договор на экспорт в казахстан образец 2021
Экспорт товаров в Казахстан из России в 2021 году
Как мы работаем
Вам необходимо экспортировать свою продукцию в Казахстан, но Вы не знаете, какие сложности могут возникнуть при проведении внешнеэкономической сделки.
Основной особенностью при экспорте товаров в Казахстан является применение и подтверждение нулевой ставки НДС, а также проведение со стороны налоговой инспекцией соответствующей камеральной проверки.
Если у Вас нет возможности самостоятельно экспортировать товар в Казахстан, то компания «АГАПАС-ЭКСПОРТ» сделает это за Вас. Мы выкупим Ваш товар и самостоятельно отправим его в Казахстан. Таким образом, Вы совершаете внешнеторговую сделку через нашу компанию с услугой «контрактодержатель».
Услуга «контрактодержатель». В данной схеме работы мы по Вашему поручению и от своего имени осуществим экспорт товаров в Казахстан. Воспользовавшись услугой, Вы избежите проверок со стороны налоговых и таможенных служб.
Схема экспорта товаров в Казахстан:
Схема работы с казахскими компаниями:
Если у Вас возникла необходимость в приобретении товаров из России, но российские поставщики отказывают в поставке в связи с отсутствием опыта работы на экспорт и подтверждения нулевой ставки НДС, компания «АГАПАС-ЭКСПОРТ» предлагает Вам следующую схему работы:
Доставка грузов в Казахстан. Мы доставим Ваш груз из любого города России!
В зависимости от категории груза, а также города убытия и прибытия определяется оптимальный способ перевозки товара.
Автомобильные перевозки – являются наиболее удобным видом транспортировки из-за возможности перевозить сборный и крупногабаритный груз, а также опасный.
Всего существует 29 автомобильных пунктов пропуска, наши специалисты найдут оптимальный вариант маршрута по вашему запросу.
Если нужна быстрая доставка, лучше воспользоваться авиаперевозками. Однако данный вид перевозки имеет свои особенности, например, запрещена перевозка опасного груза. Мы осуществляем авиаперевозку из аэропорта Домодедова.
Железнодорожные перевозки – возможность перевозки больших объемов на дальние расстояния. Применяется для негабарита (насыпных, наливных товаров). Перевозка осуществляется контейнерами разного тоннажа и цельными вагонами.
Компания «АГАПАС-ЭКСПОРТ» осуществляет комплексные грузоперевозки в Казахстан, при использовании нескольких видов транспорта. Обычно это сочетание автомобильных перевозок с остальными видами, например, чтобы доставить груз до аэропорта или железнодорожной станции.
Важно, при экспорте в Казахстан действует упрощенная система ввоза товаров – необходимо заполнить статистическую форму. Также при экспорте применяется нулевая ставка НДС, поэтому надо будет заполнить налоговую декларацию по НДС и пройти камеральную проверку.
Почему следует обратиться именно к нам?
Получите консультацию по Вашей поставке прямо сейчас по телефону +7 (499) 703-18-15 или оставьте заявку на сайте, и наши специалисты свяжутся с Вами.
Внешнеэкономический договор поставки в Казахстан — особенности условий и подготовки
Условия о товаре
Документы
Расчеты
Условия о доставке (Перевозке) товара
Возврат некачественного, не реализованного товара
Код операции при экспорте в налоговой декларации по НДС
Налоговый адвокат Гордон А.Э.
Адвокатский Центр «Гордон и Партнеры»
Москва
Материал по теме:
Готовьтесь! Обязательные требования к внешнеторговым контрактам с 2018
Договоры поставки товаров из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению, по большому счету, не отличаются от договоров поставки товаров российскими поставщиками внутри России.
Вместе с тем, с июля 2016 года при написании договоров поставки товаров из России в Казахстан необходимо учитывать и согласовывать с покупателями ряд обстоятельств, которые и определяют отличия договоров поставки на экспорт между территориями государств-участников договора «О Евразийском экономическом союзе» от внутрироссийских договоров или договоров поставки в пределах каждого из из государств-участников договора. Отсутствие в заключенных договорах необходимых соглашений не только доставит сторонам неудобства при их исполнении, но и приведут к совершенно конкретным финансовым потерям как экспортеров, так и импортеров.
Договор поставки в Казахстан
Предмет договора — соглашение о товаре
Условия договора о наименовании товара
Для предупреждения возникновения споров между сторонами договора о товаре, в договоре поставки товар должен быть определен однозначно. Устраняя возможные различия в нормативах государств поставщика и покупателя в договоре целесообразно определить применяемые нормативы.
В РФ существует стандартная торговая терминология, в соответствии с которой товары подразделяются на классы, группы, виды, разновидности в зависимости от функционального назначения, потребительских свойств и показателей, а также других характеристик (ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения», Общероссийский классификатор продукции ОК 005-93»). Например: под номером 37 0000 6 в классификаторе указана группа: АРМАТУРА ПРОМЫШЛЕННАЯ ТРУБОПРОВОДНАЯ, в состав которой входит Арматура промышленная трубопроводная из цветных металлов и сплавов, Арматура промышленная трубопроводная из чугуна и т.д. Которые в свою очередь включают различного вида задвижки и затворы из цветных металлов.
Основное деление продукции в общероссийской классификации завершается видами. Согласно приведенному ГОСТу вид товаров — это совокупность товаров определенной группы, объединенных общим названием и назначением. Разновидности товаров (продукции) представляют собой еще более узкое деление, указывающее на ряд частных признаков, характеристик отдельных видов товаров. К таким характеристикам относят модели, марки, сорта, артикулы (ГОСТ Р 51303-2013).
Для однозначного определения обязательства по поставке товара, в договоре необходимо однозначно указать наименования товара, как минимум, вид товара.
Обобщенное указание наименование товара, например: трубы стальные, алкогольная продукция, продукты питания, запасные части, горюче-смазочные материалы, товары народного потребления, медикаменты и товары медицинского назначения, нефтепродукты, отходы производства, и т.д. указывать в договоре поставки в Казахстан можно, если договор носит «рамочный» характер. В таких случаях в условиях договора обязательно должны быть положения о дополнительном согласовании сторонами конкретного перечня товаров для каждой поставки. Это правило для российских компаний приобрело особое значение с середины 2016г.
Наименование товара с июля 2016
С 2016 года при подготовке договоров поставки из России в Казахстан, в Белоруссию, Киргизию и Армению к этим разделам подходим с особым вниманием.
С 1 июля 2016 года изменены ряд статей 21 главы (НДС) части 2 Налогового кодекса Российской Федерации. Теперь для российских экспортеров порядок применения налоговых вычетов по «входному» НДС зависит от категории вида товаров. По сырьевым товарам сохранился прежний порядок — вычеты применяются при подтверждении права на 0 ставку НДС. По не сырьевым товарам, вычеты входного НДС теперь применяются в общем порядке – после принятия купленных для экспорта товаров к учету.
Квалификацию товаров на экспортные и не экспортные производит поставщик по коду товара в Единой товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности таможенного союза, руководствуясь Постановлением правительства о перечне кодах сырьевых товаров для целей 21 главы Налогового кодекса Российской Федерации.
Не смотря, что изменения Налогового кодекса действуют уже более года, по состоянию на 21 октября 2017 года такой перечень Правительством Российской Федерации не утвержден. Еще в сентябре 2016 опубликован проект постановления, но руководствоваться им невозможно. О том, как действовать в отсутствие проекта постановления О кодах сырьевых товаров для целей 21 главы Налогового кодекса читайте публикацию здесь.
Кроме того, статья 169 Налогового кодекса Российской Федерации дополнена пунктом об обязательном отражении кода товара в счет-фактуру. Отсутствие кода рассматривается как грубое нарушение оформления счетов-фактур.
Соответственно, учитывая новые требования налогового законодательства Российской Федерации при заключении договора поставки товаров в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению российскому поставщику необходимо определить и в договоре поставки (в приложении к нему) указать код каждого товара, в соответствии с Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности Таможенного Союза.
Очевидно, наименования товара и соответствующие коды товарной номенклатуры должны единообразно применяться сторонами договора при его исполнении. А значит, соответствующим образом должны быть заполнены спецификации к договорам, в которых согласуются конкретный сортамент продукции, счета на оплату товаров, товарные и товарно-транспортные накладные, транспортные накладные и счета-фактуры.
НЕ СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ О НАИМЕНОВАНИИ ТОВАРА
До июля 2016 года неполное, неточное описание товара в договоре, в частности при указании только родовых признаков (например – трубы стальные), приводило к риску признания договора незаключенным вследствие несогласования его предмета.
Начиная с 1 июля 2016 года у покупателя возникают еще и риски по НДС:
У поставщика так же возможны риски по НДС – теперь в отсутствие кодов товаров налоговая может признать незаконность принятия вычетов «входного» НДС.
Вывод:
Договоры на поставку товаров с Казахстаном, Белоруссией, Киргизией и Арменией должны содержать условия о товаре с указанием кода товара, в соответствии с Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности Таможенного Союза.
ДОКУМЕНТЫ НА ТОВАР И ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Для покупателя:
Как известно, при исполнении договора поставки поставщик обязан передать вместе с товаром относящиеся к нему документы (пункт 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень документов, указанных в статье кодекса, не является исчерпывающим.
При заключении внешнеэкономического договора с Казахстаном, Белоруссией, Киргизией и Арменией, в интересах обеих сторон договора, отразить, какие именно документы должны быть переданы вместе с товаром (документация технического характера — техпаспорт, инструкция по эксплуатации и др.; документация о качестве — сертификат соответствия, ветеринарное свидетельство; документация о происхождении товара и т.п.). Как правило, документы передаются вместе с передачей товара перевозчику.
Если стороны заинтересованы получить (передать) документы на товар в иное время: до, либо после передачи товара, а не одновременно с ней или передать (получить) некоторые документы вместе с товаром, а некоторые — до либо после передачи товара, эти условия необходимо установить в договоре.
В любом случае во избежание споров относительно определения момента передачи документов в договоре указывают конкретный срок их передачи, место и способ передачи. А в наше время целесообразно прямо указать и форму — в бумажной или в электронной.
Срок передачи определяют по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ:
— указанием на конкретную календарную дату;
— указанием на событие, которое неизбежно должно наступить;
— истечением периода времени, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.
Кроме указанных, если срок передачи документов определяется периодом времени, стороны, в договоре могут установить, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей покупателем или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Помимо документов на товар в договоре необходимо предусмотреть обязанность поставщика передать документы, необходимые для бухгалтерского и налогового учета приобретаемого товара у покупателя, а так же для совершения с товаром хозяйственных операций. Такие документы прямо не относятся к товару по смыслу пункта 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это могут быть счет-фактура, копия грузовой таможенной декларации (или сведения о ней) и др.
Внимание! Иные документы на поставку
Поставщикам товаров в Казахстан и другие страны ЕАЭС стоит быть внимательными при планировании экспортных поставок. Несмотря на отмену таможенного оформления при перемещении товаров между странами ЕАЭС суть поставок с территории одного государства на территорию другого не изменилась — это экспорт (импорт). российские экспортеры обязаны оформлять и представлять в таможню статистическую отчетность. Не представление отчетности считается административным нарушением за которое таможня взыскивает штраф.
Статистическая форма заполняется поставщиком-экспортером, либо компанией перевозчиком, если она владеет и распоряжается товаром на дату его отгрузки. Данные вводятся через личный кабинет на сайте Федеральной таможенной службы РФ (http://edata.customs.ru/FtsPersonalCabinetWeb/Services/About/Stat) и заверяются ЭЦП.
Если электронной подписи нет, то заполненный бланк распечатывают, заверяют печатью, и отправляют в таможню курьером или по почте. Отчетность представляется в таможенный орган по месту регистрации российского экспортера в качестве юридического лица в РФ.
Срок оформления статистической формы — не позднее 8-го дня после окончания месяца отгрузки. Неисполнение этого требования влечет штраф от 3 000 до 5 000 рублей.
Документы на поставку для поставщика (документы подтверждения 0 ставки НДС):
Действующие с 2015 года правила договора от 29.05.2014г. «О Евразийском экономическом союзе» возложили на экспортеров новые требования, которые следует принимать во внимание при поставке товаров в государства-участники договора.
По правилам пункта 4 приложения №18 к договору «О ЕвразЭС» (Протокол о взимании косвенных налогов …) поставщик вправе применять 0 ставку НДС при реализации товаров на экспорта из России в другое государство участник договора, только при предъявлении экспортером в налоговый орган комплекта документов, в том числе заявления о ввозе товаров и уплате косвенных налогов, составленное по форме, предусмотренной отдельным международным межведомственным договором, с отметкой налогового органа государства-члена, на территорию которого импортированы товары, об уплате косвенных налогов.
Заявление оформляет, подает и получает отметку в налоговом органе покупатель товара по месту своего нахождения в другом государстве, куда был экспортирован товар.
Применение налоговой ставки НДС 0 процентов поставщиком экспортером поставлено в полную зависимость от добросовестных действий покупателя по подаче заявления и уплате НДС при ввозе экспортированных товаров.
Последствия недобросовестных действий покупателя:
Покупатель не передаст поставщику-экспортеру заявление об уплате косвенных налогов с отметкой своего налогового органа. Последствия для поставщика – не подтверждено право на 0 ставку НДС. У поставщика по истечении 180 дней с даты отгрузки товара возникает обязанность начислить по неподтвержденному экспорту НДС по «внутренней» ставке (18 или 10 процентов) и соответствующие пени.
Причем всю сумму НДС и пени поставщик-экспортер обязан уплатить в бюджет за счет собственных средств.
Вместе с тем, уплаченный «неподтвержденный» НДС поставщик вправе учесть в составе прочих расходов при исчислении налога на прибыль. Такова правовая позиция изложенная Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 09.04.2013 N 15047/12 по делу N А40-136146/11-107-569..
Такая сумма НДС может быть включена в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ. Президиум ВАС РФ указал, что НДС, исчисленный по ставке 18 процентов, в связи с неподтверждением права на применение ставки 0 процентов покупателям не предъявляется, а перечисляется налогоплательщиком в бюджет за счет собственных средств. Таким образом, в этом случае п. 19 ст. 270 НК РФ не применяется, поскольку он распространяется на суммы НДС, предъявленные налогоплательщиком в соответствии с Налоговым кодексом РФ покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав). Также не применяется п. 2 ст. 170 НК РФ, так как он относится только к «входящему» НДС.
Изложенная позиция воспринята ФНС России и направлена налоговым органам для использования в работе территориальным органам Письмом ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263.
Позицию поддерживает Минфин России (Письма от 20.10.2015 N 03-03-06/1/60045, от 27.07.2015 N 03-03-06/1/42961). При этом финансовое ведомство свою позицию обосновало ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 15047/12.
Во избежание подобных ситуаций поставщику-экспортеру целесообразно закрепить в договоре поставки обязанность покупателя передать экспортеру 3-тий экземпляр заявления о ввозе товаров и уплате косвенных налогов, и установить срок, в течение которого это заявление покупатель обязан передать экспортеру с отметкой налогового органа об уплате косвенных налогов. Рекомендуется установить этот срок в размере 40 дней с даты отгрузки.
За не представление установить неустойку в размере не менее 18% от цены отгруженных товаров.
Аналогично передаче документов на товар, исполнение обязательства покупателем может быть обеспечено, в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерацией: неустойкой, пеня, штраф, обеспечительный платеж.
Пример формулировки условия о документах на товар:
При указании в договоре конкретного перечня документов на товар, подлежащий передаче поставщиком покупателю, покупатель не вправе требовать от поставщика передачи иных документов, необходимых для учета товара и совершения операций с ним. Покупатель несет все риск в связи с отсутствием таких документов.
Пример формулировки условия о передаче поставщику заявления о ввозе товаров и уплате косвенных налогов:
Покупатель обязан передать поставщику заявление о ввозе товаров и уплате косвенных налогов на отгруженную партию товара с отметкой налогового органа по месту нахождения покупателя об уплате косвенных налогов в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты отгрузки соответствующей партии товара.
Цена товара
Приоритетом при налогообложении НДС экспортных поставок между хозяйствующими субъектами государств участников договора «О Евразийском экономическом союзе» пользуется правила именно этого договора, а не внутренние законы его участников, в частности, Налоговый кодекс Российской Федерации при налогообложении экспорта из России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию и Армению вторичен по отношению с договору «О ЕвразЭС»..
В соответствии со статьей 71 договора «О ЕвразЭС» при экспорте товаров применяется НДС 0 процентов.
Из приведенной нормы договора следует, с учетом правил раздела II приложения №18 к договору, экспорт товаров с территории государства участника договора «О ЕвразЭС» на территорию другого государства участника договора облагается НДС.
При экспорте товаров с территории России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению российский экспортер обязан дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС (часть 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации).
С учетом правил договора «О ЕвразЭС» сумма НДС при экспорте составляет 0 процентов и цена товара с НДС и без НДС совпадает. Тем не менее, целесообразно буквально выполнять требования статьи 168 российского Налогового кодекса и согласовывая контрактные цены не забывать указывать НДС 0 процентов.
Вместе с тем, с учетом правил договора «О евразЭС» российский поставщик товара вправе начислить НДС по «внутренней» ставке налога после реализации товара на экспорта в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению, в случае не подтверждения права применить 0 ставку в течение 180 дней с даты отгрузки.
Изложенное подразумевает не возможность поставщику выставить начисленную по неподтвержденному экспорту сумму НДС покупателю!
Право применить вычет «входного» НДС у поставщика сохраняется, и, с учетом изменений Налогового кодекса Российской Федерации, с июля 2016 года вычеты могут быть применены «в общем порядке», после покупки предназначенного для экспорта товара и его принятии экспортером к учету. Правда следует помнить, что такой порядок применения вычетов по НДС установлен для НЕ сырьевых товаров.
С учетом изложенного, условия о цене товара в договоре поставки из России в Казахстан, Белоруссию должно быть сформулировано с учетом следующего:
1.Цена товара должна быть указана с учетом всех налогов и сборов, прежде всего НДС.
Расчеты по договору поставки
из России в Казахстан, Белоруссию, Армению и Киргизию
Условие о цене товара в договорах поставки с партнерами в Казахстане, Белоруссии, Киргизии и Армении может быть выражено в рублях, в валюте контрагентов, в Евро, в Долларах США или иной валюте.
Перевозка в Казахстан
В зависимости от условий доставки товара по договору: поставщиком своим транспортом или привлеченным перевозчиком, либо транспортом покупателя, может возникнуть необходимость оформления международной транспортной накладной.
Договор «О ЕвразЭС» значительно упростил перемещение товаров между Россией, Казахстаном, Белоруссией и отменил оформление перемещения товаров в таможенном отношении, но границы остались. Перевозка товаров между государствами Россия, Казахстан, Киргизия, Белоруссия и Армения признается международной перевозкой товаров.
При заключении договора необходимо согласовать условие о стороне, оформляющей соответствующие транспортные и товаросопроводительные документы. И как показано выше, установить сроки и ответственность за ненадлежащее исполнение в виде неустойки, пени или штрафа.
Рекомендуем: В интересах поставщика, прежде всего на случай налоговых споров по возмещению НДС а так же споров с покупателем и перевозчиком, рекомендуем в CMR после загрузки вносить собственноручно водителем запись: «Товар погружен. Закреплён. Замечаний нет». При перевозке автотранспортом, случается смещение груза, рвется крепление, ломаются доски кузова и т.д.
Возврат некачественного (некомплектного) товара
Возврат товаров должен быть подтвержден документами, указанными в абзаце 2 пункта 23 Протокола о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров, выполнении работ, оказании услуг (Приложение N 18 к Договору о ЕвразЭС):
При частичном возврате некачественных (неукомплектованных) товаров в месяце их принятия на учет вышеуказанные документы, подтверждающие возврат товара, представляются в налоговый орган вместе с документами при импорте согласно указанному выше абзацу 2 пункта 23 Протокола о порядке взимания косвенных налогов и … (Приложение N 18 к Договору о ЕвразЭС).
В случае полного возврата товаров уточненное заявление не представляется, налоговому органу сообщаются реквизиты ранее представленного заявления, при частичном возврате представляется уточненное заявление без отражения сведений о частично возвращенных товарах (абз. 5, 6 п. 23 Протокола о порядке взимания косвенных налогов и механизме контроля за их уплатой при экспорте и импорте товаров, выполнении работ, оказании услуг (Приложение N 18 к Договору о ЕАЭС)).
ВОЗВРАТ НЕ РЕАЛИЗОВАННОГО ТОВАРА:
В отдельных случаях в договорах поставки может содержаться условия о возврате нереализованного товара. Очевидно таким правом располагает покупатель.
В связи с очевидными сложностями учета нереализованных товаров в договорах поставки целесообразно предусматривать условия об оформлении соответствующих документов.
Такой возврат является самостоятельной операцией по реализации товара. Таким образом, при возврате нереализованного товара хозяйствующий субъект Казахстана совершает экспортную операцию. Такой вывод следует из Письма ФНС России от 18.09.2014 N ГД-4-3/18888@.
В этом случае, очевидно в договоре поставки необходимо согласовать условия о бремени расходов по возврату нереализованных товаров и оформлению необходимых документов.
Код операции в налоговой декларации по НДС (экспорт) при экспорте в государства ЕАЭС
Действующая форма налоговой декларации по НДС в случае совершения экспортных операций предусматривает указание кода операции в графе 010 в разделе №4 декларации.
По состоянию на октябрь 2017 года
Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
Материал по теме:
Как заполнить международную накладную CMR
Возврат импорта из Казахстана, Белоруссии — Оформление НДС
У вас остались вопросы?
Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!
Услуги
Общие правила о недействительности сделок
Уникальное решение Мосгорсуда об изъятии квартиры у собственника
Как расторгнуть дарение без правил о недействительности
Адвокат Гордон А.Э.
Вот два самых простых и эффективных способа оспорить договор дарения:
1) Получить очную консультацию адвоката.
2) Получить помощь адвоката.
Самостоятельные изыскания — правильный путь для самообразования, но не решение проблемы.
Поиск способа оспорить или отменить дарение свидетельствует о наличии двух обстоятельств: 1) наличие интереса расторгнуть, отменить договор дарения, и 2) не согласия второй стороны договора отказываться от совершенного дарения.
Большинство подобных споров успешно разрешаются в суде. По крайней мере для одной из сторон.
Сейчас совсем не редкость, когда не только ответчик, но и истец не пользуются услугами адвоката, если нужно оспорить договор дарения в суде, или завещание.
По моему мнению, и большинства коллег-адвокатов, при возникновении спора по недвижимости нужно сразу обращаться к адвокату, по крайней мере, на консультацию. Это не такие большие деньги даже в Москве. Обращение к профессионалу позволит в самый короткий срок оценить реальные перспективы именно вашего дела, получить ответ на вопрос «Что делать?», и оценить свои силы самостоятельно вести дело в суде, ибо другого варианта нет.
Почему ищут способ отменить дарение? Потому, что совершили дарение без консультации с адвокатом. Адвокат — не нотариус, адвокату все равно, будете вы совершать дарение или нет. Адвокат ходит по судам и занимается расторжением договоров. Адвокат разъяснит вам реальные жизненные ситуации, как они складываются после дарения недвижимости. Адвокат посоветует трижды подумать, прежде чем совершить дарение. А если вы разъясните свою жизненную ситуацию, адвокат посоветует более выгодный вам договор.
Можно искать ответ на бесплатных сайтах и форумах, где не известно кто, назвав себя адвокатом, раздает советы. Сами адвокаты на сайтах, никогда не дают точного ответа и предупреждают: для правильного ответа нужно ознакомиться с ситуацией по документам, тем более, когда задают вопрос: что делать?
Как оспорить договор дарения?
Итак, наша рекомендация однозначна: если нужно оспорить договор дарения недвижимости в Москве, нужно обратиться к адвокату по недвижимости, желательно в Москве, или в Московской области.
Почему? Потому, что правильные действия по вашему делу, и даже консультация, требуют учета всех обстоятельств дела, а их нужно узнать адвокату самому, ознакомившись с документами и получив от вас пояснения. Кроме того, универсальных рецептов не существует, каждое дело уникально. Где и какие доказательства нужно искать всегда определяешь на месте. Кроме того, решение может быть не стандартным.
Примеры вы можете прочитать в этой публикации.
Как обычно оспаривают договоры дарения?
Начнем с простого: дарение можно просто отменить, но об этом ниже. Оспаривают дарение в суде, для чего подают исковое заявление. Как любой договор оспаривают договор дарения по основаниям, указанным в законе. Так в Гражданском кодексе РФ существует параграф 2 главы 9 – Недействительность сделок, в котором описаны обстоятельства, при которых сделка может быть признана недействительной. Всего параграф содержит 14 статей. ( Читайте подробнее об общих основаниях ГК недействительности сделок и порядке оспаривания дарения здесь ).
Если решать задачу «в лоб», то задача истца в процессе проста – найти перечисленные в параграфе 2 Гражданского кодекса обстоятельства в вашей конкретной сделке и предоставить суду соответствующие доказательства.
Изучая интернет, общаясь на форумах, заинтересованные лица рано или поздно находят и изучают правила этих статей кодекса. Но эти же статьи и вашу ситуацию знает и изучает ваш противник. Он может и скорее всего привлечет адвоката. А вы?
Почему адвоката? Потому, что в России адвокат — единственное лицо, обязанное оказывать юридическую помощь каждому, кто обратиться, и в соответствие с законом обязанное иметь высшее юридическое образование и обязанное состоять в реестре адвокатов. Для юристов в юридических фирмах — эти правила не обязательны.
Действуя в спорах по недвижимости добросовестно и разумно адвокат должен изучить все возможные варианты разрешения вашей ситуации. Например, договор дарения можно не расторгать, а признать недействительным, или признать не заключенным.
Отмена дарения — Специфический способ «расторжения» дарения установленный статьей 578 ГК РФ
Так, даритель, желающий отменить состоявшийся договор дарения, обязан в суде доказать один из признаков:
1) Что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Что обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Второй особый способ оспаривания дарения — применение к сделке правил реального договора, если дарение совершено на возмездной основе
Дело в том, что дарение, согласно ст. 572 ГК РФ, безвозмездная передача имущества. Но в случае встречного возмещения, например за подаренную недвижимость одаряемый что-то передал дарителю (деньги, другое имущество), оказал услугу и т.д., в таких случаях можно говорить, что фактически совершена купля-продажа. Не редко дарением прикрывают куплю продажу доли квартиры. В таких ситуациях к сделке «дарения» применяют правила той сделки которая имела место в действительности. В приведенном примере — к дарению применяют правила купли продажи (ст.572 и п.2 ст. 170 ГК РФ).
В юридической практике оспаривания сделок с недвижимостью такие ситуации часто встречаются при продаже долей квартир и вообще долей в праве собственности на недвижимость.
При прикрытии дарением долей купли продажи нарушают права других сособственников недвижимости на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ), и согласно части 3 этой статьи дольщик вправе требовать на себя перевод прав покупателя. Грамотный адвокат обязательно учтет эти обстоятельства при подаче иска.
Примером такой ситуации является недавнее дело, рассмотренное Мосгорсудом (апелляционное определение от 20.03.2017г. дело дело № 33-2593).
Общие правила для расторжения дарения
Особые правила для договора дарения
Помимо отмены дарения, оспаривания договора через суд, применяют расторжение договора дарения. Для расторжения договора дарения применяются общие правила Гражданского кодекса РФ о расторжении договоров. Так, даритель может требовать расторжения договора дарения, если докажет, что после заключении договора по независящим от сторон договора причинам обстоятельства настолько изменились, что знай о них заранее стороны никогда бы не заключили этот договор (статья 451 Гражданского кодекса).
Пример расторжения договора дарения дарения
По одному из дел о расторжении дарения в 2017 году, рассмотренному Мосгосудом в апелляционном порядке, Мосгорсуд написал (апелляционное определение от 22.03.2017г. №33-10746/2017):
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для расторжения договора дарения квартиры, поскольку приведенные истцом доводы в обоснование иска не указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора дарения, а также не доказано наличие оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ, для отмены договора дарения.
Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку факт неоплаты коммунальных услуг, налогов или сборов свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении обязательств как собственника жилья и не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца. Согласно условиям договора дарения он может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон до момента его исполнения, однако спорный договор уже исполнен, в связи с чем вывод суда об отказе в иске по изложенным истцом в суде первой инстанции основаниям является правильным.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что договор дарения от *** года заключен в нарушение закона, не нашел подтверждение ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции, поэтому не влечет отмену решения. Оспариваемый договор дарения выражает волю истца. Радашева К.А. гарантировала, что она заключает указанный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, кабальной сделкой данный договор дарения для нее не является. При этом условиями договора дарения не предусматривалось сохранение права пользования спорной квартирой за Радашевой К.А.
Довод жалобы истца о том, что суд не исследовал доказательства в подтверждение факта применения со стороны ответчика насилия, не является основанием для отмены решения, поскольку судом первой инстанции оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 12, 67 ГПК РФ. Нарушений правил оценки доказательств судебной коллегией не установлено.
Более того, истцом в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств того, что произошло существенное изменение обстоятельств по причинам, не зависящим от воли истца, и нарушение условий договора, поэтому оснований для расторжения договора дарения квартиры у суда не имелось.
Отмеченные в приведенном определении доводы апелляционной жалобы: неоплата коммунальных платежей, нарушение закона при заключении договора дарения, вынужденное заключить дарителем договора дарения в результате примененного насилия (порок воли) – общие условия недействительности сделок, установленные соответственно в статьях: 168 (сделка не соответствующая закону), 179 (сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятный условий) Гражданского кодекса.
Уникальное дело Мосгорсуда об изъятии жилья у собственника
Описанное ниже дело является примером сложного дела, ведение которого потребовало от адвоката знаний Семейного права, Исполнительного производства, и гражданского права.
Обстоятельства дела:
(из апелляционного определения от 13.01.2017г. по гражданскому делу № 33 — 3187):
Все началось с развода и взыскания алиментов, и закончилось недействительностью дарения квартиры. После расторжения брака бывший супруг и отец ребенка не платил установленные судом алименты в размере 1/4 заработка на несовершеннолетнего, а так же алименты на супругу до достижения ребенком 3-х летнего возраста. Долг копился. По взысканию алиментов было возбуждено исполнительное пр-во, судебным приставом установлена задолженность ответчика по исполнительному производству.
После дарения ответчиком своей квартиры отцу сумма задолженности по исполнительному производству продолжила расти. С ответчика взыскана неустойка за просрочку уплаты алиментов. В связи с неисполнением исполнительного документа судебный пристав исполнитель установил запрет на совершение регистрационных действий с квартирой ответчика.
Бывшая супруга обратилась в суд с иском к бывшему супругу (ответчик 1) и его отцу (ответчик 2) о признании недействительным дарения квартиры, и суд удовлетворил ее требования.
Разрешая апелляционную жалобу бывшего супруга (дарителя) суд указал: Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Оценивая действия суда первой инстанции при рассмотрении дела Мосгорсуд отметил: Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12,56,67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, пришел к обоснованному выводу о недействительности в силу ст., ст. 10, 168 ГК РФ заключенного между ответчиками 1 (Даритель) и 2 (Одаряемый) договора дарения квартиры от *года, поскольку ответчик 1 (Даритель) достоверно знал о существовании у него неисполненных обязательств перед истцом в рамках исполнительного производства о взыскании алиментов, не мог не предвидеть возможность обращения взыскания на принадлежащее ему вышеуказанное недвижимое имущество, но при этом совершил его отчуждение, что по мнению суда первой инстанции, свидетельствует о недействительности договора дарения, поскольку при его заключении ответчиком 1 (Дарителем) было допущено злоупотребление правом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что отчуждение квартиры ответчиком 1 (Дарителем) произошло после принятия судом решения о взыскании с него алиментов, при наличии исполнительного производства и непогашенной задолженности по уплате алиментов, при этом иного имущества для погашения задолженности по исполнительному производству ответчик 1 (Дарителя) не имеет.
Суд отметил, что целью сделки явилось укрытье имущества должника от обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства, при отчуждении квартиры допущено злоупотребление правом, а именно: имело место недобросовестное поведение со стороны ответчика 1 (Дарителя), направленное на сокрытие имущества от претензий взыскателя (истца по делу) по обращению на него взыскания, что противоречит ст. 10 ГК РФ.
При установленных обстоятельствах решение суда об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения квартиры от *** года и применении последствий недействительности сделки принято законное и обоснованное.
При этом действия ответчика 1 (Дарителя) по отчуждению единственно имеющегося у него свободного имущества, за счет которого было бы возможно исполнить решение суда о взыскании алиментов, свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав, в связи с чем квалифицированы судом, как злоупотребление правом.
Правовым основанием требований истца при установленных судом обстоятельствах Мосгорсуд согласился применение абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому:
исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Как разъяснено в п. 7,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015), злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.
Статья 10 ГК РФ (в редакции ФЗ №302-ФЗ от 30.12.2012 года) дополнительно предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов, по требованию кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения исполнительного производства сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору.
Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.
По своей правовой природе злоупотребление правом — это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).
Интересно, что Мосгорсуд возразил на один из доводов ответчика (апеллянта):
Судебная коллегия не может принять во внимание довод апелляционной жалобы о том, что ответчик 1 (Даритель) имеет постоянный источник дохода, из которого возможно удержание денежных средств для погашения задолженности по алиментам, ответчик производит погашение долга, задолженность по алиментам уменьшается, поскольку названные доводы не влияют на правильность выводов суда первой инстанции о признании заключенного между ответчиками договора дарения квартиры от *года недействительным.
Уникальность приведенного судебного решения в том, что основной посыл судов, положенный в основу решений — сокрытие должником квартиры от реальной возможности обращения взыскания по задолженности по алиментам.
Как известно, в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
Из контекста приведенного решения можно сделать вывод о наличии у ответчика иного места жительства, в противном случае оснований для обращения взыскания на квартиру у судебных приставов исполнителей отсутствуют.
В этом отношении решение уникально, поскольку Федеральная служба судебных приставов РФ лоббируют закон об обращении взыскания на единственное жилье в собственности гражданина должника.
Причем, согласно проекту закона сумма долга может составлять всего 0,5% от цены квартиры. Представьте: однушка в Москве стоит от 5 млн. руб. 0,5% составляет 25 000 руб. При такой сумме долга приставы предлагают ставить вопрос о принудительном изъятии единственного жилья.
Подробнее об изъятии единственного жилья читайте здесь.
Особенность формирования позиции истца (незаконность или мнимость сделки):
В описанных обстоятельствах усматривается два альтернативных правовых основания для недействительности дарения: 1) заявленная истцом в иске — сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта ( ч.1 ст.168 ГК РФ); и 2) Мнимая сделка — то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст.170 ГК РФ).
По обстоятельствам дела при наличии исполнительного производства по взысканию долга по алиментам и отсутствии иного имущества для обращения взыскания следует безвозмездная сделка с близким родственником должника (ответчика 1) — договор дарения. Описанная в деле совокупность и последовательность обстоятельств характерна для сокрытия имущества от взыскания. С чем и согласился суд.
Очевидно, в данном случае, как всегда, мнимость оказалось доказать сложнее, и адвокатом было выбрана надежная линия защиты доверителя — незаконность сделки и нарушение имущественных прав истца злоупотребление правом.
Сомневаюсь, что данный процесс возможно реализовать вооружившись знаниями из интернета.
Расторжение дарения без применения правил Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок
Выше мы уже упомянули один из таких способов — отмена дарения (ст. 578 ГК РФ) и привели ссылку на реальное дело.
Ниже приводим другой метод оспаривания договора дарения не основанный на недействительности сделки и свежий пример реального дела, рассмотренного в Мосгорсуде всего месяц назад (апелляционное определение от 14.04.2017г. № 33-14260):
Жили в отдельной квартире в Москве мать и сын. 1/3 доля квартиры принадлежала матери, 2/3 – в собственности сына. После смерти сына выяснилось, что сыну принадлежит вся квартира, поскольку свою 1/3 долю квартиры мать ему продала. И все бы ничего, ведь мать – наследник первой очереди, наравне с супругой. Но на эту 1/3 долю претендует бывшая супруга сына, брак с которой расторгнут.
Мать обращается в суд о признании договора купли продажи 1/3 доли квартиры недействительным. Мотивирует свои требования подписанием договора с сыном в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими и не осознавала, какие именно документы она подписывает (статья 177 Гражданского кодекса РФ). В результате продала единственное жилье.
В дело мать представила доказательства о тяжелых заболеваниях и т.д. Кроме того, в пользу доводов истицы был и факт ампутации конечности по причинам ее заболевания.
В этом конкретном деле, в конкретных обстоятельствах, представитель ответчика, адвокат, в ходе рассмотрения дела использовал знания гражданского права. Он не разбивал доводы истцов, которые возможно и удалось бы разбить, а использовал другую норму, которая позволила уйти от доводов истца, в которых он мог оказаться сильней, и одновременно эффективно защищать клиента: адвокат попросил суд применить срок исковой давности (статьи 195, 199 ГК РФ).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пропуск срока может привести к утрате возможности судебной защиты.
И это сработало – в обстоятельствах конкретного дела суд отказал в иске, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.
Большинство наших клиентов о таких деталях даже не знают. И им такие детали не нужно знать, этим занимается адвокат, и при подготовке к судебным заседаниям обсуждает с клиентом тактику защиты, правовые основания и необходимые доказательства. Разъясняет плюсы и минусы возможные варианты развития процесса.
Какое это имеет значение для ответчика? как защищаться?
Любой адвокат знает: При подготовке иска, или защищаясь от иска, необходимо искать все возможные варианты для обоснования своей позиции. И использовать наилучшую позицию.
На консультациях по спорам о недвижимости клиенты говорят о чем угодно, приводят любые доводы, но доводы процессуального характера – крайне редко.
Упомянутое выше дело интересно и для обоснования возражений о порядке исчисления срока исковой давности.
Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о применении срока исковой давности отметил:
Разрешая исковые требования в предварительном судебном заседании, суд сослался на ст. ст. 181, 199, 200, 201 ГК РФ, согласившись с доводом ответчика …. о пропуске истцом срока исковой давности.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
По смыслу ст. 177 ГК РФ с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исходя из этого, в судебном заседании необходимо было выяснить, могла ли ответчик по своему психическому состоянию в момент совершения сделки и в последующем знать о возможности обращения в суд за защитой нарушенного права и о сроке для защиты этого права в судебном порядке. Без выяснения этого обстоятельства нельзя исчислить срок исковой давности.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика на момент подписания договора психических расстройств или состояний, лишающих ее способности понимать значение своих действий и руководить ими, судом первой инстанции не исследовалось, медицинские документы на имя ответчика не запрашивались, свидетели не допрашивались, судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ответчика не назначалась.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что утверждение суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности является преждевременным, данные обстоятельства подлежат рассмотрению одновременно с исследованием фактических обстоятельств дела и представленных сторонами и истребованных судом доказательств, включая обсуждение вопроса о назначении по делу экспертизы.
Без исследования данных обстоятельств и оценки представленных доказательств не представляется возможным однозначно установить могла ли ответчик по своему психическому состоянию в момент совершения сделки и в последующем знать и знала о возможности обращения в суд за защитой нарушенного права и о сроке для защиты этого права в судебном порядке.
Избранный адвокатом ответчика способ защиты клиента оказался простым и эффективным.
Скажем прямо: Интернет и телевизионные программы создают ложную картину очевидности, простоты и доступности разрешить судебные споры самостоятельно. После изучения многочисленных публикаций на тему «договор дарения недвижимости», «купля продажа недвижимости» и оспаривание этих договоров многие самостоятельно обращаются в суд и ведут судебный спор. Как правило самостоятельность ведения дел приводит к проигрышу.
Полученных из интернета знаний не достаточно. Судебные споры по недвижимости считаются одними из самых сложных, и требуют от участника судебного процесса знаний и опыта не только в области законодательства о недвижимости, но и множества смежных областей права: семейного, наследственного, корпоративного и т.д.
Но вместе с тем, и прежде всего в суде нужно знать и уметь пользоваться процессуальным законодательством: знать, что и как доказывать, как защищаться.
Поручите ваши защиту – адвокату.