договор на оплату взносов на капитальный ремонт образец
Договор на оплату взносов на капитальный ремонт образец
от 24 ноября 2014 года N 72
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании приказа Комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области
от 18 января 2018 года N 3
____________________________________________________________________
1. Утвердить Форму типового договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта согласно приложению 1.
2. Утвердить Форму типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и организации проведения капитального ремонта согласно приложению 2.
3. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
Приложение 1
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
и транспорту Ленинградской области
от 24 ноября 2014 года N 72
Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», именуемая в дальнейшем «Региональный оператор», в лице
, действующего на основании Устава, с одной
стороны, и администрация
, действующего на основании
именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, в
соответствии с пунктом 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, указанного в п.1.2 Договора.
1.2. Перечень общего имущества многоквартирных домов устанавливается согласно Приложению 1 к Договору.
1.3. Изменения перечня общего имущества многоквартирных домов оформляются путем заключения дополнительного соглашения к Договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Региональный оператор обязан:
2.1.1. обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых Собственник помещений формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Ленинградской области, а также других источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
2.1.2. в соответствии с региональной программой капитального ремонта, подготовить и направить Собственнику предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2.1.3. обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
2.1.4. привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
2.1.5. контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
2.1.6. осуществлять приемку выполненных работ;
2.1.7. предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся:
размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
исполнения настоящего Договора;
2.1.8. в случае изменения Собственником способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет по указанию Собственника;
2.1.9. в случае признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этих многоквартирных домов в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в этих многоквартирных домах;
2.1.10. вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Ведение такого учета может осуществляться Региональным оператором в электронной форме;
2.1.11. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
2.2. Региональный оператор имеет право:
2.2.1. использовать на возвратной основе средства, полученные от Собственника для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора;
2.2.2. возмещать средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
2.2.3. осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, направлять Региональному оператору перечень имущества Собственника по форме согласно Приложению N 2 для формирования платежных документов.
2.3.2. на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора.
2.3.3. направлять Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения;
2.3.4. возмещать Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт;
2.3.5. при переходе права собственности на помещение Собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности;
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся:
размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальном ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
исполнения настоящего Договора;
2.4.2. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
2.4.3. на возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с гражданским законодательством.
3. Порядок формирования и перечисления взносов
3.1. Сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Ленинградской области, и площади помещений согласно Приложению N 1;
3.2. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирных домов об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный Постановлением Правительства Ленинградской области, сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного решением общего собрания собственников помещений, и площади помещений согласно Приложению N 1.
3.3. Лимит бюджетных обязательств Собственника по данному Договору, перечисляемых Собственником в виде взносов в 20__ г. на счета Регионального оператора, составляет ____________ (_____________________________________) рублей ___ копеек.
3.4. Взносы перечисляются на расчетный счет Регионального оператора N ____________________, открытый в ___________.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 1 мая 2014 года.
5.2. Настоящий договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору.
6. Прочие условия
6.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке.
6.2. По вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.
7. Юридические адреса и банковские реквизиты
НО «Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов Ленинградской
Юридический адрес: 188653,
Всеволожский р-н, Агалатовское сельское
в/г Агалатово, дом 161
ИНН: 4703471025; КПП: 470301001;
Р/с 40703810300000000236 в ОАО «АБ
К/с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР РФ
Приложение. Договор об уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, владельцу специального счета
Договор N ____
об уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N____ по улице ____________в городе Мурманске, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности, владельцу специального счета
Муниципальное казенное учреждение «Новые формы управления», именуемое в дальнейшем «Учреждение», в лице директора Учреждения Грачикова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________ «_______________», являющееся владельцем специального счета, в лице __________________________, действующей (его) на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.2. По настоящему Договору Учреждение обязуется уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании счета на уплату взносов на капитальный ремонт, расчета размера взноса на капитальный ремонт по каждому муниципальному помещению в многоквартирном доме и сведений о муниципальной собственности.
1.4. Уплата взносов на капитальный ремонт производится Учреждением в соответствии со сводной бюджетной росписью бюджета муниципального образования город Мурманск и пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных комитету по жилищной политике администрации города Мурманска в соответствующем финансовом году на цели, предусмотренные п. 1.2 Договора.
2. Порядок и сроки уплаты взносов
2.1. Для уплаты вносов по настоящему Договору владелец специального счета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет в Учреждение:
— счет на уплату взносов на капитальный ремонт;
— расчет размера взноса на капитальный ремонт в части каждого муниципального помещения в многоквартирном доме (приложение N 1 к договору).
2.2. Установленные п. 2.1 Договора документы представляются в виде оригиналов, заверенных печатью (при наличии), а также подписью руководителя и главного бухгалтера владельца специального счета на бумажном носителе.
2.3. В течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 2.1, Учреждение осуществляет проверку на соответствие их п. 2.2, а также осуществляет проверку сведений о муниципальной собственности.
2.4. В случае несоответствия представленных документов требованиям, предусмотренным п. 2.2 настоящего Договора, Учреждение в течение 5 рабочих дней с момента завершения проверки возвращает документы владельцу специального счета.
Владелец специального счета вправе устранить недостатки и повторно направить документы в Учреждение.
Повторную проверку документов Учреждение осуществляет в течение 5 рабочих дней со дня их получения и регистрации.
2.5. В течение 10 рабочих дней с даты получения полного пакета документов, предусмотренных п. 2.1 Договора, и их проверки Учреждение направляет кассовый план выплат в комитет по жилищной политике администрации города Мурманска.
2.6. Уплата взносов на капитальный ремонт производится Учреждением на Счет владельца специального счета в течение 5 рабочих дней с даты поступления средств на лицевой счет Учреждения.
2.7. Счет владельца специального счета носит целевой характер и предназначен для проведения операций по специальному счету, указанных в статье 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Учреждение вправе:
3.1.1. Проверять сведения, указанные в расчете размера взноса на капитальный ремонт по каждому муниципальному помещению в многоквартирном доме.
3.1.2. Осуществлять проверку сведений о муниципальной собственности, с учетом площади муниципального помещения, принимаемой при расчете размера взноса на капитальный ремонт.
3.1.3. Осуществлять возврат представленных владельцем специального счета документов при несоблюдении условий, установленных п. 2.2 настоящего Договора.
3.1.4. Приостановить уплату взносов на капитальный ремонт в случае предоставления недостоверных сведений и (или) получения информации о нецелевом использовании денежных средств.
3.2. Учреждение обязано производить уплату взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные п. 2.6 настоящего Договора.
3.3. Владелец специального счета вправе получать по письменным запросам мотивированные разъяснения по вопросам исполнения настоящего Договора.
3.4. Владелец специального счета обязан:
3.4.1. Производить расчет размера взноса на капитальный ремонт по каждому муниципальному помещению в многоквартирном доме с учетом сведений о муниципальной собственности, актуальных на день составления расчета.
3.4.2. Обеспечить расходование денежных средств, полученных на уплату взносов на капитальный ремонт, на цели, указанные в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.4.3. Ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, направлять в Учреждение расчет взносов по уплате взносов на капитальный ремонт, исходя из размера взноса, установленного для каждого муниципального помещения в многоквартирном доме и площади муниципального помещения в таком доме, с учетом количества календарных дней владения, согласно приложению к Договору «Расчет размера взноса на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирном доме».
3.4.4. Ежемесячно производить перерасчет размера взноса на капитальный ремонт в случае поступления информации об актуализации данных по муниципальным помещениям. Указанный перерасчет взноса на капитальный ремонт формируется владельцем специального счета по каждому лицевому счету муниципального жилого и нежилого помещения.
3.4.5. Уведомлять в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки муниципальное образование город Мурманск, как собственника муниципальных помещений в многоквартирном доме, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения размера взноса на капитальный ремонт, способа формирования фонда капитального ремонта либо выборе иного владельца специального счета.
3.4.6. Уведомлять Учреждение в течение 5 календарных дней об изменении способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ______________________________________.
3.4.7. Ежегодно в срок не позднее 20 января года, следующего за отчетным, представлять в Учреждение сведения о размере остатка средств на Счете по состоянию на 1 января за расчетный год, а также, ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять сведения о перечислении денежных средств, находящихся на Счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.4.8. Направлять в адрес Учреждения сведения о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о перечне и объеме услуг и (или) работ и их стоимости в течение 10 календарных дней с даты принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу.
3.4.9. Обеспечить беспрепятственный доступ Комитету и органам муниципального финансового контроля муниципального образования город Мурманск к осуществлению обязательных проверок соблюдения требований Порядка.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.2. Владелец специального счета, в соответствии с законодательством Российской Федерации, несет ответственность за достоверность и полноту сведений, предоставляемых Учреждению для получения взносов на капитальный ремонт.
4.3. В случае выявления факта предоставления недостоверной информации полученные средства, направленные на уплату взносов на капитальный ремонт, считаются необоснованно полученными и подлежат возврату в бюджет муниципального образования город Мурманск в течение 10 календарных дней с момента получения владельцем специального счета от Учреждения претензии, устанавливающей данный факт.
5.1. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу__________________________ ____________________________________________________________________, на 1 м2 общей площади помещения в месяц установлен на уровне минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, установленного постановлением Правительства Мурманской области, либо утвержден собственниками помещений дома ______________________ в большем размере на 1 м2 общей площади помещения в месяц _______________.
5.2. В случае принятия на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении размера взноса на капитальный ремонт, после заключения настоящего Договора владелец специального счета обязан уведомить о данном факте Учреждение в течение 5 календарных дней со дня проведения данного собрания.
5.3. Владелец специального счета обязан в течение 5 календарных дней уведомить Учреждение об изменении владельца специального счета либо способа формирования фонда капитального ремонта в случае принятия на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме такого решения.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры (разногласия), возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются ими путем проведения переговоров.
6.2. В случае невозможности урегулирования споры (разногласия) подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор заключен с ____ ___________ «20___» г. и распространяется на правоотношения, возникшие с ____ _________ «20___» г.
7.2. Договор автоматически пролонгируется на один год, и далее ежегодно, если ни одна из сторон не направила письменное уведомление об окончании срока действия договора за 30 календарный дней до окончания его срока действия.
8. Порядок изменения и расторжение договора
8.1. Договор расторгается:
8.1.1. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
8.1.2. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении владельца специального счета в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
8.2. Изменение и расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон, при условии его оформления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.
8.3. Изменения к настоящему Договору оформляются в виде дополнительных соглашений к Договору и являются его неотъемлемой частью.
8.4. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Учреждения путем направления владельцу специального счета уведомления о его расторжении за 10 дней до его расторжения.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
9.2. По вопросам, неурегулированным настоящим Договором, владелец специального счета и Учреждение руководствуются законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложение «Расчет размера взноса на капитальный ремонт по муниципальным помещениям в многоквартирном доме» является неотъемлемой частью настоящего Договора.
10. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Муниципальное казенное учреждение «Новые формы управления»:
пр. Кольский, д. 129/1
ИНН 5190913037/КПП 519001001
Наименование банка: Отделение Мурманск г. Мурманск
л/сч 03493D00880 в УФК по Мурманской области
Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?
Пришла составить договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта, а мне было отказано. Правомерно ли мне отказано?
Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.
Точку в весьма длительных дебатах по вопросу правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт поставил Конституционный Суд РФ своим постановлением от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».
Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение п. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.
Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации его проведения. Эта норма действовала до конца 2014 года. На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.