договор с китаем на 49 лет
Конечно же, это не коммерческие проекты, ибо доходы в казну от них ничтожны, а политика Кремля! Кремль потихоньку, под видом аренды, возвращает Китаю земли, которые исторически принадлежали Китаю. В подтверждении такой точки зрения, давайте вспомним о замечательном подарке канцлера ФРГ Меркель, который она сделала в 2014 году Председателю КНР,
Реакция китайских генералов и партийной номенклатуры на эту карту была была откровенной и агрессивной:
«Этот подарок фрау Меркель красноречивее ста тысяч слов!»
«На примере Крыма Россия нам дала хороший урок того, как надо отстаивать свои территории!».
«Эта карта, которую нам подарили немцы, без лишних слов говорит о том, кто наш настоящий враг!».
«Мы почти сто лет радостно несём флаг борьбы с империализмом, но в итоге оказывается, что нашу землю захватывают совсем не злобные империалисты!». реакцию его генералов и партийной номенклатуры на эту карту:
«Этот подарок фрау Меркель красноречивее ста тысяч слов!»
«На примере Крыма Россия нам дала хороший урок того, как надо отстаивать свои территории!».
«Эта карта, которую нам подарили немцы, без лишних слов говорит о том, кто наш настоящий враг!».
«Мы почти сто лет радостно несём флаг борьбы с империализмом, но в итоге оказывается, что нашу землю захватывают совсем не злобные империалисты!». реакцию его генералов и партийной номенклатуры на эту карту:
«Этот подарок фрау Меркель красноречивее ста тысяч слов!»
«На примере Крыма Россия нам дала хороший урок того, как надо отстаивать свои территории!».
«Эта карта, которую нам подарили немцы, без лишних слов говорит о том, кто наш настоящий враг!».
«Мы почти сто лет радостно несём флаг борьбы с империализмом, но в итоге оказывается, что нашу землю захватывают совсем не злобные империалисты!».
«Эта карта — настоящее сокровище! Это ценный подарок с глубоким смыслом! Значение его трудно переоценить!»,
«Немцы нам просто прямо сказали, что из всех стран Россия забрала больше всего наших земель!»
А как китайские земли стали российскими, и когда? Заглянем в 19 век.
В 1857 и в 1858 годах, ослабленная Второй Опиумной войной Цинская империя была вынуждена заключить с сильной Россией сначала Тяньцзиньский трактат, а затем Айгунский договор, в соответствии с которым левый берег Амура от реки Аргунь до устья Амура признавался собственностью России, а Уссурийский край от впадения Уссури в Амур до моря оставался в общем владении впредь до определения границы. В 1881 году, по Петербургскому договору, значительная часть территории Илийского края площадью около 23 тыс. кв. км. была передана Российской империи. Ныне эта территория занимает большую часть Уйгурского, Райымбекского и Панфиловского районов Алматинской области Казахстана.
Китай утверждает, что потерял свыше 1 млн. га своих земель и настойчиво требует их возврата. И надо полагать, что эти земли возвращаются китайцам (пока под видом аренды). Примеру России следуют Таджикистан, Киргизия и Казахстан, которые уже передали Китаю, в общей сложности, 290 000 га земель. (Лучше быть другом могучему Китаю, чем врагом. ).
За этим «движением земель» взирает Япония и настойчиво требует от России вернуть её японские земли, потерянные в результате 2-й мировой войны.
А что будет с российскими землями, переданными в аренду Китаю, через 50 и 70 лет? А что будет с Российской Федерацией к тому времени? Сохранится ли её территориальная и государственная целостность? Может быть через 70 лет и некому уже будет возвращать эти земли? Да и захочет ли могучий Китай вернуть свои земли слабой России.
Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.
Эксперты в этой статье
1. Наличие льгот
Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.
В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.
2. Региональные гектары
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
3. Бесхозные земли и дома
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
4. Аукционы
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
Китай берет Сибирь в аренду. Только начало?
Где правда, а где вымысел в сообщениях о «продаже Родины»
Новость о том, что правительство Забайкальского края сдало в аренду китайской сельхозкомпании 115 тысяч га земли сроком на 49 лет, вызвала настоящий ажиотаж в СМИ. Информацию об этом с утра растиражировали несколько радиостанций и интернет-порталов. Настрой сообщений — панический. А комментарии к ним — и того краше. Общий смысл таков: «ползучая экспансия Китая в Россию началась», «Родину продают по кускам»…
В Подмосковье китайцы уже несколько лет растят помидоры. Прошлым летом корреспондент «МК» наведывался к ним в гости. Фото: Анастасия Гнединская
Забайкальские информагентства уделили событию не слишком много места и подали его сугубо в информационном ключе. По сообщениям местной прессы, китайская компания «Хуаэ Синьбан», которая находится в провинции Чжэцзян, подписала с правительством Забайкальского края договор о передаче в аренду 115 тысяч га земли на 49 лет. Китайцы будут выращивать там рапс и другие сельхозкультуры.
Объем китайских инвестиций должен составить около 24 миллиардов рублей. Среди условий договора — не только передача в аренду этих земель, но затем, в случае успешной работы в течение трех лет, еще 200 тысяч гектаров. При этом журналисты ссылаются на китайскую газету «Жэньминь жибао», которая и обнародовала новость. «Пустошь находится в Забайкалье, протяженность его общей границы с югом и юго-востоком Китая и Монголией составляет 1500 км. По объявленным расчетам, аренда залежных земель и пастбищ составит 250 рублей за гектар в год, общая сумма за 49 лет составит 176 млн юаней(около 28 млн долларов)», — сообщает китайская газета.
Однако ряд политиков все же полагает, что, арендуя землю, китайцы преследуют далеко идущие цели. Например, депутат Госдумы от Забайкалья и Амурской области Владимир Поздняков сообщил обеспокоенным СМИ, что Китай хочет забрать российскую территорию до Урала. В качестве доказательства этой версии некоторые даже приводят слова какого-то сибирского шамана: «И придет на нашу землю враг безоружный, да захватит земли до самых гор больших, и падет огромное державие. исчезнет мир многоликий, станет брат похож на брата».
Дабы подчеркнуть апокалиптичность происходящего, ряд СМИ даже вспомнил декабрьское выступление экс-руководителя «Российской газеты», русского националиста Бориса Миронова, где тот обвинял руководство России в сдаче Китаю 4 млн га земли в Забайкальском крае: 2 миллиона гектаров в Тунгиро-Олекминском районе, более 900 тысяч гектаров в Могочинском районе, 500 тысяч гектаров — в Сретенском и по 300 тысяч гектаров в Газимуро-Заводском и Красночикойском районах. «Это полтора Крыма!» — возмущался Миронов.
Договоренности о передаче Китаю в аренду двух миллионов гектаров леса в Тунгиро-Олекминском районе в рамках приоритетного федерального проекта по строительству Амазарского целлюлозного комбината действительно есть. Правда, правом аренды китайцы смогут воспользоваться лишь в 2017 году. Да и то не факт, что воспользуются… Во-первых, местное население протестует против передачи лесных массивов, которые являются охотничьими угодьями коренных народов. А во-вторых, сами китайцы не спешат вступать «в права». В октябре прошлого года именно китайская сторона расторгла договор аренды на те самые 900 тысяч гектаров в Могочинском районе. По их мнению, древесина там некачественная. А по словам лесников Тунгиро-Олекминского района, китайцам, которые приезжали изучать угодья, планируемые к сдаче в этом районе, «лес не понравился». Значит, и там могут отказаться от аренды. Так что, вполне возможно, господин Миронов паникует зря.
Некоторые интернет-журналисты в качестве доказательства злонамеренности китайской стороны привели слова старшего советника Китайского института международных стратегических исследований Ван Хайюня. Якобы он в своей статье в газете «Хуаньцю шибао» заявил следующее: «Если юридически не решить вопрос широкомасштабного привлечения китайской рабочей силы, ни о каком долгосрочном сотрудничестве с китайскими сельскохозяйственными предприятиями не может быть и речи». То есть — ждите нашествия. Как говорится, каждый видит то, что хочет. Ведь в продолжение этих слов Ван Хайюнь пишет: «Стороны могут путем двусторонних консультаций создать стандарты управления упорядоченным потоком рабочей силы. Таким образом, проблема беспокойства России по поводу пребывания граждан КНР на ее территории будет решена». И еще одна фраза из его статьи: «Необходимо полностью искоренить абсурдные заявления о том, что «Китай, расширяя сельхозсотрудничество с Россией, на самом деле пытается по-тихому расширяться». Внешнее расширение не совпадает с культурными традициями КНР и тем более с ее политикой по отношению к РФ. Это — провокация враждебных сил, направленная на ухудшение наших отношений с Москвой».
Понятно, что политики говорят только то, что им выгодно. Так же, как и интернет-издания подхватывают и разносят новость, превращая ее в «тренд международного масштаба». Например, больше чем уверена, что новость про 115 тысяч га забайкальской земли увязали с полугодичной давности высказываниями Бориса Миронова именно потому, что он сравнил ситуацию с Крымом. Два года назад те же комментаторы возмущались по поводу того, что Украина отдала китайцам в аренду 3 млн га земли. «Это же 5% территорий страны, сравнимых с одной Бельгией», — писали тогда. На тех землях китайцев сейчас нет, зато есть боевые действия.
Вопросы с арендой российской земли китайскими производителями, конечно, есть. И их немало. Использование пестицидов, бесконтрольная вырубка лесов, уничтожение животного мира на арендуемых территориях… Только криками: «Караул! Родину продали!» — ситуацию не решишь.
Руководитель Центра политических исследований и прогнозов Института Дальнего Востока РАН Андрей Виноградов рассказал, так ли страшна «китайская экспансия», как ее малюют.
— Во-первых, практика сдачи земли китайским производителям — довольно распространенная. Как у нас в России, так и в целом ряде других стран. На Украине, например. С точки зрения хозяйственных отношений в этом нет ничего предосудительного. Есть выгода с одной стороны, выгода — с другой. Что касается безопасного использования земли — это должно обеспечить наше государство. У нас есть законодательство, нужно просто наладить работу, которая бы следила за соответствием китайской эксплуатации земель нашим нормативам. Мы же думаем о правилах, когда землю обрабатывают наши российские компании. То же самое должно применяться и к китайским арендаторам. Что касается опасений, связанных с тем, что земли потом отойдут к Китаю, — с точки зрения правомочности это надуманный вопрос. Здесь тоже многое зависит от нас. Если у нас будет нормальная, сильная страна, которая сможет обеспечить суверенитет, то и вопросов не возникнет. Так что это сугубо хозяйственные связи, в которых ничего страшного я не вижу.
СПРАВКА «МК»
Аренда земли компаниями одной страны на территории другой — достаточно распространенная практика последних лет, особенно среди ближне- и дальневосточных государств.
Так, в 2008 году издание The Financial Times, на раскрывая подробностей сделки, сообщило о том, что известная южнокорейская компания взяла в аренду на 99 лет 1,3 млн гектаров пахотных земель на Мадагаскаре — с целью выращивания там кукурузы.
По данным арабских СМИ, несколько компаний из Объединенных Арабских Эмиратов арендовали (либо же приобрели) уже более 17 тысяч гектаров в Пакистане — также для сельхознужд, с целью последующего экспорта продовольствия в ОАЭ.
Известно и о подобных планах со стороны Саудовской Аравии. Сферы интересов саудовцев обширны: это и Вьетнам, и Австралия, и Египет. Впрочем, пока трудно сказать, на какой стадии находятся переговоры с конкретными странами.
В 2009 году канадское издание The Globe and Mail сообщило о том, что Китай взял в долгосрочную аренду почти 3 млн гектаров земель в Конго — для производства пальмового масла.
Что же касается российских земель, то интерес к ним уже проявляла Северная Корея. В ноябре прошлого года замминистра сельского хозяйства КНДР Го Мен Хи после встречи с министром сельского хозяйства Хабаровского края Александром Яцем заявил о достижении предварительной договоренности о предоставлении северокорейской стороне в аренду более 10 тысяч гектаров земли в Приамурье.
Миллион гектаров для китайцев: Правда и домыслы, выгоды и угрозы
В СМИ прошла информация о выделении на Дальнем Востоке обширных земельных угодий под аренду для иностранных инвесторов. Нет сомнений, что они в подавляющем большинстве будут гражданами Китая
В отличие от большинства подобных вбросов, этот похож на незапланированную утечку информации – русскоязычным источником выступил сайт перепечаток и горе-сенсаций Lenta.ru, который ссылается на онлайн-газету South China Morning Post, цитирующую директора инвестиционного департамента «Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта» Валерия Дубровского и генерального директора Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрия Рылько. Оба специалиста обращались к китайским партнерам и вряд ли мечтали о том, чтобы их слова появились в российских СМИ.
Вспоминаем геометрию
Последующая реакция в СМИ, и особенно в социальных сетях, была предсказуемой. Не все забыли сдачу острова Тарабаров (ныне Иньлундао), поколение постарше помнит поражение на Даманском (ныне Чжэньбаодао) – понятно, что любые шаги навстречу Китаю, связанные с предоставлением ему каких-то земельных угодий, воспринимаются достаточно нервно. Но давайте попробуем разобраться в проблеме без эмоций: что мы теряем и что получаем?
Интересно, что большинство паникеров даже не смогут с ходу сказать, что такое миллион гектаров. Между тем это важно для осознания масштаба проблемы.
Гектар – это 100 соток, 10 тыс. квадратных метров, то есть, например, квадрат со стороной 100 на 100 метров. В квадратном километре – сто гектаров, таким образом, миллион гектаров – это 10 тысяч квадратных километров, квадрат со стороной 100 километров.
Невостребованный гектар
Разобравшись с масштабами, перейдем к сути. Благодаря инвесторам планируется пустить в сельскохозяйственный оборот неиспользуемые земли соответствующего назначения. В Приморье, в южной половине Хабаровского края, в Еврейской АО, Амурской области таких земель более чем достаточно. Еврейская АО на 65-м месте в стране по плотности населения, Амурская область – на 75-м, Хабаровский край на 78-м; выделяется лишь Приморский край, где плотность выше средней по России, но и здесь лишь 55-е место. Таким образом, говорить о каком-то ущемлении местного населения, думается, не придется.
Что же до прав «остальных русских», то напомним, что существует программа «дальневосточный гектар», ориентированная только на граждан России. И они на эту землю не рвутся. Да, за два года действия программы «117 тысяч граждан России подали заявления на получение земли, более 40 тысяч участков уже выданы новым владельцам». Но, во-первых, это капля в море – сравните 40 тысяч (хорошо, с предварительно одобренными заявками – 50 тысяч) с миллионом гектаров. Во-вторых, гектар – очень мало для ведения полноценного фермерского хозяйства, крепостные крестьяне в России имели существенно бо́льшие наделы. В-третьих, более 40% желающих получить этот гектар намерены использовать его под индивидуальное жилищное строительство, зачастую в инвестиционных (спекулятивных) целях. В-четвертых, эти участки будут изъяты, если через пять лет после передачи земли на ней не будет признаков использования ее по заявленному назначению.
Так или иначе, шанс русским фермерам дали. Гектара для семьи мало, но пятьдесят семей вполне могут совместно обрабатывать пятьдесят гектаров, и это будет уже вполне самодостаточным бизнесом, вопрос лишь в договоропригодности. И выяснилось, что не очень-то мы хотим заниматься сельским хозяйством.
А китайцы хотят. Их там уже много, и это только начало.
Фермерское неравенство
Реальная проблема заключается в другом. Опыт общения с фермерами, ведущими реальное хозяйствование в Восточной Сибири и на Дальнем Востоке, показывает, что конкуренцию этническим китайцам наши граждане проиграют – и будут этими китайцами вытеснены. По очень простой причине.
Работающие в России граждане Китая имеют возможность кредитоваться на родине под 0 (ноль прописью) процентов годовых. Ибо правительство Китая прекрасно осознает стратегическую важность присутствия на «северных территориях» (этот термин используется не только в Японии) и через контролируемые им банки поддерживает своих трудолюбивых эмиссаров. Русским же фермерам подобное финансирование может только сниться: даже государственный Россельхозбанк предлагает не менее 10,6% годовых для субъектов малого предпринимательства и вытрясает всю душу за каждую попытку добиться каких-то льгот.
Именно это может стать реальной проблемой: неравенство возможностей, привилегированное положение чужаков. Выходом может стать гибкая система налогообложения, которая нивелирует кредитное преимущество китайцев.
Реальные угрозы
Вопрос не в самом факте аренды земли – вопрос в том, насколько там будут соблюдаться российские законы, насколько местные власти будут стоять на страже интересов нашей страны, а не собственных карманов. Если мы сами не можем или не хотим обрабатывать землю (во многом из-за демографических проблем) – пусть это делают китайцы под нашим строгим контролем. При этом надо понимать, что пустить к себе китайцев гораздо проще, чем потом проводить их восвояси.
В этом смысле российские власти обязаны учитывать опыт властей московских, которые в свое время закрывали знаменитый Черкизовский рынок, где работали 60 тысяч китайцев. Тогда из Поднебесной тут же пожаловала представительная делегация очень вежливых людей, которые проследили, чтобы права их сограждан не нарушались – и в результате эти сограждане получили в практически полное свое распоряжение торговый центр «Москва» в районе Люблино и рынок «Садовод» на Верхних полях подле МКАД.
С другой стороны, нет сомнений, что существуют негласные межправительственные соглашения, которые предусматривают определенные дружественные шаги со стороны Пекина в обмен на очередной допуск китайских фермеров к российской земле.
Если же кому-то комом в горле стоит сама идея приглашения иностранцев на нашу землю, есть другие способы заселения и развития Дальнего Востока. Перенесите столицу в Хабаровск – и будет всем счастье. За дальневосточным гектаром выстроятся километровые очереди. Инвестиции уйдут из Европы в Азию вслед за правительством, Москва и область останутся «под паром» и передохнут от бесконечного строительства, а министры наконец начнут просыпаться раньше, чем основная Россия. Во всех остальных странах мира столица находится в единственном или самом восточном часовом поясе, исключение – крохотная часть Канады восточнее Оттавы и Квебека. И только в Москве рабочий день начинается, когда за Уралом все основные события уже произошли.
Не хотите? Разумеется. Ведь даже в Новую Москву, присоединенную к старой под предлогом вывода правительственных учреждений из центра, практически никто так и не переехал. Что ж, если мы не можем организовать русскую экспансию в восточную часть собственной страны, приходится терпеть китайскую. Земля не терпит пустоты.