договор подряда на строительство загородного дома
Договор подряда на строительство коттеджа
Тип документа: Договор строительного подряда
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 26,5 кб
Данный Договор заключается Подрядчиком, как юридическим лицом, которое привлекает денежные средства граждан для строительства жилого дома или коттеджа. После завершения строительства, у гражданина возникает право собственности на это строение, что подтверждается учредительными документами предприятия и договором между Подрядчиком и гражданином в качестве Заказчика. Те обстоятельства, которые не урегулированы этим Договором, регулируются Законом. В частности некоторых обстоятельств из раздела Цена договора и вступление в наследство, в случае смерти Заказчика, его родственников.
Обязательства сторон
В этом разделе подрядчик берет на себя обязательства:
Заказчик в свою очередь берет обязательства:
Обязательства Заказчика считаются выполненными после того, как полностью уплачены денежные средства в полном объеме.
Другие разделы
Договор объемный, учитывая сложность технических и правовых вопросов. Поэтому в обязательном порядке выписаны разделы по Правам сторон, по их Ответственности за выполнение пунктов Договора. В них и в разделе Гарантии качества, Передачи объекта представлены основные правовые положения, определено состояние объекта при передаче в собственность Заказчику.
Договор выполняется в трех экземплярах – Заказчику, Подрядчику и госрегистратору.
Бланк договора подряда на строительство коттеджа
Образец договора подряда на строительство коттеджа (заполненный бланк)
Скачать Договор подряда на строительство коттеджа
Договор подряда на строительство коттеджа №
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Подрядчик – юридическое лицо согласно законодательству РФ, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее – Коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом-коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.
1.4. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством РФ.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства – не позднее « » года.
2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет года.
2.4. В случае смерти гражданина – Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора – строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.
3.2. Цена Договора на момент заключения Договора рублей.
3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса (за работы и материалы необходимые для строительства) в размере % цены каждого этапа работ и второго взноса в размере % по окончании каждого из этих этапов работ в течении дней за исключением случаев, когда он в праве потребовать устранения недостатков в разумный срок.
3.5. Уплата цены материалов (используемых для строительства) производится в размере % для каждого вида работ, согласно Приложению №2.
3.5. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;
4.1.3. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за дней до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.
4.1.6. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.2. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.
4.3. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Подрядчик вправе:
5.1.1. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений.
5.2. Заказчик строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства.
5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение и/или не надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему.
6.2. В случае просрочки более чем на календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций.
6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.
6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект строительства передается Заказчику строительства без внутренней отделки и внутренних инженерных сетей. Требования к Объекту строительства Стороны согласовали в Приложении №3 к настоящему Договору.
7.2. Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
8.2. Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
10.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
10.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.
10.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
11.3. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося коттеджа.
11.4. Заказчик строительства подтверждает, что он ознакомлен с правоустанавливающими и иными документами, что реализует право Заказчика строительства на информацию в полном объеме.
11.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу, электронной почте с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
11.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу.
Договор строительного подряда
Договор строительного подряда является один из самых распространенных соглашений в Российской Федерации.
По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.
Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.
Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.
При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.
Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.
Преамбула
Договор строительного подряда
Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора указываются следующие сведения:
Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:
Предмет
Информация о предмете договора является основной составляющей любого контракта. Предметом в нашем случае выступают виды работ, которые Генподрядчик обязуется выполнить, а Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:
Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:
Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.
Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.
Цена договора
Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.
Срок выполнения работ
В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:
Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.
Права и обязанности
Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта. Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:
Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.
Заключение
Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.
Договор на строительство дома: почему нужен и заказчику, и подрядчику, нюансы составления
Когда нет возможностей и (или) желания строиться своими руками, но есть финансовая возможность обратиться к профессионалам, дом заказывают под ключ или только теплый контур (коробка, крыша, остекление, двери). Профильные услуги оказывают как строительные компании всех мастей, так и частные бригады. Сегодня и при небольшом объеме работ с привлечением исполнителя все оформляют документально, логично, что и договор подряда на строительство дома – обязателен. Вообще без договора не работают даже мошенники, чтобы не «спалиться», но и его наличие далеко не всегда гарантирует взаимовыгодное сотрудничество сторон. Для многих компаний эта бумага, скорее, официальный способ поставить заказчика в заведомо невыгодное положение. Тогда как все аспекты договора регламентируются законодательством и при условии правильного составления, он защищает и заказчика, и подрядчика. Не только поиск и тщательный выбор исполнителя, но и заключение с ним правильного, а не кабального договора – важнейший этап строительства. Разберемся, почему договор нужен обеим сторонам, какие законы помогут отстоять свои права еще на этапе его заключения и какие пункты обязательно должны входить в этот документ.
Содержание
Кому и зачем нужен договор строительного подряда
Первые темы, посвященные тому, как правильно составить договор подряда на строительство жилого дома, датированы еще 2010 годом, когда они только появились в обиходе. Прошло уже десятилетие, и эта форма сотрудничества прочно укрепилась в строительной сфере, так как одинаково нужна и тем, кто хочет получить качественный дом за свои деньги без нервотрепки и переплат. И тем, кто готов построить качественный дом тоже без нервотрепки и не в ущерб себе.
…Договор – договоренность двух сторон, а не диктат одной из них. Значит, его условия должны симметрично защищать и подрядчика, и заказчика, если исходить из их равной добропорядочности. Бывают исключения: заведомо недобросовестный подрядчик или так называемый «потребительский терроризм» со стороны заказчика.
Плюс – договор подряда на строительство жилого дома, это еще и «конспект», облегчающий и упрощающий весь процесс.
Применительно к строительству дома договор надо воспринимать как памятку о последовательности всего строительного процесса: «если, то». Это конспект действий сторон договора, а значит, и сценарий всего того, что будет происходить на вашей строительной площадке.
Законодательное регулирование
Взаимодействие между заказчиком, в качестве которого выступает физическое лицо (частник) и подрядчиком, являющимся юридическим лицом (строительная компания), регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Конкретно – часть вторая, раздел IV (отдельные виды обязательств), глава 37, статьи с 740 по 757. В них подробно рассматривается и само понятие договора строительного подряда, и риски сторон, и страхование, и техническая документация (внесение изменений в техническую документацию), и обеспечение строительства, и оплата, и ответственность сторон, и гарантийные обязательства, и остальные аспекты сотрудничества. В статье 740 упоминается подрядчик и подразумевается строительная компания, обязующаяся в установленный срок построить оговоренный объект, но без какой-либо конкретики. То есть, договор строительства дома физическим лицом (бригадой), заключаемый между заказчиком частником и частником же подрядчиком, тоже может считаться договором строительного подряда и составляется аналогично. Договора, предлагаемые подрядчиками заказчикам, всегда содержат параграф с пояснением, что построенный дом должен соответствовать действующим нормативам и правилам. Но чтобы в дальнейшем ни подрядчик не смог оправдать допущенные огрехи, ни заказчик их преувеличить, стоит конкретизировать.
Из опыта – нужно заключать договор на строительство жилого дома, соответствующего требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
Распространенный вариант договора строительного подряда
Есть закон, есть семнадцать статей, в которых максимально подробно прописаны все нюансы, но единой стандартной формы договора подряда на строительство индивидуального дома – нет. Вот и изворачиваются строительные компании, кто в попытке перестраховаться, кто из желания дополнительно навариться, компонуя договора по своему усмотрению. Так, одна из участниц нашего портала с ником I-pis, обратившись в довольно солидную СК, столкнулась с весьма распространенной версией. В договоре, присланном ей для ознакомления, смутило следующее:
Много лет назад я работала в строительной организации. Помню, что схема расчетов с заказчиками была обычно такая: сначала аванс примерно 20-30%, потом идет расчет по объему выполненных работ. Сейчас же, когда я увидела в договоре, что должна заплатить подрядчику 90% стоимости договора, меня это повергло в недоумение. Мало того что заказчик оплачивает все материалы авансом (что вполне справедливо), так, в случае порчи этих материалов подрядчиком он остается и без работы, и без материалов. То есть, страховки для заказчика никакой. Неужели подрядчик надеется, что кто-то пойдет на такие условия?
I-pis отправила подрядчику встречные предложения, чтобы сократить риски для себя, но в ответ он «вяло согласился на гарантию в два года», которая и так должна быть не менее двух лет (статья 724 и статья 756 ГК РФ). Подвинуться по объемам предоплаты, как и предоставить точную смету на выполняемые работы, как приложение к договору – отказался. Как и I-pis отказалась от сотрудничества с этой строительной организацией и продолжила поиски более адекватных условий договора. Однако огромная предоплата, урезанная гарантия и отсутствие подробной сметы – распространенная практика среди СК. Не все из них собираются обманывать заказчиков и отказываться от исполнения своих обязательств или строить некачественно, но таким договором подряда на строительство индивидуального дома они заранее полностью «развязывают себе руки».
Каким должен быть договор строительного подряда
Найти подрядчика, готового заключить договор, учитывающий не только его интересы, но и интересы заказчика, проблематично. Хотя в норме условия должны быть взаимовыгодными и с возможностью обсуждения и корректировки. При отсутствии одной, общей для всех строительных организаций формы (бланка) в наличии в свободном доступе несколько разных вариантов составления. Чтобы не попасть в заведомо проигрышное положение, стоит скачать и изучить их еще до обращения в СК. Бланк договора подряда на строительство частного дома с СК, именуемым в дальнейшем «Подрядчик», или физическим лицом с таким же функционалом, должен включать следующие обязательные пункты.
В зависимости от конкретной СК эти пункты могут немного иначе называть, располагать в другом порядке, какие-то совмещать, но не должны «забывать» включать в документ базовые пункты.
Принципиальные пункты договора на строительство
При наличии стандартных общих положений, в частностях договора отличаются содержимым некоторых принципиальных пунктов.
Предмет договора – прописывается как лаконично (какой дом, по какому почтовому адресу и в какие сроки подрядчик будет строить для заказчика), так и подробно. Но в этом пункте всегда должно указываться, что дом строится в соответствии с проектом, техническим заданием, сметой и планом-графиком. Техническое задание, план-график работ, подробная смета, отражающая виды и стоимость работ, а также, требования по эксплуатации жилого дома – обязательные приложения к договору подряда строительства. Сюда же многие вписывают и способ обеспечения строительства материалами, чтобы не выносить в отдельный пункт.
В предмете же договора кроме соответствия дома ТЗ и проекту, стоит указать и его соответствие СП 55.13330.2016 или хотя бы, «действующим нормативам и правилам».
Сроки выполнения работ – вариативно, расписывают отдельным пунктом, по этапам и полностью, либо указывают в предмете договора, что строительство будет вестись с соблюдением прилагаемого плана-графика с такой-то, по такую-то дату. Отсутствие такого графика, как и размытые сроки, и формулировки без конкретики, отличная возможность для подрядчика обезопасить себя от штрафов и пени при затягивании стройки.
Стоимость работ и порядок расчетов – самый «интересный» и спорный пункт, по которому редко удается прийти к соглашению. То смету категорически не хотят прикладывать, что является прямым нарушением одного из законов о правах потребителей, то предоплату запрашивают гигантскую без каких-либо гарантий для заказчика. По последней редакции упомянутого закона, смета может быть составлена твердая или приблизительная, а еще введена интересная формулировка «Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя, обязательно». То есть – не обратили внимания, не потребовали при заключении договора составить хотя бы приблизительную смету на основные виды работ, сам подрядчик может и не озадачиться, отделавшись общей суммой договора.
Как именно будет происходить оплата, поэтапно или двумя траншами (основная сумма предоплатой, незначительный остаток после сдачи дома), тоже прописывается в данном пункте договора. В этом же пункте прописывается, что стоимость договора окончательная и увеличению не подлежит. Исключение – внесение заказчиком изменений в проект, по согласованию с исполнителем и с подписанием соответствующего соглашения. Когда компания будет сама осуществлять закупку стройматериалов, а договор заключается на перспективу, очень желательно также прописать, что стоимость стройматериалов также, фиксированная, на случай их подорожания. Если же компания вносит пункт о том, что стоимость стройматериалов может увеличиться, нужно смотреть, сколько процентов они на этот случай закладывают, чтобы на момент старта работ не оказалось, что ценник подскочил в два раза, а денег на такой прирост взять негде.
Оптимально для заказчиков и очень непопулярно у исполнителей – поэтапная разбивка оплаты без крупного первоначального аванса. Но если сразу заплатить практически всю сумму, в случае чего не останется никаких рычагов давления, а судом испугаешь далеко не каждого. У участников форума к подобной схеме резко негативное отношение и выработанный годами «рецепт» взаимодействия с частными бригадами, но он эффективен и в отношении СК.
Максимум, что вы оплачиваете по приезду бригады и по привозу материалов – стоимость материалов по средним рыночным ценам. Иначе, рискуете остаться с материалом на участке, по стоимости 70% сметы на строительство и без бригады. Основное правило – вы всегда должны быть должны бригаде. Оплачивая каждый этап, оставляете небольшой долг на будущее. Только так. И никак иначе.
Предоплата в 70, 80, 90% – русская рулетка, в которой может повести, если исполнитель добросовестный, а таким образом просто страхуется от обмана со стороны заказчика. А может и не повести, по статистике, в этом сегменте рынка услуг обманутыми оказывается треть, внесших предоплату в надежде на выполнение подрядчиком обязательств по настоящему договору.
Один из вариантов договора с поэтапным рассчетом. Предоплата хотя и большая, но за отдельные этапы, а не весь объем сразу.
Сдача и приемка работ – сюда должны входить как условия приемки (заказчиком, привлеченным специалистом), так и условия выставления претензий, и указание, что свой брак должен исправлять подрядчик за свой счет. Чтобы отказаться от приемки некачественной работы и добиться переделки, обоснованную письменную претензию с полным описанием перечислением и фото, нужно выставлять обязательно. Немотивированный устный отказ засчитывается, как приемка по умолчанию и работа должна быть оплачена в указанный в договоре срок.
Обязательства и ответственность сторон – чем подробнее прописаны все обязанности и права заказчика, и подрядчика, а также ответственность каждого за нарушения, тем эффективнее договор. Указывают, и кто за что отвечает (соблюдение сроков, сохранность объекта до сдачи, обеспечение условий для ведения строительства и др.), и каковы размеры пени и штрафов для каждой из сторон. Здесь же может быть вписан и способ обеспечения строительными материалами, и параграф о страховании рисков, и даже подпункт об уборке за собой строительного мусора по завершению работ.
Гарантийные обязательства – именно наличие этого пункта должно обезопасить на случай выявления скрытых дефектов уже в ходе эксплуатации дома. При заключении договора на строительство под ключ в документе прописывают точный срок гарантии не только на качество проведенных работ, но и на инженерные системы, и все комплектующие (окна, двери, оборудование). Гарантия на работы (сохранность эксплуатационных свойств дома) должна быть не меньше двух лет, а добросовестные исполнители дают и все пять. Гарантию на комплектующие обычно прописывают исходя из обязательств производителя. Чтобы убедиться в хорошем качестве строительства или обнаружить недостатки, недостаточно календарных дней, выделенных на приемку. Многие косяки проявляются спустя не несколько дней с момента подписания акта, а несколько месяцев, а то и через год после окончательного расчета со строителями.
По закону, в течение двух лет с момента подписания акта сдачи-приемки, исполнителя можно обязать устранить их за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. СК обычно пытаются перестраховаться и сократить гарантийный срок до года, но если вовремя это заметить, реально настоять на двух. Но есть и нюанс – если недочеты появились из-за нарушения правил эксплуатации дома, ответственность несет владелец. И это приложение к договору стоит изучить также внимательно, как и смету, чтобы случайно не остаться без вины виноватыми.
Подписать или продолжить поиски?
Заключать ли заведомо невыгодный или вызывающий сомнения договор – решение сугубо индивидуальное. Как индивидуальным должен быть и подход.
Аргумент менеджера «у нас все клиенты много лет подписывают именно такой договор» вряд ли убедителен, поскольку каждый строительный сезон – это уникальное сочетание экономических, погодных, рыночных, социальных условий, и там, где до этого не было проблем у сотни клиентов, у кого-то они могут возникнуть впервые. Хочется ли быть таким «первопроходцем»? Обсуждение и корректировка условий договора до его подписания снижают риск взаимных претензий, непонимания и судов впоследствии. В отличие от позиции, когда клиент «подписывает, не глядя».
Подробнее тема договоров подряда на стройку своего дома рассматривается в профильных ветках: «Договор как сценарий строительства дома: выбираем лучший?», «Договор на строительство, отделку и благоустройство», «Споры с подрядчиками». В видео – о том, как построиться без опыта, несмотря на все проблемы с подрядчиком.