договор о совместном пользовании имуществом образец
Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией
При одновременном использовании скважины с водой несколькими физическими лицами, необходимо составить договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станции, который будет регулировать учет доли расходов, обязательств и возможных доходов между участниками договора.
Договор о совместном пользовании насосной станцией: особенности документа
Заключение договора о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией регулируется положениями главы 28 Гражданского кодекса российской Федерации. Оформление договора о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией осуществляется в соответствии с типовым бланком, в котором указываются следующие пункты:
Договор составляется в письменном виде (статья 434 ГК РФ). Заполнение бланка производится в присутствии нотариуса с обязательным его заверением. Количество экземпляров зависит от числа участников договора и распечатывается каждому в одном экземпляре.
Договор совместного использования насосной станции: особенности
Все стороны соглашения в равной степени должны участвовать в содержании и ремонте оборудования, а также в равной степени оплачивать услуги касаемые эксплуатации насосной станции. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия, то он автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях.
Порядок подписания договора
Договор подписывается всеми сторонами и дата подписания служит началом вступления документа в силу. В случае, если один из участников не может присутствовать лично, вместо него договор может заключить доверенное лицо при наличии доверенности.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы
Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования
Договоры купли-продажи автомобилей
Различные договоры купли-продажи
Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)
Договоры купли-продажи земельных участков
Договоры купли-продажи недвижимого имущества
Договоры купли-продажи жилых помещений
Договоры купли-продажи предприятия
Договоры поставки товаров
Договоры поставки на условиях Инкотермс 2020
Договоры поставки продовольственных товаров
Различные договоры поставки
Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд
Договоры мены товаров (предметов)
Договоры мены недвижимого имущества
Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей
Договоры дарения земельного участка
Договоры дарения недвижимого имущества
Договоры дарения доли в уставном капитале
Различные договоры дарения
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Договоры постоянной ренты
Договоры пожизненной ренты
Договоры пожизненного содержания с иждивением
Договоры аренды недвижимости
Договоры аренды зданий и сооружений
Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов
Договоры аренды земельных участков
Договоры аренды транспортных средств
Договоры аренды оборудования и техники
Договоры финансовой аренды (лизинга)
Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств
Различные договоры аренды
Наем жилого помещения
Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)
Договоры социального найма, поднайма
Договор безвозмездного пользования
Договоры безвозмездного пользования земельным участком
Договоры безвозмездного пользования жилым помещением
Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением
Различные договоры безвозмездного пользования
Договоры строительного подряда
Договоры бытового подряда
Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд
Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
Договоры подряда с временным творческим коллективом
Различные договоры подряда
Договоры, контракты на выполнение НИОКР
Возмездное оказание услуг
Договоры возмездного оказания услуг
Договоры предоставления услуг в области рекламы
Договоры предоставления аудиторских услуг
Договоры предоставления услуг в области медицины
Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)
Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг
Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости
Договоры предоставления коммунальных услуг
Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству
Договоры предоставления услуг в области обучения
Договоры предоставления услуг перевода
Договоры предоставления охранных услуг
Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений
Договоры предоставления транспортных услуг
Договоры предоставления услуг по хранению
Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг
Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)
Договоры предоставления информационных услуг
Различные договоры оказания услуг
Договоры перевозки автомобильным транспортом
Договоры перевозки водными видами транспорта
Различные договоры перевозки
Договоры транспортной экспедиции
Договоры беспроцентного займа
Договоры займа между резидентом и нерезидентом
Договоры займа с обеспечением
Договоры о предоставлении кредитной линии
Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
Договоры банковского вклада
Договоры срочного банковского вклада
Договоры банковского вклада до востребования
Договоры целевого вклада
Договоры банковского счета
Специальные виды договоров хранения
Различные договоры хранения
Договоры имущественного страхования
Договоры личного страхования
Договоры страхования ответственности
Договоры страхования предпринимательского риска
Договоры ипотечного и титульного страхования
Договоры медицинского и пенсионного страхования
Различные договоры поручения
Различные договоры комиссии
Различные агентские договоры
Доверительное управление имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Различные договоры доверительного управления
Договоры коммерческой концессии
Договоры простого товарищества
Различные виды договора о совместной деятельности
Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
Договоры авторского заказа
Договоры об отчуждении исключительного права
Договор об отчуждении патента
Договор уступки права требования
Договор об осуществлении патентного поиска
Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы
Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
КУМПП ЖКХ «Ивановское ЖКХ»
ТИПОВОЙ ДОГОВОР на управление общим имуществом совместного домовладения
Приложение 2
к постановлению
Совета Министров
Республики Беларусь
27.01.2009 № 99
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
16.11.2020 № 654)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на управление общим имуществом совместного домовладения
(наименование уполномоченного лица по управлению
общим имуществом совместного домовладения)
именуемое в дальнейшем Уполномоченное лицо, в лице ____________________________
фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и участник совместного домовладения жилого дома № _____ по ___________________________________________
(улица, проспект и другое)
(фамилия, собственное имя, отчество, если таковое имеется,
гражданина, наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о следующем:
3.1. обеспечить в соответствии с законодательством:
благоприятные и безопасные условия для проживания Потребителя;
надлежащее содержание общего имущества;
пользование Потребителем общим имуществом;
3.2. организовать оказание следующих жилищно-коммунальных услуг:
техническое обслуживание жилого дома;
текущий ремонт жилого дома;
техническое обслуживание лифта*;
обращение с твердыми коммунальными отходами;
санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
капитальный ремонт жилого дома;
дополнительных жилищно-коммунальных услуг**.
В случае принятия общим собранием участников совместного домовладения решения о необходимости предоставления дополнительных видов услуг уполномоченное лицо обязано организовать их оказание;
* При наличии лифтового оборудования, предусмотренного проектом жилого дома.
** В случае, если потребителями в соответствии с законодательством принято решение об их оказании.
3.3. обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества, объектов внешнего благоустройства, их техническое обслуживание и (или) текущий ремонт;
3.4. обеспечивать эксплуатацию жилищного фонда с соблюдением требований нормативных правовых актов, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
3.5. обеспечивать проведение капитального ремонта, реконструкции жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных систем на основании перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков;
3.6. определять на конкурсной основе исполнителей жилищно-коммунальных услуг (работ), предоставляемых на конкурентной основе;
3.7. обеспечивать подтверждение качества и объемов оказанных услуг (выполненных работ) исполнителями;
3.8. обеспечивать в соответствии с законодательством начисление потребителям платы за жилищно-коммунальные услуги, пользование жилым помещением, а также сумм возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах, за исключением случаев, когда указанные функции возложены на иное юридическое лицо;
3.9. проводить на постоянной основе разъяснительную работу с потребителями по улучшению технического состояния общего имущества в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399, организации энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах;
3.10. организовывать и проводить по мере необходимости, но не реже одного раза в год общие собрания потребителей по вопросам управления общим имуществом, организации содержания и ремонта общего имущества и иным вопросам в соответствии с законодательством;
3.11. принимать меры по выявлению причин и устранению последствий неоказания (оказания с недостатками) исполнителями жилищно-коммунальных услуг;
3.12. обращаться в интересах потребителя с претензией об устранении нарушения прав потребителей жилищно-коммунальных услуг к исполнителю, с которым у него заключен договор в соответствии с гражданским законодательством;
3.13. обеспечивать в установленном законодательством порядке оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, на котором расположен жилой дом;
3.14. представлять интересы Потребителя в отношениях с третьими лицами в соответствии с законодательством о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг и иными актами законодательства, регулирующими правоотношения между потребителями и исполнителем;
3.15. доводить до сведения Потребителя, а также местного исполнительного и распорядительного органа, на территории которого располагается жилой дом, информацию:
о своем наименовании, месте нахождения и режиме работы;
о руководителе Уполномоченного лица (имя, должность, место нахождения, в том числе номер комнаты (кабинета), номер служебного телефона);
о структурных подразделениях Уполномоченного лица и его работниках (имена, должности (профессии), места нахождения, в том числе номера комнат (кабинетов), номера служебных телефонов), ответственных за заключение (изменение, расторжение) договоров, организацию оказания жилищно-коммунальных услуг (исполнение договоров), устранение недостатков таких услуг, а также о режиме их работы и времени приема граждан;
о границах обслуживаемой Уполномоченным лицом территории в случае установления таких границ;
о документах, представляемых для заключения (изменения, расторжения) договоров;
о специальных разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных видов деятельности и иных разрешениях, сертификатах соответствия Уполномоченного лица, если необходимость их получения для обеспечения оказания жилищно-коммунальных услуг предусмотрена законодательством;
о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом, формах и порядке их оплаты;
о нормах (нормативах) потребления коммунальных услуг;
о категориях потребителей, имеющих право на льготы при оказании жилищно-коммунальных услуг;
о документах, необходимых для предоставления безналичных жилищных субсидий в соответствии с законодательными актами;
о доходах, полученных от оказания услуги по управлению общим имуществом, и расходах, понесенных в связи с ее оказанием;
об оказываемых Потребителю основных и дополнительных жилищно-коммунальных услугах (поставщиках, объемах и стоимости каждой конкретной оказываемой услуги, сроках (периодичности) их оказания);
о соответствии качества оказанных услуг требованиям нормативных правовых актов (в том числе технических нормативных правовых актов);
о количестве фактов оказания жилищно-коммунальных услуг с недостатками (неоказания жилищно-коммунальных услуг) и о произведенном перерасчете платы за основные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоказания или оказания с недостатками, а также перерасчета платы за коммунальные услуги за период перерывов в их оказании;
3.16. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством и настоящим договором.
4.1. содействовать Уполномоченному лицу при выполнении им обязанностей в соответствии с настоящим договором;
4.2. участвовать в содержании общего имущества;
4.3. своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг, которые возникли по его вине;
4.4. оплачивать в полном объеме оказанные жилищно-коммунальные услуги и услугу по управлению общим имуществом в установленные законодательством сроки;
4.5. обеспечивать целостность и сохранность приборов индивидуального учета в жилом и (или) нежилом помещениях, если иное не установлено законодательством;
4.6. допускать в жилые и (или) нежилые помещения, на земельные участки работников Уполномоченного лица в случаях и порядке, определенных законодательными актами;
4.7. возмещать ущерб, нанесенный общему имуществу, в порядке, установленном законодательством;
4.8. участвовать в общих собраниях участников совместного домовладения, проводимых Уполномоченным лицом;
4.9. соблюдать требования жилищного законодательства, не допускать нарушения прав и законных интересов других участников совместного домовладения;
4.10. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
5.1. представлять интересы Потребителя при управлении общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
5.2. посещать находящиеся в управлении объекты недвижимого имущества;
5.3. контролировать выполнение Потребителем обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
5.4. требовать от Потребителя соблюдения жилищного законодательства;
5.5. обращаться в суд с иском о защите прав Потребителя;
5.6. представлять в суде права и законные интересы Потребителя;
5.7. в случае несвоевременного внесения Потребителем платы за основные жилищно-коммунальные услуги принимать меры по ее взысканию в порядке, установленном законодательством;
5.8. принимать меры по приостановлению (возобновлению) оказания коммунальных услуг в соответствии с Положением о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 1466;
5.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
6.1. получать своевременно в полном объеме и надлежащего качества услуги, предусмотренные настоящим договором;
6.2. требовать от Уполномоченного лица соблюдения законодательства и условий настоящего договора;
6.3. знакомиться с документацией, касающейся общего имущества и управления им;
6.4. получать от Уполномоченного лица не позднее пяти рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах и периодичности оказанных исполнителями жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключенными в интересах Потребителя между Уполномоченным лицом и исполнителем;
6.5. проверять объемы, качество и периодичность оказания исполнителем услуг в соответствии с договором, заключенным им с Уполномоченным лицом в интересах Потребителя;
6.6. требовать от Уполномоченного лица обеспечения устранения недостатков оказанных исполнителями жилищно-коммунальных услуг и проверять полноту и своевременность их устранения;
6.7. получать информацию о ходе исполнения Уполномоченным лицом обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
6.8. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
8.1. в период действия настоящего договора произошли изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
8.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли обстоятельства, вследствие наступления которых невозможно исполнить обязательства по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.
Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные документы соответствующих государственных органов и иных организаций.
Потребитель несет в соответствии с законодательством ответственность в полном объеме за причиненные Уполномоченному лицу убытки, а также обязан обеспечить возмещение ущерба, причиненного общему имуществу, за исключением возмещения ущерба, причиненного умышленными или неосторожными действиями третьих лиц.
стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Уполномоченного лица);
содержания Потребителем в ненадлежащем техническом состоянии внутриквартирных инженерных систем и оборудования, умышленных или неосторожных действий лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения жилого дома, его инженерные системы и прилегающие территории.
Срок действия договора
Изменение и расторжение договора
о создании товарищества собственников;
об управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения;
о согласовании с местным исполнительным и распорядительным органом избранного на общем собрании участников совместного домовладения председателя правления товарищества собственников, организации застройщиков.
Нюансы и подводные камни совместного пользования нежилым помещением при договоре о долевой собственности
Долевое владение нежилой недвижимостью является довольно распространенным способом организовать бизнес, не вкладывая слишком больших средств в приобретение объекта недвижимости.
Однако данная форма собственности имеет много особенностей, так как она объединяет разных собственников со своими личными интересами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что такое долевая собственность?
Это, согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ, общая собственность, доли участников которой определены. Общей собственностью в соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ является недвижимость, находящаяся во владении двух или более лиц.
Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.
Таким образом, доля в праве общей собственности на нежилую недвижимость является не имуществом, а имущественным правом и потому не носит индивидуальных характеристик, которые могли бы быть отделены от долей других владельцев, и может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право. Об основных способах приобретения и прекращения прав на нежилую недвижимость можно узнать здесь.
Порядок совместного пользования зданием
Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:
Что нужно для получения доли в праве на здание?
Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.
Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.
Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.
Общее собрание владельцев
Решение о разделе имущества
Так как собственники голосуют своими письменно оформленными решениями, то в них должны быть отражены следующие пункты:
Необходимые документы для заключения договора
Для данной процедуры потребуются следующие документы:
Составление соглашения о совместном пользовании
Соглашение заключается письменно в свободной форме, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.
Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:
Нюансы и подводные камни при заключении договора
При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству, прежде всего гл. 27 ГК РФ. Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:
Правовое регулирование вопросов долевого владения коммерческой недвижимостью подчас носит запутанный и неоднозначный характер. Поэтому принципиально важно при подписании любых договоров и соглашений в этой сфере учитывать большое число нюансов, не пропуская никакую деталь. В такой ситуации. чтобы не ошибиться, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Образец договора о разделе имущества между бывшими супругами, заключаемого между физическими лицами
Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.
Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.
Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:
Предельный срок действия договора – пять лет.
Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.
ДОГОВОР
ПОДПИСИ СТОРОН
Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.
Юридические услуги
Составить и проверить документы на заключение договора ренты с пожизненным содержанием
Составить и проверить документы на расторжение договора ренты с пожизненным содержанием
Письменная консультация по расторжению договора ренты с пожизненным содержанием