договор заключен по недействительному паспорту

08.11.202218.11.2022 admin 0 Comments

Договор заключен по недействительному паспорту

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2015 г. N 33-13541/15

Судья Ежова Е.А. р.д. 33-13541

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Сергеевой Л.А.

Судей Вишняковой Н.Е., Быковской Л.И.

при секретаре Н* Д.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе Первова В.О. на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 16 декабря 2014 г., которым постановлено:

Первов В.О. обратился в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Первову О.А. о признании договоров дарения от 06.08.2013 и 02.04.2013 года земельного участка с кадастровым номером * с жилым домом и земельного участка с кадастровым номером * с жилым домом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером *, находящимися по адресу: *, недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, применении последствий недействительности ничтожных сделок, ссылаясь на то, что данные сделки были совершены ответчиком с недействительным паспортом гражданина РФ.

Истец Первов В.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Первов О.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо Первова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила, ранее в судебном заседании 02 сентября 2014 года поясняла, что оспоримые сделки дарения произведены ей добровольно, она желала подарить данное недвижимое имущество ответчику Первову О.А.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит в апелляционной жалобе Первов В.О.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно статье 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату совершения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Среди основных начал гражданского законодательства в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации назван принцип свободы договора, раскрытый и конкретизированный в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договоров дарения от 06.08.2013 года и 02.04.2013 года третье лицо Первова М.И. передала в дар ответчику Первову О.А. земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, с кадастровым номером * с жилым домом и земельный участок, общей площадью 1 000 кв. метров, с кадастровым номером * с жилым домом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером *, находящимися по адресу: *.

Суду по запросу Управлением Росреестра по Москве представлены регистрационные дела с оспариваемыми договорами дарения в письменной форме, заключенными между ответчиком и третьим лицом по настоящему гражданскому делу, в которых сторонами согласованы все существенные условия договора.

В договоре имеются подписи Первовой М.И. и Первова О.А.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договоры дарения соответствуют закону, так как заключены в письменной форме, содержат все существенные условия договора, что подтверждается материалами дела, договор подписан лично истцом и третьим лицом Первовой М.И., что они и не отрицают.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при точном соблюдении норм материального и процессуального права.

Исключение составляют удостоверение личности военнослужащего, проходящего военную службу по призыву, и временное удостоверение личности, выданное органом внутренних дел в случае нахождения паспорта в органах внутренних дел.

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия и не связана с получением или заменой паспорта.

Наличие у граждан действующего паспорта необходимо для удостоверения личности, а также гражданства каждого из них.

Сам по себе факт замены паспорта в связи с истечением срока его действия, потерей, хищением на дееспособность гражданина не влияет и не может повлечь недействительность сделки по заключению договоров дарения.

Как пояснили стороны договоров дарения в ходе судебного разбирательства, их воля была направлена на осуществление сделок по дарению земельных участков и строений. Ни Первова М.И, являющаяся дарителем, ни Первов О.А., являющийся одаряемым, данные сделки не оспаривали.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что правом на предъявление требований о применении последствий недействительности сделки, согласно ст. 167 ГК РФ, обладает заинтересованное лицо, однако истец не является ни стороной договора, ни собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, не имеет заинтересованность в исходе оспариваемой сделки.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Источник

Правомерно ли использование недействительного паспорта при оформлении договоров?

Куда можно обратится в данном случае? Влечёт ли это уголовную или административную ответственность? Если да, то какую? Можно ли отменить в данном случае определение суда?

Доброе Утро, Виктор.

Давайте с Вами попробуем разобраться законна ли сделка (договор) о которой идёт речь в Вашем вопросе, и так в связи с тем, что для заключения договора был представлен документ не соответствующий требованиям закона (недействительный паспорт), то такой договор, конечно формально можно отнести к сделкам, не соответствующим требованиям закона (ст.168 ГК РФ).

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

согласно ст. 434 ГК РФ Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Следовательно Исходя из вышеприведённого делаем вывод что к договорам оказания услуг нет требований по их форме, в связи с этим и с учётом что между сторонами достигнуто соглашение договор законен и оснований признать противоположное я не вижу.

Источник

У продавца недвижимости изменились данные паспорта. Чем рискует покупатель?

Можно ли нам заключать сделку? Возникнут ли у меня проблемы с регистрацией участка на себя после покупки?

Вы можете совершать сделку и не опасаться. Сведения о новом паспорте продавца поступят в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, то есть обновятся автоматически. Но если хотите подстраховаться, попросите продавца заранее, перед сделкой, обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН. Это несложно и бесплатно.

Как обновляются сведения в ЕГРН, если собственник недвижимости сменил паспорт

После выдачи нового паспорта управление по вопросам миграции МВД обязано в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в Росреестр.

Чтобы проверить это, продавец может запросить в Росреестре новую выписку из ЕГРН — так и ему, и вам будет спокойнее. Если данные уже обновились, точно можно совершать сделку — проблем не будет.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Как самому обновить сведения в ЕГРН

Если 20 дней еще не прошли или сведения в ЕГРН по какой-то причине не обновились, внести изменения можно по заявлению заинтересованного лица. До сделки заинтересованное лицо — продавец. То есть на этом этапе вы изменить данные не можете.

Продавец, как собственник участка, вправе сам направить в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН сразу после смены паспорта. Это можно сделать через МФЦ.

Как только заявление поступит в Росреестр, у ведомства будет три дня, чтобы запросить подтверждение информации в УВМ. Управление обязано ответить в течение пяти дней. Если все в порядке, у Росреестра будет еще 15 дней, чтобы внести изменения. После этого заявителю — продавцу — отправят новую выписку из ЕГРН, ее можно получить в МФЦ.

Таким образом, если самостоятельно обновлять сведения в ЕГРН, это займет на три дня больше, зато Росреестр сам пришлет новую выписку.

Если сделка уже состоялась

Если вы уже провели сделку, ничего страшного — подавайте документы в Росреестр на перерегистрацию права. Росреестр все равно будет проверять информацию об участниках сделки: если регистратор увидит, что данные паспорта у кого-то не совпадают с теми, что есть в реестре, он сам запросит актуальную информацию в УВМ и приведет все в порядок.

Если изменения в ЕГРН уже внесены, то все данные совпадут и проволочек с запросами не будет.

В любом случае отказать в регистрации права из-за несовпадения паспортных данных Росреестр не может.

Что в итоге

Если до сделки еще 20 дней, то по системе межведомственного взаимодействия данные обновятся автоматически.

Если не хотите полагаться на систему, продавец может сам подать заявление в Росреестр о том, что у него изменились данные.

Если документы по купле-продаже недвижимости уже на регистрации и регистратор увидит, что данные паспорта продавца не совпадают, он сам сделает запрос в управление по вопросам миграции.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Источник

Купил квартиру по недействительному паспорту

О чем говорит «черная метка» в удостоверяющем личность гражданина документе и будет ли действительной сделка?

«Но ведь в 1998 году в паспортах ставили черные печати, у всех моих знакомых такие же, — недоумевает респондент. — Ни о каких широких оповещениях населения о необходимости массовой замены паспортов в связи с изменением цвета печати ни я, ни мои друзья не слышали. Что же получается? Если самая трудоспособная и экономически активная часть населения страны использует недействительные паспорта, то и сделки, заключенные с их использованием, считаются недействительными? А ведь некоторые из моих друзей ипотеку по такому документу оформляли, чего теперь им ждать?»

И как себя вести, если это все же произошло?

Первым делом она сообщила, что во исполнение Указа Президента России за № 232 «Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации» (от 13 марта 1997 года) 8 июля 1997 года было принято постановление Правительства РФ за № 828 (редакция от 29 февраля 2016) «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации». В соответствии с пунктом 2 последнего документа, с 1 октября 1997 года в стране началась выдача общегражданских паспортов нового образца (с красной печатью).

«СП»: — Скажите, а есть ли у гражданина, до сих пор обладающего паспортом с черной печатью и заключившего на основании этого документа договор об ипотечном кредитовании, впоследствии обратиться в суд и признать соглашение с банком недействительным? Или предъявить ФМС и банку иск о возмещении ущерба и морального вреда?

«СП»: — Насколько вероятен обратный вариант? Предположим, андеррайтеры банка одобрили заявку на ипотеку с недействительным паспортом, а потом банк впоследствии предъявляет клиенту судебный иск и требует не только возвращения выданных ранее средств, но и забирает приобретенную по ипотеке квартиру.

— Нет, и такого тоже быть не может. По российским законам (в частности, статьи 450 ГК РФ), расторгнуть договор ипотеки можно двумя способами. Либо по обоюдному соглашению сторон, либо по решению суда. Для последнего достаточно заявления одной из сторон, если соглашения в досудебном порядке консенсуса достигнуть не удалось.

— Увы, задолженность за ЖКХ никуда не денется, гражданину придется ее оплачивать, а просрочка приведет к необходимости платить неустойку в виде пени. А если задолженность за услуги ЖКХ превышает 3 месяца, поставку коммунальных услуг по адресу ограничивается или приостанавливается. Подробно с этим положением можно ознакомиться, прочитав пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

«СП»: — А не может ли стать недействительность паспорта наследодателя на момент составления завещания доводом для признания завещания недействительным?

— Только лишь по причине недействительности паспорта наследодателя на момент его составления такого быть не может. Не могут также служить основанием для признания недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на адекватное понимание волеизъявления наследодателя (в соответствии с 3 пунктом статьи 1113 ГК РФ).

За какое жилье и как бьются сейчас арендаторы?

Недействительным, разъясняет эксперт, завещание в судебном порядке может быть признано на основаниях, предусмотренных общими нормами Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок (статьи со 166 по 181), а также специальными нормами о наследовании по завещанию (статьи 1118−1140). Например, если его составлял гражданин, признанный недееспособным (статья 171), ограниченный в дееспособности судом (статья 176) или неспособный понимать значение своих действий и ими руководить (статья 177). Недействительным завещание также будет признано в том случае, если оно составлялось под влиянием заблуждения (статья 178) или под влиянием обмана, насилия и угрозы (статья 178).

Но если во всех предыдущих случаях факт недействительности паспорта гражданина РФ не отменяет никаких обязательств и не является причиной расторжения заключенных на основании такого документа договоров, получается, что наследнику он также не сможет помешать получить наследство?

Но что любопытно, отмечает Грудцына, судебная практика складывается таким образом, что недействительные паспорта «нового образца» все же признаются действительными. И приводит примеры:

— В Определении Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 04 ноября 2003 года N КАС03−521 отмечено, что 3 абзац 2 пункта Постановления № 828 адресован МВД России. Он не регулирует сроки действия паспортов и какие-либо обязанности на граждан не возлагает. Согласно заключительным положениям Федерального закона от 31 мая 2002 г. «О гражданстве Российской Федерации» (42 статья) документы, выданные в соответствии с ранее действовавшим законодательством о гражданстве Российской Федерации, сохраняют юридическую силу, если они оформлены надлежащим образом, и считаются действительными на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Закон же этот, продолжает адвокат, вступил в силу 1 июля 2002 года (статья 45). Но вот что следует за этой датой — он не разъясняет. А ведь известно, что не запрещено — то разрешено. Так что если наследник не успевает принять наследство из-за того, что нотариус усомнился в действительности паспорта, то ему необходимо идти в суд и там признавать удостоверяющий личность документ действительным. Достаточно лишь истребовать у нотариуса документальное подтверждение о причинах отказа в выдаче свидетельства о праве собственности. Оно станет основанием для подачи искового заявления в суд.

Но как долго могут длиться судебные разбирательства, не понаслышке знает, пожалуй, едва ли не каждый первый россиянин. Так что проще потратить время (и деньги на штраф за несвоевременную замену негодного паспорта), чем добиваться логичной справедливости в инстанциях. Вот и получается, что когда государству что-то нужно о гражданина, то никакие доводы о недействительности документов не принимаются в расчет. А вот когда гражданину что-то нужно получить с государства, то позиция фискалов по этому вопросу сразу меняется на противоположную.

Источник

Можно ли совершать сделки по просроченному паспорту.

Можно ли совершать сделку продажи недвижимости по просроченному паспорту.

Ответы на вопрос:

Увы, нельзя (ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

См. Постановление Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Нет не получится (ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

О некоторых вопросах применения арбитражными судами статьи 20 настоящего Федерального закона см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 г. N 132

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 1 статьи 20 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 1.1 статьи 20 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ статья 20 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 1.2, вступающим в силу с 1 марта 2010 г.

1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ пункт 2 статьи 20 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона