договор на передачу квартиры в совместную собственность граждан
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?
Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан
Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.
Суть документа
Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.
Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).
После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.
Порядок оформления
Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.
Условия заключения
Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:
Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.
О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.
Юридические нюансы
Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
Расторжение
Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).
Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.
Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.
Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.
В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:
Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.
Что делать, если документ утерян?
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Полезная информация в видео:
Основания для признания недействительным
Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:
На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.
Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Приложение 3. Примерный договор передачи жилого помещения в собственность граждан
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Республика, край, область, округ _____________________________
Населенный пункт (город, поселок, село) ______________________
(населенного пункта, предприятия, учреждения)
в лице ______________________________________, действующего на
(устава, положения, доверенности: указать номер и
_____________________________________, именуемого в дальнейшем
дату выдачи доверенности)
«Администрация» с одной стороны и гражданин (граждане),
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами
квартиры в общую (совместную, долевую) собственность
фамилии, имена, отчества)
именуемый в дальнейшем «Гражданин» («Граждане») с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Администрация» передала, а «Гражданин» («Граждане»)
приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ______________________
комнат(ы) общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью
_______________ кв. м по адресу __________________________________
в собственность __________________________________________________
(совместную, долевую, одного лица)
2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в
долях (если собственность долевая):
3. «Гражданин» приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в _______________________________________________________
(наименование органа регистрации)
4. В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке.
6. Пользование квартирой производится «Гражданином» применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
7. «Гражданин» осуществляет за свой счет содержание и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.
8. Особые условия (см. Приложение к договору): _______________
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет «Гражданина».
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах «Администрации», второй выдается «Гражданину», третий передается для регистрации в Бюро технической инвентаризации.
(адрес и паспортные данные)
Подпись «Администрации» Подпись «Гражданина»
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
Договор зарегистрирован в_____________________________________
(наименование органа регистрации)
«__»__________19___ г. Подпись___________________
Приложение N 7. Договор передачи квартир (домов) в общую долевую собственность граждан
Договор N____
передачи квартир (домов) в общую долевую собственность граждан
2. Соглашением «Собственников» может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
3. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса РФ.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
5. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
6. Каждый «Собственник» обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
7. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные «Сособственники» имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Правила о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности применяются также при отчуждении по договору мены.
8. «Собственники» жилых помещений приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру (дом) с момента государственной регистрации права в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
9. Пользование квартирой производится «Собственниками» в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 г. N 415 (в ред. постановлений Правительства РФ от 18.01.92 г. N 34, от 23.07.93 г. N 726).
10. «Собственники» осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих Единых правил и норм технической эксплуатации домов государственного и муниципального жилищного фонда. Участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего пользования, в том числе капитальном ремонте всего жилого дома.
11. «Собственники» приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования (лестничные клетки, подвал и др.).
12. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, производятся за счет «Собственников».
13. Право собственности на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
14. В соответствии с Постановлением правительства РФ от 13.10.1997 года N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ», после регистрации права собственности в учреждении юстиции, объект недвижимого имущества (квартира, комната в секции, дом) подлежит постановке на технический учет в БО ОГУП «Техцентр НСО».
Адреса и подписи сторон:
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлены и обязуемся их исполнять.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Договор на передачу квартиры в совместную собственность граждан
Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2019 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина.
Как правило, квартиры и дома, принадлежащие на праве общей собственности одной семье, поделены по долям между членами семьи.
Теперь, согласно указанным изменениям, если семья хочет продать недвижимость, например, квартиру, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю. В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется.
На практике это должно выглядеть так.
Покупатель, с одной стороны, и члены семьи, с другой стороны, заключают один договор купли-продажи, которым отчуждаются все доли. Именно в этом случае договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно, можно сразу обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя.
То же самое касается и сделок с долями при ипотеке. Не подлежит нотариальному удостоверению сделка по ипотеке доли, если в ней принимают участие все участники долевой собственности.
Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно. Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам).
Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения.
Также к нотариусу необходимо обратиться в случае оформления договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Кроме того, в продолжение темы об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности, нельзя не упомянуть о вопросах, возникающих при проведении правовой экспертизы сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Частью 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Учитывая то, что средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, жилое помещение, приобретенное только за счет средств материнского капитала, позволяется оформлять в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) посредством оформления соглашения, заключенного в простой письменной форме, в котором сторонами будут определены размеры долей в праве общей собственности каждого сособственника.
В случае же, если жилое помещение приобретено как за счет средств материнского (семейного) капитала, так и за счет собственных средств супругов, нужно обратить внимание на следующее.
В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Законный режим имущества супругов может быть изменен соглашением о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) либо брачным договором (ст. 40 СК РФ).
Таким образом, в случае, если жилое помещение приобретено в собственность с использованием собственных средств супругов и средств материнского (семейного) капитала, то при определении долей в праве собственности на такое жилое помещение представляется возможным нотариально удостоверять сложный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров:
1) договора об определении долей в праве общей долевой собственности членов семьи на жилое помещение;
2) брачного договора, которым определяются доли супругов в жилом помещении, пропорционально средствам, нажитым в браке и использованным на приобретение данного жилого помещения;
3) договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка (включается в сложный договор в случае, если приобретается жилой дом, расположенный на земельном участке).
Учитывая вышеизложенные особенности при предоставлении материнского капитала, заметим, что жилье, приобретаемое с использованием указанных средств, целесообразно сразу приобрести в общую собственность родителей и детей и определить их доли в договоре купли-продажи. Также обратим внимание на то, что доля родителей будет приобретаться в общую совместную собственность.
Является ли договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность,
Является ли договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность, заключенный в 1995 г моей мамой на 4 х членов семьи как подтверждение собственности? Зеленку не получали. Указана только общая площадь имена и фамилии. Буду ли я числиться в кадастре как собственник жилья?
Ответы на вопрос:
В те года еще не было рег. палат, сделки рег. истрировались в БТИ
если на всех квартира была приватизирована, то являетесь собственником.
Анна Игоревна, договор действительный, но пока не получите свидетельство о праве на собственность в ЕГРП сведений не будет.
Это правоустанавливающий документ, но все зависит от того, была ли тогда проведена регистрация.
Похожие вопросы
С 2001 г. наша семья была прописана в квартире, предоставленной предприятием (квартира была в хозяйственном ведении) мужу и членам его семьи по трудовому контракту. В 2003 г. квартира ФГУП передана в долевую собственность мужу и дочери по договору о безвозмездной передачи жилья. Я (будучи в браке) и сын в 1991 г. участвовали в приватизации квартир моей мамы, потом, примерно в 1993 г. оформляли отчуждение в ее пользу. Будет ли сейчас считаться квартира, переданная в собственность по договору безвозмездной передачи, считаться совместной собственностью при разделе имущества между мной и мужем?
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
3 х комнатная квартира по договорам распределена: согласно договора передачи комнаты в собственность (1 комната принадлежит на праве собственности мне на основании этого договора от декабря 1994 г.) и договора мены от февраля 1995 г. (на две комнаты) принадлежат на праве собственности моей маме. В этой квартире прописаны: я (собственник 1 комнаты), мой муж, наша дочь, мой брат, и мама (собственник 2 х комнат). Хочу оформить договор дарения своей комнаты в пользу мамы. Вопрос:
1. Нужно ли выписываться из квартиры (и если да, то кому нужно выписаться)?
1. В договоре указано, что все члены семьи имеют общую собственность на квартиру. Может ли один член семьи отказаться от собственности без прохождения процедуры разделения этой собственности на части на каждого члена семьи?
2. Член семьи, уже воспользовавшись правом приватизации муниципального жилья, отказался от собственности (подарил отцу свою часть). А супруг в другой квартире, находящейся у него в собственности, хочет выделить части от своей собственности для супруги и их общей дочери (общая площадь квартиры 33 кв.м, жилая метров 20). Возможна ли такая операция. Какие могут быть трудности?
В 1992 году я и моя мама написали заявление с просьбой о передаче в долевую собственность нашей квартиры, в котором мама написала что передает свою долю в мою единоличную собственность. В договоре передачи указано, что квартира передается только мне (указан я один), но написано что собственность долевая. Мне выдано «свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета) на всю квартиру только на мое имя. Ежегодно я оплачиваю налог на собственность, на который выписан только на мое имя, но в 2005 году изменились бланки налогового уведомления и я с изумлением увидел, что у меня доля 50% собственности. Я позвонил в налоговую и там мне ответили что так внесено в компьютер БТИ. Моя мама нигде собственником не числится, никаких свидетельств на ее имя не выдавалось, да и она умерла в 1996 году. Лицевой счет по оплате квартиры только на мое имя. Посоветуйте куда мне обратиться, чтобы правильно было и где записано что я единственный 100% собственник. Налоговая мне переделала свое уведомление на 100% единоличную собственность. Заранее спасибо за ответ. Александр.
3-х ком. квартира по договору безвозмездной передачи с 1993 г. в совместной собственности: отец, сын,дочь. Я-дочь в 1994 г. вышла замуж. Сын умер в 1998 г. наследство никто не вступал, документы на квартиру не переоформлялись.
Как в настоящее время решить вопрос с частью доли жилья моего брата между мной и отцом.
Квартира приватизирована в 1993 году на праве общей совместной собственности на троих членов семьи: отец, мать и я. По нашему общему согласию все интересы представляла мама и в договоре о передачи права собственности владельцем квартиры числится мама, а членов семьи написано 3 человека. В 2012 году умер отец. Скажите, какие у меня имеются права на эту квартиру, может ли мама ее продать без моего согласия и кто будет владельцем квартиры после смерти мамы? Какие права на эту квартиру будут иметь мои старшие брат и сестра?