договор на коммуникации земельного участка

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Шаблон договора и акта — внутри

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Споры по земельным участкам рассматривают суды по месту нахождения этих участков. Менять подсудность нельзя.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться нашим шаблоном. Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности. Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.

Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Источник

Договор на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным поселком

Автор документа

ДОГОВОР № ___
на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным поселком
«______________________»

г. ________________ « __ » ________ 20__ года

Общество с ограниченной ответственностью «_________________________________»,

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________, действующего на основании _______, с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________, паспорт: ______________, выдан: ____________________________, адрес регистрации: _________________________, являющийся будущим собственником Земельного участка с кадастровым номером _______, расположенный по адресу: ____________________________________________ и жилой дом на указанном земельном участке, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины, используемые в Договоре

Термины, наименованные в настоящем договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте настоящего договора следующее значение:

Комплекс – дачный поселок «Караськина охота», находящихся по адресу: ______________________________________________________, включающий в себя земельные участки владельцев, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.

Земельный участок – предназначенный для строительства жилого дома и расположенный

на территории (в границах) общего, предназначенного для строительства дачного поселка

Места общего пользования – часть земельного участка не являющаяся собственностью

Собственника, на котором расположен Комплекс, детская площадка, спортивная площадка, здания трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов расположенных на территории Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации жилого дома и Комплекса в целом.

наружное освещение, телекоммуникации, сети газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, являющееся будущим собственником Земельного участка на котором это лицо осуществит строительство жилого дома, являющееся Стороной по настоящему договору, а также доверенное лицо, действующее от имени Заказчика в установленном законом порядке.

Лицевой счет – счет, по которому производятся записи Исполнителя, на котором фиксируются авансовые платежи Заказчика и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных платежей в качестве оплаты за услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Земельного участка.

Внесение денежных средств на Лицевой счет – авансовый платеж Заказчика на расчетный счет или в кассу Исполнителя.

Списание денежных средств с Лицевого счета – списание Исполнителем денежных средств из авансовых платежей Заказчика в качестве оплаты за услуги.

Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги, оплаченные Заказчиком на условиях полной предварительной оплаты.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика:

2.2. Услуг и по подводимым коммуникациям включают:

2.2.1. Состав, стоимость и сроки оплаты за данные услуги, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. После оказания услуг, стороны подписывают акт приёма-передачи выполненных работ и услуг.

2.2.2. Если Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Акта выполненных работ не направляет Исполнителю подписанный Акт или мотивированное возражение, то выполненные работы считаются принятыми.

2.2.3. Подведение электроснабжения и установка электрооборудования от точки балансовой принадлежности электросетей Исполнителя до прибора учета Заказчика осуществляются по дополнительному соглашению.

2.3. Услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка включают:

Обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования, расположенного в балансовой принадлежности Заказчика осуществляются по дополнительному соглашению.

2.4. Услуги по предоставлению коммунальных услуг Заказчику включают:

2.5. Перечень и периодичность оказания услуг п.п. 2.3 и 2.4., указаны в Приложении №2 к настоящему договору.

2.6. Для оказания услуг Исполнитель вправе по своему выбору привлекать третьих лиц.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию Оборудования, Мест общего пользования в состоянии, допускающем нормальную эксплуатацию Комплекса, не осуществлять действий и принимать меры к их недопущению со стороны третьих лиц, наносящих ущерб частям Комплекса, Оборудованию, иному имуществу, находящемуся на территории Комплекса, жизни и здоровью людей, а также препятствующих нормальному функционированию Комплекса.

3.1.2. Создать и поддерживать необходимые условия для функционирования Комплекса.

3.2. Обязанности Заказчика:

3.2.1. Передать Исполнителю функции:

3.2.2. Исполнять требования Исполнителя (его сотрудников и привлеченных им третьих лиц), направленные на обеспечение нормального функционирование Комплекса самому, а также третьими лицами, приглашаемыми на территорию Комплекса.

3.2.3. Своевременно оплачивать оказываемые Исполнителем услуги.

3.2.4. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.

3.2.5. Принять и произвести оплату услуг указанных в п.2.2. настоящего договора в размере и в сроки, предусмотренные в Приложении №1 к настоящему договору.

3.2.6. Своевременно оплачивать иные, оказанные Исполнителем по письменной заявке Заказчика услуги.

3.2.7. Извещать Исполнителя о лицах, имеющих права въезда на территорию Комплекса, оформив соответствующую заявку.

3.2.8. Извещать лиц, которым по любым основаниям переданы или могут перейти в будущем (в том числе в результате залога, завещания) права в отношении Земельного участка об условиях настоящего договора и обязанности их соблюдения.

Вносить в условие договора об отчуждении Земельного участка обязательство покупателя по подписанию последним в семидневный срок с момента передачи ему Земельного участка по акту приема-передачи аналогичного договора на оказание услуг с Исполнителем.

3.2.9. Незамедлительно информировать Исполнителя о поломках или ненормальной работе Оборудования, в Местах общего пользования, иных событиях, влияющих или способных повлиять на нормальное функционирование Комплекса, угрожающих состоянию Комплекса, сохранности имущества, жизни и здоровью людей.

3.2.10. Допускать на территорию Земельного участка сотрудников Исполнителя и представителей специализированных служб для устранения аварий, осмотра приборов учета, проведения предусмотренных настоящим договором работ.

3.2.11. Согласовывать с Исполнителем заезд на территорию Комплекса большегрузных машин.

3.2.12. Установить электрический счётчик, и счетчик учета природного газа, по которым Исполнитель будет взыскивать оплату за потреблённую электроэнергию и газ.

3.3. Обязанности Исполнителя:

3.3.1. Осуществлять управление Комплексом, и его эксплуатацию, для обеспечения нормального функционирования Комплекса, осуществлять обеспечение прав Заказчика в пользовании Земельным участком и обеспечение аналогичных прав другим владельцев Комплекса.

Исполнитель обязан осуществлять Услуги, в соответствии с условиями настоящего договора. Срок исполнения услуг указанных в п. 2.2 настоящего договора Исполнитель обязан предоставить не позднее 18 месяцев с момента заключения настоящего договора.

3.3.2. Осуществлять меры по исполнению всеми владельцами своих обязанностей на территории Комплекса, в том числе применяя к лицам, не исполняющим или ненадлежащим образом исполняющим свои обязанности, санкции в виде частичного или полного прекращения оказания услуг и т.п. до момента устранения нарушения.

3.3.3. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории Комплекса, сохранности общего имущества, расположенного на территории Комплекса.

3.3.4. Своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонты, техническое обслуживание Комплекса и его Оборудования, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта.

3.3.5. Надлежащим образом содержать Места общего пользования.

3.3.6. Представлять интересы Заказчика и иных владельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией Комплекса.

3.3.7. Исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору в сроки, предусмотренные настоящим договором, при условии своевременного и надлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств и своевременного и полного выполнения всеми владельцами земельных участков Комплекса своих обязательств по оплате оказываемых Исполнителем услуг.

4. ПРАВА СТОРОН.

4.1. Заказчик имеет право:

4.1.1. Совершать с Земельным участком все действия предусмотренные действующим законодательством, за исключением действий, влияющих или способных повлиять в будущем на его использование по прямому назначению, нормальное функционирование Оборудования, иных действий, способных негативно повлиять на нормальное функционирование Комплекса и каким-либо образом нарушить права других собственников и пользователей на территории Комплекса, в том числе установки любого не согласованного с Исполнителем оборудования, приборов, иных устройств, подключаемых напрямую к инженерным сетям Комплекса (установка дополнительного

газового оборудования и перенос существующего производится только после согласования проекта такого переноса или изменения с Исполнителем, при участии специализированной организации).

4.1.2. На оказание Исполнителем услуг, предусмотренных настоящим договором при условии их своевременной оплаты и исполнения иных обязанностей Заказчика по договору.

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль соблюдения Правил Заказчиком.

4.2.2. Применять меры, не противоречащие нормам законодательства, в случаях использования Земельного участка не по его прямому назначению в соответствии с действующим законодательством, а также иных случаях неисполнения Правил или условий настоящего договора.

4.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба, понесенного по вине Заказчика или иных лиц, пользующихся его Земельным участком.

4.2.4. Требовать оплаты за предоставляемые услуги в соответствии с настоящим договором.

4.2.5. Не приступать к выполнению работ, указанных в п. 2.2. настоящего Договора в случае неуплаты Заказчиком первого платежа и приостановить дальнейшее выполнения работ, указанных в п. 2.2. настоящего Договора до полной оплаты стоимости работ в случае просрочки установленного порядка оплаты работ Заказчиком.

4.2.6. Ограничить режим потребления Заказчика коммунальных услуг в случаях неисполнения или несвоевременного исполнения Заказчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, выявление фактов неучтенного потребления электрической энергии,

выявление фактов ненадлежащего технологического присоединения (т.е. самовольного присоединения к электрической сети).

5. РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

5.1. Сроки и порядок оплаты услуг указанных в п. 2.2. настоящего договора определяются в Приложении №1 к настоящему договору.

5.2. Оплата услуг указанных в п.2.3. настоящего договора в части «благоустройство территорий и охрана внешнего периметра территорий и контроль за противопожарным состоянием поселка» начинается с «___» _________ 20___ года.

5.3. Оплата услуг указанных в п.2.4. настоящего договора начинается со дня установки

Заказчиком приборов учета и фактического подключения к ним энергоресурсов. При этом Исполнитель заводит Лицевой счет на Заказчика.

5.4. С момента подписания настоящего договора все ранее заключенные договоры относительно участия в расходах по обслуживанию Комплекса не применяются Сторонами для оказания услуг по Договору.

5.5. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Датой оплаты в последнем случае будет считаться дата зачисления денежных средств на счет банка Исполнителя.

5.6 Совершённые платежи заносятся на Лицевой счет и списываются с него ежемесячно по истечении каждого оплачиваемого месяца.

5.7. Ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней после окончания оплачиваемого месяца Исполнитель выставляет Заказчику счет на оплату потребленных коммунальных услуг. Величина потребленных коммунальных услуг складывается исходя из показаний индивидуальных счетчиков потребленных ресурсов. Порядок оплаты счетов аналогичен п. 5.5, 5.6 настоящего договора.

5.8. По истечении указанного срока – Исполнитель имеет право потребовать, а Заказчик при наличии такого письменного требования обязан уплатить пеню в размере 0,05% от величины задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты Заказчиком более 30 календарных дней, Исполнитель имеет право отключить все коммуникации до срока полного погашения задолженности.

5.9. Денежные средства от Заказчика принимает Исполнитель, с обязательной выдачей всех необходимых документов, подтверждающих произведенный платеж.

5.10. Платежи за услуги, предусмотренные п.2.3. настоящего договора, авансируются Заказчиком ежемесячно до 1-го числа текущего месяца и составляют __________ рублей*, с учетом НДС.

После фактического предоставления Исполнителем услуг по «Освещению объектов общего пользования, поддержание системы наружного освещения в рабочем состоянии» и «эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем» Исполнитель вправе пересмотреть вышеуказанную ставку платежа за услуги.

5.10. Платежи за предоставленные коммунальные услуги (п.2.4 договора) оплачиваются Заказчиком в соответствии с тарифами компаний-поставщиков ресурсов, либо других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию.

5.12. В случае если тарифы компаний-поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию, изменяются более чем на 3 процента от величины, с учетом которой формировалась ставка п. 5.10 настоящего договора, а также в случае увеличения объема предоставляемых услуг указанных в п.2.3. настоящего договора, Исполнитель имеет право в одностороннем порядке изменить стоимость услуг, указанную в п. 5.10, путем предоставления информации Заказчику об изменении ставки и объеме услуг, разместив ее в следующих местах: на информационном щите, установленном возле шлагбаума Комплекса и официальном сайте Исполнителя ___________________.

5.13. Если Заказчик не имеет возможности совершить платеж в указанный срок (по причине нахождения в отпуске, командировке и т.п.), то он должен произвести авансовый платеж заблаговременно.

5.14. Иные формы платежа могут быть согласованы Заказчиком и Исполнителем дополнением к настоящему договору.

5.15. Заезд на территорию Комплекса автотранспорта с нагрузкой на ось свыше 2,5 тонн, согласовывается с Исполнителем и оплачивается в соответствии с установленным Исполнителем тарифом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за выполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, если причиной являются обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, аварии на инженерных сооружениях и коммуникациях, массовые беспорядки,военные действия, террористические акты, бунты, гражданские волнения, забастовки, нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления) препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по договору, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, наступившие после заключения настоящего договора.

К таким обстоятельствам также относятся: акты, издаваемые государственными органами, регулирующие градостроительную деятельность, энергоснабжение и другие; а также действия или бездействия указанных органов, наводнение.

7.2. При этом срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали данные обстоятельства и их последствия.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящего договора, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между Сторонами.

8.2. Если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до даты передачи Заказчиком прав собственности на Земельный участок третьему лицу.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.3. Сторона будет считаться ознакомленной с корреспонденцией в случае поступления корреспонденции по нижеуказанному адресу.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 1

к Договору № _________

от «____» _________ 20__ года

ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЯЛЕМЫХ УСЛУГ И РАБОТ

1. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг составляет __________ (______________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) – ______________ (___________________) рублей _____ копеек. Из которых:

3. Заказчик оплачивает Исполнителю услуги в следующем порядке:

Приложение №2

к договору № _____

от «____» ___________20__ года

ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДОСТАВЯЛЕМЫХ УСЛУГ И РАБОТ

Наименование работ

Периодичность

Услуги по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования на территории поселка

Уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (сбор мусора со всей территории коттеджного поселка за исключением территории находящейся в частной собственности)

В весенне-летний период по мере необходимости

Уборка территории общего пользования от крупногабаритного мусора

Вывоз бытового мусора Заказчика, содержание контейнерных площадок, в т.ч.:

Механизированная уборка территории в осенне-зимний и весенне-летние периоды

5.1. уборка в зимний период:

По мере необходимости

По мере необходимости

По мере необходимости

5.2. уборка в теплый период:

По мере необходимости

По мере необходимости

Дератизация, дезинсекция мест общего пользования

По мере необходимости

Техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории

Услуги по управлению дачным поселком (заключение договоров на

поставку коммунальных ресурсов)

Обеспечение газо-, электроснабжения, жилого дома Заказчика

Источник