размере нанесенного ущерба в соответствии с гражданским законодательством РФ.
5. Заключительные положения
5.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует [ указать срок ].
5.3. Если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о прекращении действия договора, необходимости внесения в договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на [ срок ] на прежних условиях.
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
5.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
5.6. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.8. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
5.10. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
6. Реквизиты и подписи сторон
[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]
[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирных домов
Разработана: Компания «Гарант», июль 2014 г.
ДОГОВОР о содержании и ремонте общего имущества
о содержании и ремонте общего имущества
в многоквартирном доме
ООО «Жилищный стандарт», именуемое в дальнейшем «Организация», в лице директора Рачковского А.С., действующего на основании устава, и собственник квартиры №_____, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Смоленск, ул.________________ д.____, _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующие на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома заключили настоящий Договор о следующем.
1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Смоленск, ул. ______________________
1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от «__» _________ 201 г. Протокол N ___.
1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору Собственник поручает, а Организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. За выполнение указанного поручения Собственник выплачивает Организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.
2.3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.2. Обязанности Собственника:
3.2.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.
3.2.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.2.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Организации и должностных лиц контролирующих организаций.
3.2.4. За свой счет производить текущий ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
3.2.5. Нести иные обязанности в соответствии с законодательством.
3.3. Обязанности Организации:
3.3.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору:
3.3.1.1. Оказывать услуги по надлежащему содержанию помещений общего пользования.
3.3.1.2. Осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
3.3.1.3. Обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома.
3.3.1.4. Предварительно письменно уведомлять собственников помещений о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ.
3.3.1.5. Проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома
3.3.2. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.3. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.
3.3.4. Обеспечивать Собственника информацией об Организации (контактные телефоны, телефоны аварийных служб).
3.3.5. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора (при наличии такой документации).
3.3.6. Рассматривать обращения собственников помещений проживающих в многоквартирном доме, и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
3.3.7. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.3.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.1. Собственник имеет право:
4.1.1. Своевременно получать качественные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.
4.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Организации.
4.1.3. Получать информацию об Организации (контактные телефоны, телефоны аварийных служб).
4.1.4. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.
4.1.5. Контролировать работу и исполнение обязательств Организацией по настоящему договору.
4.1.6. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.
4.1.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4.2. Организация имеет право:
4.2.1. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему договору.
4.2.2. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.3. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.
4.2.4. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
4.2.5. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
4.2.6. Иные права, предусмотренные законодательством.
5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного года.
Расчет стоимости отдельных услуг, работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт по Договору (за 1 кв.м. площади), определяется в Приложении № 2 к настоящему Договору.
5.2. Оплата производится Собственником на основании платежных документов, представленных Организацией, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.
6.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору Собственник выплачивает Организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.3. Организация обязана возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.
6.4. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и безопасность информации, полученной в процессе исполнения настоящего Договора, в соответствии с требованиями ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. № 152-ФЗ.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим договором, разрешаются путем переговоров.
7.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
8.2. Настоящий договор заключен сроком на ____(_______) год.
8.3. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Организация одновременно с уведомлением Собственников должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
8.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Организацией и Собственником.
8.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Приложения к Договору:
1.Приложение № 1 Акт приема-передачи квартиры многоквартирного дома № ______ по ул.____________________
2.Приложение № 2 Перечень обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Расчет стоимости отдельных услуг, работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт по Договору (за 1 кв.м. площади).
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Организация: ООО «Жилищный стандарт»,
г. Смоленск ул.Нахимова,1
Филиал №3652 Банка ВТБ 24
Адрес: 394030 г.Воронеж
Кор. счет 30101810100000000738
ОКАТО 201401000000 КПП 366402002
ООО «Жилищный стандарт», ___________________ А.С.Рачковский
Собственник (Ф.И.О) _____________________________