договор управления базой отдыха
Договор оказания гостиничных услуг
Договор оказания гостиничных услуг является разновидностью договора возмездного оказания услуг. По такой сделке одна сторона предоставляет гостиничные услуги, а друга их оплачивает.
Сторонами по данному соглашению выступают Заказчик и Исполнитель. В качестве Исполнителя могут выступать как юридические лица, так и Индивидуальные предприниматели. Заказчиком же может являться физическое или юридическое лицо.
Сущность договора оказания гостиничных услуг подразумевает предоставление Исполнителем Заказчику временного размещения в номере на базе гостиницы.
При этом такой договор не нуждается в обязательном письменном оформлении, так как само по себе предоставление подобных услуг является публичной офертой. Тем не менее, для конкретизации условий проживания, обязательств и ответственности сторон по договору, мы рекомендуем оформить документ в письменном виде.
Ниже мы приведем пример, как составляется такой договор и какие положения следует в нем прописать.
Преамбула
Договор оказания гостиничных услуг
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Люкс-престиж», в лице генерального директора Бурова Павла Геннадьевича, действующего на основании Устава общества, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны
И
Дружко Сергей Валентинович, 05.06.1980 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова, дом 345А, квартира 977, гражданство: Россия, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.06.2000, телефон: + 7 (777) 777 – 77 – 77, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора фигурирует следующая информация:
Существенными условиями по настоящему соглашению являются:
Предмет
Данные о предмете договора, как правило, фигурируют в начальных пунктах документа и являются его неотъемлемой составляющей. В нашем случае, предметом выступают непосредственно сами гостиничные услуги.
В тексте документа информация о предмете договора выглядит следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением Исполнитель предоставляет Заказчику номер в гостинице по цене, указанной в Прейскуранте организации.
Заказчику предоставляется однокомнатный номер, в котором имеются:
• двухместная кровать;
• плазменный телевизор;
• два кресла;
• шкаф;
• санузел, включающий унитаз, раковину, зеркало и душевую кабину.
Стоимость предоставляемых услуг зависит от характеристик номера и срока оказания услуг.
Согласно прайс-листу организации, оплата предоставления указанного номера составляет 4 000 (Четыре) тысячи рублей в сутки.
Место, в котором оказываются гостиничные услуги, расположено по адресу:
Курганская область, город Курган, улица Новикова, дом 137Б.
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Люкс-престиж» имеет лицензию на оказание подобного рода услуг. Это подтверждается свидетельством о присоединении к категории гостиницы от 3 января 2022 года.
Права и обязанности
Такой раздел заключается с целью указания обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. В связи с принципом свободы договора, который закреплен в Российской Федерации, стороны имеют полное право прописать в тексте документа различные формулировки, которые не противоречат действующему законодательству РФ. Однако, в Гостиницах, как правило, уже существуют типовые формы документов. Ниже мы приведем примерный образец такого раздела:
Исполнитель вправе:
• Требовать оплаты предоставленного Заказчику номера в момент заключения договора.
• Требовать соблюдения Заказчиком техники безопасности, а также иных требований, предусмотренных правилами Гостиницы.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Исполнитель обязуется:
• После оплаты гостиничных услуг надлежащим образом предоставить номер для размещения Заказчика, который соответствует заявленным в договоре характеристикам.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим договором.
Заказчик вправе:
• Требовать качественного оказания услуг после их оплаты.
• Требовать уважительного отношения со стороны Исполнителя и его персонала.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Заказчик обязуется:
• Оплатить оказанные ему гостиничные услуги в момент подписания сделки.
• Соблюдать правила техники безопасности и иные правила временного проживания, установленные Гостиницей.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
В этом разделе обозначаются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные формулировки положений, которые могут прописываться в тексте документа:
• Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
• Заказчик несет материальную ответственность за несоблюдение правил техники безопасности и иных правил, установленных Исполнителем.
• Стороны не несут ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, если они не были исполнены вследствие непреодолимой силы.
• В случае нанесения ущерба одним из Контрагентов, его возмещение осуществляется за счет виновной стороны.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
• В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
• Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После подписания соглашения Контрагентами, договор оказания гостиничных услуг считается заключенным.
ДОГОВОР доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое имущество для организации парк-отеля, установлен порядок осуществления доверительного управления, установлены обязанности по страхованию имущества)
доверительного управления имуществом
(в управление передается недвижимое имущество
для организации парк-отеля, установлен порядок
осуществления доверительного управления, установлены
обязанности по страхованию имущества)
«__»_________ ____ г.
____________, именуем__ далее «Учредитель управления», в лице __________, действующе__ на основании _________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ далее «Доверительный управляющий», в лице _______________________, действующе__ на основании _______________, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления на условиях, установленных настоящим договором.
Имущество, указанное в абзаце первом настоящего пункта, располагается по адресу: _________________________________________________________.
1.3. Право собственности Учредителя управления на указанное в
п. 1.2 имущество подтверждается следующими документами:
1.4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим Учредителю управления имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из настоящего договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, при этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать другую сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать пометку «Д.У.».
3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом для организации и эксплуатации парк-отеля. Парк-отель должен быть предназначен для ____________________________________________________.
3.2. Доверительный управляющий обязуется эффективно управлять имуществом по стандартам, сравнимым со стандартами, существующими в европейской практике подобных проектов, а также в соответствии с местными особенностями и традициями, предоставлять все необходимые услуги для организации отдыха гостей.
3.3. Доверительный управляющий вправе осуществлять текущую деятельность, не связанную с распоряжением имуществом, самостоятельно. В том числе он имеет право устанавливать цены на реализуемые товары и услуги, заключать договоры на реализацию услуг и на поставку необходимых товаров, принимать на работу сотрудников для осуществления доверительного управления и устанавливать их обязанности, осуществлять рекламу, самостоятельно формировать программу отдыха гостей, осуществлять иные юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления с учетом требований настоящего договора.
3.4. Доверительный управляющий вправе предоставлять за плату рекламные места на территории парк-отеля. Реклама Доверительного управляющего и Учредителя управления осуществляется на территории парк-отеля бесплатно.
3.5. Доверительный управляющий обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию имущества, своевременно устранять последствия аварий.
3.6. Подробная программа действий Доверительного управляющего (бизнес-план и план-график) содержится в Приложении N 3 к настоящему договору.
3.7. Доходы, полученные в рамках доверительного управления, являются доходами Учредителя управления; понесенные расходы являются его расходами.
3.8. Доверительный управляющий не вправе без предварительного письменного согласия Учредителя управления распоряжаться имуществом, указанным в п. 1.2 договора, в том числе сдавать в аренду, продавать, обменивать, дарить имущество, отдавать имущество в залог, передавать в безвозмездное пользование, передавать имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в фонд, в иное юридическое лицо. Доверительный управляющий не вправе осуществлять улучшение имущества, в том числе ремонт, без предварительного письменного согласия Учредителя управления.
3.9. Доверительный управляющий обязан учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе.
3.10. Для расчетов по доверительному управлению Доверительный управляющий обязан открыть расчетный и валютный счета в _____________. Другие счета открываются Доверительным управляющим с согласия Учредителя управления.
3.11. Права, приобретенные Доверительным управляющим в процессе управления имуществом, включаются в состав имущества. Обязанности, возникшие в процессе управления имуществом, исполняются за счет доходов от этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Доверительный управляющий обязан:
4.1.1. Осуществлять управление имуществом в соответствии с настоящим договором.
4.1.2. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
4.1.3. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного управления имуществом, в порядке, установленном Приложением N 2 к настоящему договору.
4.1.4. Предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее ______ числа каждого месяца на ежемесячном отчетном собрании в порядке, установленном Приложением N 2 к настоящему договору.
4.1.5. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя управления.
4.1.6. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по передаточному акту.
4.1.7. В случае получения любых претензий или предъявления исков к Доверительному управляющему в связи с его деятельностью в качестве управляющего незамедлительно (в течение ____ после получения соответствующей информации) сообщить об этом Учредителю управления и в тот же срок направить копию претензии (искового заявления), если она была получена Доверительным управляющим.
4.2. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления имуществом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
4.3. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно в размере ______% от доходов от имущества за истекший месяц не ранее, чем после проведения ежемесячного отчетного собрания.
4.4. Права и обязанности Доверительного управляющего по настоящему договору возникают с момента государственной регистрации передачи имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в доверительное управление.
4.5. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.
4.6. Учредитель управления, как собственник имущества, обязан уплачивать в сроки, установленные законодательством РФ, все налоги и иные подлежащие уплате платежи.
4.7. Учредитель управления вправе при необходимости и по своему желанию проводить работы по ремонту, реконструкции, доукомплектованию имущества. В случае планирования проведения таких работ Учредитель управления обязан за __________ до начала проведения работ сообщить об этом Доверительному управляющему.
4.8. В течение __________ после передачи имущества Доверительному управляющему (до передачи имущества) имущество должно быть застраховано Учредителем управления за свой счет и в свою пользу сроком на _____________ по следующим рискам: ________________________.
До окончания срока страхования Доверительный управляющий должен застраховать имущество за счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя управления по тем же рискам так, чтобы с 0 часов дня, следующего за днем истечения срока действия предыдущего договора страхования, вступил в силу новый договор страхования (т.е. чтобы имущество всегда было застрахованным). Доверительный управляющий продлевает срок этого договора страхования (заключает новые договоры страхования) на тех же условиях до окончания срока действия настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а также ущерб, причиненный утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично.
6. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Настоящий договор заключен сроком на _________ (не более пяти лет).
Настоящий договор может быть продлен на тот же срок на тех же условиях в случае, если за _____ месяца до истечения срока его действия одна из сторон направит другой стороне письменное предложение продлить срок действия договора.
6.2. Договор прекращается до истечения указанного в п. 6.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:
6.2.1. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
6.2.2. Отказа Учредителя управления от договора в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
Такими действиями, в частности, являются:
— нарушение условий настоящего договора и Приложений к нему;
— отказ или уклонение от проведения ежемесячного отчетного собрания;
— предоставление недостоверной информации;
— предъявление претензии (иска) к Доверительному управляющему по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом.
6.2.3. Отказа Учредителя управления от договора по иным причинам, чем те, которые предусмотрены в пп. 6.2.1 и 6.2.2 настоящего договора, при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения за оставшийся срок действия договора. Размер выплачиваемого вознаграждения составляет ____% от среднемесячного дохода за месяцы, в течение которых настоящий договор действовал, умноженные на количество месяцев, оставшихся до истечения срока действия настоящего договора.
6.2.4. Гибели переданного в управление имущества.
6.2.5. По соглашению сторон.
6.2.6. По другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему.
6.3. Учредитель управления обязуется не отчуждать имущество полностью или частично в собственность третьего лица, а также не отдавать имущество в залог или иным образом обременять его до момента прекращения настоящего договора.
6.4. При отказе одной стороны от договора доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за _____ месяца до прекращения договора.
7. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
При передаче имущества в доверительное управление Учредитель управления передает Доверительному управляющему технические документы, необходимые для управления имуществом.
7.2. Вместе с имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора, Учредитель управления передает Доверительному управляющему электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях. Данное имущество указывается в акте передачи, указанном в п. 7.1 настоящего договора.
7.4. Все улучшения имущества, произведенные Доверительным управляющим в период действия настоящего договора за счет доходов от доверительного управления, являются собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего договора.
8. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
8.2. О наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой наступили такие обстоятельства, незамедлительно уведомляет другую сторону. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден справкой соответствующего государственного органа, которая направляется стороной, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, другой стороне настоящего договора сразу же после ее получения.
8.3. В случае, если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться для стороны более ___________, настоящий договор подлежит прекращению.
9.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и Приложений к нему.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде г. ________________.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по почтовым адресам сторон с получением под расписку.
11.3. Настоящий договор и передача имущества в доверительное управление подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации возлагаются на __________________.
11.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для сторон и
(наименование соответствующего отделения Росрегистрации)
11.5. Настоящий договор содержит следующие Приложения:
12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: _______________________________________
Доверительный управляющий: ___________________________________
Доверительный управляющий ______________/____________________/
Учредитель управления __________________/____________________/
Образец договора доверительного управления комплексом для организации отдыха и оздоровления, заключаемого между юридическими лицами
Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.
Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.
Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:
Предельный срок действия договора – пять лет.
Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный Договором срок имущественный комплекс, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.5 настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные Договором.
1.3. Состав и стоимость Комплекса, передаваемого в доверительное управление, определены Сторонами в акте инвентаризации, бухгалтерском балансе, заключении аудитора о составе имущества и стоимости Комплекса, перечне всех долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса.
Указанные документы составляются и рассматриваются Сторонами до подписания настоящего Договора и являются неотъемлемой его частью.
1.5. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является
1.6. Настоящий Договор заключен на срок до « » 2021 г. (не более пяти лет).
1.7. Передача Комплекса в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. Порядок передачи Комплекса в доверительное управление и его возврат
2.1. Передача Комплекса осуществляется по акту передачи Комплекса (Приложение № ), подписанному обеими Сторонами. В акте должен быть указан состав и стоимость передаваемого Комплекса с указанием его балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
При передаче Комплекса в доверительное управление Учредитель управления передает Доверительному управляющему технические документы, необходимые для управления Комплексом.
2.2. Передача Комплекса в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Расходы, связанные с передачей Комплекса в доверительное управление, включая расходы по государственной регистрации указанной передачи несет (указать Сторону Договора).
2.4. В случае прекращения настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Учредителю управления Комплекс не позднее ( ) рабочих (календарных) дней со дня прекращения Договора по акту возврата Комплекса (Приложение № ).
2.5. Все улучшения имущества, входящего в состав Комплекса, произведенные Доверительным управляющим в период действия настоящего Договора за счет доходов от доверительного управления, являются собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
3.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении Комплекса является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3.3. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом, входящим в состав Комплекса, от своего имени, при этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен проинформировать другую Сторону об этом, а в письменных документах после своего наименования сделать пометку «Д.У.».
3.4. Доверительный управляющий обязан:
3.4.1. Осуществлять управление Комплексом в соответствии с целью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.
3.4.2. Поддерживать Комплекс в надлежащем состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по его содержанию.
3.4.3. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
3.4.4. Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования указанного имущества.
3.4.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть отдельный банковский счет.
3.4.6. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления Комплексом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с управлением, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором. Причитающиеся Выгодоприобретателю суммы должны перечисляться на банковский счет, указанный Выгодоприобретателем не позднее числа месяца, следующего за отчетным периодом.
3.4.7. Ежемесячно представлять отчет о своей деятельности (Приложение № ) Учредителю управления и Выгодоприобретателю не позднее числа каждого отчетного месяца.
3.4.9. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Комплексом.
3.4.10. По окончании действия Договора передать Учредителю управления Комплекс и документы на него, а также нераспределенные доходы от Комплекса по акту возврата.
3.5. Доверительный управляющий вправе:
3.5.1. Распоряжаться недвижимым имуществом и движимым имуществом ценностью более ( ) рублей, входящим в состав Комплекса, только с предварительного письменного согласия Учредителя управления.
3.5.2. Получать доходы от Комплекса любыми способами, соответствующими действующему законодательству Российской Федерации.
3.5.3. Совершать в отношении Комплекса любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления и Выгодоприобретателя.
3.5.4. Определять ценовую политику, заключать любые договоры по своему усмотрению на реализацию услуг и на поставку необходимых товаров, формировать штат сотрудников для осуществления доверительного управления, получать лицензии и разрешения, необходимые для осуществления видов деятельности, связанных с управлением Комплексом, осуществлять рекламу, самостоятельно формировать программу отдыха гостей.
3.6. Доверительный управляющий не вправе:
3.6.1. Продавать, обменивать, дарить имущество, входящее в состав Комплекса, отдавать имущество в залог, передавать в безвозмездное пользование, передавать имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в фонд, иное юридическое лицо, иным образом отчуждать имущество с нарушением условий настоящего Договора.
3.6.2. Поручать другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления Комплексом, за исключением случаев, когда он вынужден их совершать в силу обстоятельств для обеспечения интересов Выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
3.7. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
3.8. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Комплексом, включаются в состав переданного имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
3.9. С целью контроля за деятельностью Доверительного управляющего Учредитель управления вправе осуществлять инвентаризацию Комплекса, производить проверку финансовой деятельности Доверительного управляющего при исполнении настоящего Договора, осуществлять контроль за деятельностью Доверительного управляющего через своего постоянного представителя, получать информацию о работе, проектах и иную информацию.
4. Вознаграждение Доверительного управляющего
4.1. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно за счет доходов от Комплекса, переданного в доверительное управление, в размере % от размера доходов от Комплекса за истекший месяц.
4.2. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно не позднее числа каждого месяца путем перечисления на банковский счет Доверительного управляющего, указанный в ст. 10 настоящего Договора.
Вариант. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно в течение ( ) дней с момента получения Учредителем управления отчета Доверительного управляющего (при отсутствии возражений по нему). Выплата вознаграждения осуществляется путем удержания Доверительным управляющим денежных средств из суммы дохода, полученного от доверительного управления имуществом за прошедший месяц.
4.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Комплексом, за счет доходов от использования этого Комплекса.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Комплексом должной заботливости об интересах Учредителя управления или Выгодоприобретателя, возмещает последнему упущенную выгоду за время доверительного управления Комплексом, а Учредителю управления возмещает убытки, причиненные утратой или повреждением Комплекса с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
5.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.4 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
6. Порядок изменения, досрочного расторжения и прекращения Договора
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 1.6 Договора срока при возникновении следующих обстоятельств:
6.3.1. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
6.3.2. В случае смерти гражданина, являющегося Выгодоприобретателем.
6.3.3. При отказе Выгодоприобретателя от получения выгод по данному Договору.
6.3.4. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Комплексом.
6.3.5. По взаимному соглашению Сторон.
6.3.6. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
6.5. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
6.6. В случае прекращения Договора независимо от основания Комплекс и все нераспределенные расходы от него должны быть возвращены Учредителю управления в течение ( ) рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора.
7. Форс-мажор
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение ( ) рабочих (календарных) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.
7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.
7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.
8.2. В случае неурегулирования спорных вопросов в процессе переговоров они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Комплекса в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.
9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
9.3. По всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой Стороны, Выгодоприобретателя и
(наименование регистрирующего органа)
9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от « » 2021 г. № (Приложение № ).
9.5.2. Отчет Доверительного управляющего (форма) (Приложение № ).
9.5.3. Акт инвентаризации Комплекса (Приложение № ).
9.5.4. Бухгалтерский баланс (Приложение № ).
9.5.5. Заключение аудитора о составе имущества и стоимости Комплекса, перечне всех долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса (Приложение № ).
9.5.6. Акт передачи имущества (Приложение № ).
9.5.7. Акт возврата имущества (Приложение № ).