дорожная карта восстановления прав обманутых дольщиков
Алгоритм отработан: в Московской области решили вопрос обманутых дольщиков
В течение 3 лет 80% граждан получат квартиры, а 20% — деньги
Проблемы обманутых дольщиков в Подмосковье теперь начнут решаться особым, комплексным способом. Правительство региона разработало новую общую схему по дострою, создало для наглядности интерактивные карты с точным местоположением и сроками возведения домов, а также сделало доступным для граждан кредитное рефинансирование.
Фото: Фонд защиты прав дольщиков Московской области
Во вторник в областном правительстве состоялась пресс-конференция руководителя Фонда защиты прав дольщиков Подмосковья Виталия Донченко и представителя Банка ДОМ.РФ Дмитрия Шаронова. Эксперты самым подробным образом разъяснили журналистам, как отныне будет строиться взаимодействие власти и людей, которые пока не получили заветных ключей.
Как и ожидалось, основные вопросы замкнет на себе Наблюдательный совет по вопросам дольщиков.
Именно он будет решать, достраивать отдельно взятый дом или возвращать гражданам затраченные средства на приобретение квартир. А далее в свои полномочия будет вступать региональный Фонд защиты прав дольщиков. По каждому отдельному недострою его специалисты будут заключать соглашения о финансировании строительства с федеральным фондом. Еще один игрок на этом поле — Арбитражный суд Московской области. Он будет принимать решение о передаче квартир региональному фонду, который берет на себя обязанности нового застройщика. То есть на финальном этапе именно фонд, а не какая-либо строительная фирма должен предоставить людям те самые квартиры, какие были прописаны в их договорах долевого участия.
— Важная процедура, которая должна последовать сразу за решением суда, — это техническое обследование каждого из домов, — объяснил Виталий Донченко. — Мы обязаны выявить возможные дефекты здания, которые могли появиться за годы простоя, и определить, насколько строение обветшало после того, как было брошено. Потом мы приступаем к подготовке документации для подрядчика, которого выберут на конкурсной основе и который должен будет достроить этот дом.
Предположительно, только 80% жилищных комплексов будут достроены. За остальные 20% строители не возьмутся — там просто уже нечего латать либо эти жилищные комплексы находятся на территории природоохранных объектов или в опасной близости от аэропортов. И жильцам, квартиры которых в итоге не будут достроены, вернутся их затраченные деньги. Эти средства региональный фонд выплатит им через партнерский банк.
Фото: Фонд защиты прав дольщиков Московской области
Чтобы ситуация с недостроем была максимально прозрачной, фонд создал целую карту, на которую будет наносить каждый дом, взятый на себя. Пока на ней значатся всего 20 объектов, но информация будет постоянно обновляться.
— На портале мы разместим все жилищные комплексы, которые планируется рассматривать на Наблюдательном совете — как в 2020-м, так и в 2021 году, — пояснил Донченко. — Названия сайта и адреса в Инстаграм идентичны, это фонд2014мо.ру. На этих ресурсах все граждане могут ознакомиться с нашими программами и «дорожными картами».
После передачи объектов региональному фонду по решению арбитражного суда будут разрабатываться «дорожные карты» с учетом всех особенностей ЖК. Они будут подробными, и в них появится информация о сроках окончания строительства.
— В целом по поручению губернатора Андрея Воробьева мы должны закончить достройку всех проблемных домов до конца 2023 года, — добавил Виталий Донченко. — Проблем по завершению строительства не видим — мы уверены полностью в реализации программы, и на сегодня все ресурсы, которые необходимы, у нас есть благодаря поддержке правительства Московской области. Но стоит вернуться еще к одной важной детали. Региональный фонд и Банк ДОМ.РФ договорились о том, что граждане, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, могут получить реструктуризацию ипотечного кредита по льготной ставке.
— Важно уточнить один принципиальный момент, — отметил Шаронов. — Многие квартиры приобретались не только за счет собственных средств, но и в ипотеку. С тех пор процентные ставки в целом по стране заметно снизились, и теперь у дольщиков есть возможность переоформить свои старые кредиты под более низкую процентную ставку — 7–9 процентов годовых. Тем самым снизить нагрузку на семейный бюджет.
Как выяснилось, кредиты Банка РФ даются сроком на 30 лет. Процентная ставка снижается, когда клиент может подтвердить свой доход и продемонстрировать платежную дисциплину. Кроме того, существует специальная льготная программа для медицинских работников.
Схема по дострою только-только начала работать, и вот по решению Арбитражного суда Московской области в фонд передан первый многоквартирный дом в Реутове. Сюда должны заселиться около тысячи жителей.
— Как раз эти граждане уже могут обращаться в банк для реструктуризации, — уточнил Донченко.
Совсем скоро будут приняты решения по недострою в округах Клин и Подольск. Там насчитывается порядка 400 пострадавших граждан.
Если вернуться к общим цифрам, то программа по дострою в Московской области должна завершиться в 2023 году. За эти три года в эксплуатацию будет введено 2 миллиона квадратных метров жилья, не говоря уже об объектах социальной инфраструктуры. Но за сады, школы и больницы фонд возьмется только после того, как все жилые комплексы уже введут в эксплуатацию. Таким образом, долгожданное жилье в ближайшие три года получат более 24 тысяч человек.
И с этого момента так называемых обманутых дольщиков в Подмосковье уже не останется. Более того, новых тоже появляться не будет. В какой бы экономический шторм ни попадали строительные компании, у их потенциальных клиентов теперь есть подушка безопасности.
Теперь в строительстве начала работать новая система, которая предполагает наличие исковых счетов. Этот механизм максимально обезопасит граждан от потенциальных проблем с застройщиками, так как деньги, которые платят граждане, теперь хранятся на специализированных счетах в банке — и застройщик получает эти деньги только после окончания строительства. Поэтому на случай форс-мажора без денег останется строитель, а не покупатель.
Дорожная карта восстановления прав обманутых дольщиков
Таким образом, Минстрой выполнил обещание, данное на вчерашнем заседании Рабочей группы Госдумы по защите прав участников долевого строительства.
Доступ открыт
Планы-графики по решению в регионах проблем обманутых дольщиков размещены в открытом доступе на сайте Минстроя. Напомним, что обязанность субъектов РФ направлять в Министерство строительства и ЖКХ РФ региональные планы-графики (дорожные карты), содержащие меры по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, утверждена распоряжением Правительства России от 26.05.2017 №1063-р. Как сообщал портал ЕРЗ, ответственными за их реализацию назначены заместители губернаторов.
По словам министра строительства Михаила Меня (на фото), процесс подготовки и корректировки дорожных карт занял два месяца. «В итоге к нам поступили планы-графики от 72 субъектов РФ, в которых насчитывается 830 проблемных объектов долевого строительства, 38 150 обманутых дольщиков», — отметил министр.
Из 830 объектов, вошедших в дорожные карты, строительство 139 планируется завершить уже в 2017 году, еще 187 возведут в следующем году, 160 — в 2019-м, остальные — позже. Сроки достройки 228 объектов пока не обозначены — впрочем, как подчеркнул глава ведомства, по каждому такому объекту описан алгоритм решения проблемы, хотя по объективным причинам и не названы конкретные даты сдачи домов.
«Планы-графики находятся в открытом доступе, однако они не будут статичными, — подчеркнул Михаил Мень. — Их корректировка продолжится. Регионы будут совершенствовать свои графики с учетом тех замечаний и предложений, которые могут поступать от экспертного сообщества, депутатов и инициативных групп граждан. Важно, что уже сейчас работа систематизирована», — резюмировал министр.
Актуализация — раз в квартал
Поскольку, в соответствии с упомянутым распоряжением Правительства России, регионы должны ежеквартально отчитываться в Минстрой России о реализации принятых дорожных карт, опубликованные графики будут актуализироваться с той же периодичностью, почеркнул Михаил Мень. Причем это будет делаться с учетом убывающих или, наоборот, вновь появившихся проблемных объектов.
Накануне на заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства, которое прошло под руководством заместителя Председателя Госдумы РФ, руководителя фракции «Единая Россия» Владимира Васильева, подчеркивалась важность публичного предоставления этой информации.
«Мы не раз говорили, что ждем от Минстроя публикации этих дорожных карт, чтобы сами граждане посмотрели, корректно ли они составлены. Например, в Красноярском крае официально тысяча триста пострадавших граждан, а реальное их число достигает трех тысяч. Такое же несоответствие и в Ставропольском крае», — отмечал председатель Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
По его словам, максимальная прозрачность информации о проблемных объектах и пострадавших гражданах даст понимание, кто из обманутых дольщиков еще не внесен в реестр, что позволит внести в него корректировки.
В онлайн-режиме
Планы-графики представлены на сайте в формате единой системы мониторинга проблемных объектов долевого строительства, где каждый пользователь может проанализировать дорожную карту интересующего его региона, отдельного жилого комплекса, конкретного дома. Зайдя на этот ресурс и набрав в поисковой строке любой регион, можно увидеть, сколько здесь проблемных объектов жилищного строительства, какое количество граждан включено в реестр пострадавших участников долевого строительства.
Кроме того, указано, какие конкретно чиновники, представляющие исполнительную власть и надзорные органы, являются ответственными за реализацию в данном субъекте соответствующей дорожной карты. Причем, здесь содержится вся необходимая контактная информация об этих госслужащих, включая их служебные адреса и телефоны.
Но главное, на ресурсе опубликованы сами дорожные карты — «планы-графики регионов по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».
— наименования и адреса имеющихся в регионе проблемных объектов;
— количество граждан, включенных в реестр;
— наименование застройщика, осуществившего привлечение денежных средств граждан;
— перечень конкретных мер законодательного, организационного и финансового характера по решению проблем граждан, включенных в реестр.
Планы-графики подписаны чиновником высшего ранга, курирующим в регионе строительство и несущим персональную ответственность за решение проблем обманутых дольщиков. Как правило, это вице-губернатор или первый заместитель председателя правительства субъекта Российской Федерации.
В Кузбассе тоже есть обманутые дольщики
Интересная деталь. Уже первое краткое знакомство с работой открывшегося ресурса позволило порталу ЕРЗ скорректировать имеющуюся информацию. Например, стало ясно, что заявление одного из ведущих застройщиков Кемеровской области о том, что в Кузбассе нет обманутых дольщиков, близко к истине, но все же не совсем точно отражает действительность.
Выяснить это не составило большого труда. Набрав в поисковой строке название региона, можно обнаружить два проблемных объекта Кемеровской области: это жилые многоквартирные дома в областном центре, которые возводит застройщик ООО «Тибет СВ».
Первый дом (в списке 830 проблемных объектов на сайте Минстроя ему присвоен №328) находится в Заводском р-не, мкр. №60, пр. Молодежный, д. 5/1. 9 граждан, которые приобрели квартиры в этом доме, включены в реестр пострадавших. Но их проблемы решаются буквально в эти дни: как следует из информации, завершение СМР и получение разрешительной документации по данному объекту было запланировано к 15 августа 2017 года, поэтому здесь можно ожидать скорых новоселий.
Другой указанный в дорожной карте дом ООО «Тибет СВ» (№329 в списке проблемных объектов) расположен в Центральном районе г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ул. Гагарина и ул. Новосибирской. В реестр здесь включено 44 пострадавших дольщика. В числе мер организационного характера по данному объекту обозначены такие, как «заключение договоров с подрядными организациями на выполнение строительно-монтажных работ и договора строительного контроля; заключение договоров уступки прав на квартиры, по которым участниками долевого строительства (юридическими лицами) не выполнены обязательства по оплате, в пользу подрядных организаций в зачет выполняемых работ», и др. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию запланировано на 31 декабря 2018 года. Так что здесь своих квартир кемеровским дольщикам придется ждать еще довольно долго.
Что дальше
Несмотря на некоторые шероховатости и неудобства при пользовании (которые, очевидно, будут устранены в ближайшее время), открытый на сайте Минстроя ресурс уже реально работает, позволяя корректировать имеющуюся информацию об обманутых дольщиках.
Следующим шагом на пути к открытости рынка долевого строительства станет введение в действие с 1 января 2018 года Единой информационной системы жилищного строительства, работа над которой активно ведется в настоящее время. ЕИСЖС должна включать в себя всю информацию, связанную с объектами долевого строительства, а размещенные в ней данные покажут, насколько эффективно работают власти на местах.
Фото Марата Абулхатина, фотослужба Госдумы РФ
Таким образом, граждане, желающие вложить деньги в строительство, смогут получить полную информацию о деятельности застройщиков. При этом обязательным условием успешной работы ЕИСЖС станет возможность обратной связи, поскольку, как считает депутат Николай Николаев (на фото), «только полная открытость сферы жилищного строительства способна привести к решению накопившихся проблем».
Другие публикации по теме:
Дорожная карта восстановления прав обманутых дольщиков
В соответствии с этим документом в план-график (дорожную карту) по осуществлению мер по решению проблем россиян, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, а права нарушены, теперь будут дополнительно включаться:
• номер и дата разрешения на строительство;
• кадастровый номер земельного участка;
• общая площадь и количество жилых и нежилых помещений, в том числе в отношении которых заключены договоры паенакопления;
• степень строительной готовности объекта;
• данные о наличии объекта в Едином реестре проблемных объектов;
• сведения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства;
• данные о планируемом способе восстановления прав граждан (за счет механизмов Фонда защиты дольщиков или мер регионального характера).
Дорожная карта по решению проблем «обманутых» дольщиков будет теперь ежеквартально размещаться в ЕИСЖС.
Напомним, что форма план-графика (дорожной карты) по решению проблем обманутых дольщиков была установлена распоряжением Правительства от 26.05.2017 №1063-р.
Другие публикации по теме:
В рамках нового проекта «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» ведущие эксперты рынка недвижимости России будут обсуждать актуальные вопросы отрасли
Первый круглый стол пройдет 25 ноября, тема выпуска: «Репутация застройщика — фактор, влияющий на выбор покупателя новостройки».
«ЕРЗ О ГЛАВНОМ» — это круглые столы, на которых эксперты рынка недвижимости встречаются онлайн, чтобы обсудить новости отрасли и волнующие застройщиков проблемы.
Спикерами проекта выступят представители крупнейших девелоперов, входящих в том числе в ТОП-10 застройщиков России по версии ЕРЗ.РФ, сотрудники банков, государственных органов и другие профессиональные участники рынка недвижимости и эксперты.
Дискуссии будут проходить в прямом эфире ютуб-канала ЕРЗ.РФ. К ним можно присоединяться и задавать вопросы экспертам напрямую. Записи круглых столов будут сохранены и доступны к просмотру.
Генеральный партнер проекта — компания MACRO, информационный партнер — консалтинговое агентство GMK.
Первый эфир «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» пройдет 25 ноября в 11:00 по МСК, тема выпуска: «Репутация застройщика — фактор, влияющий на выбор покупателя новостройки».
Экспертами круглого стола будут:
Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ;
Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK;
Ирина Опимах, руководитель Департамента по связям с общественностью и СМИ ГК КОРТРОС;
Иван Захаров, коммерческий директор Капитал — строитель жилья;
Антон Воробьев, генеральный директор ГК Единство;
Искандер Юсупов, коммерческий директор Унистрой;
Андрей Скосырский, коммерческий директор ГК ЭНКО;
Владимир Щеколдин, коммерческий директор TEN Девелопмент;
Дмитрий Павлов, директор по маркетингу ГК Железно;
Сергей Серсков, коммерческий директор ГК НИКС;
Александр Коваленко, коммерческий директор РКС Девелопмент;
Михаил Бесфамильный, директор и собственник Орсо Групп;
Дарья Осадчая, руководитель департамента управления брендом и коммуникациями ГК Монолит.
Эфир проведет Светлана Опрышко (на фото), автор проекта, заместитель генерального директора ЕРЗ.РФ и экс-ведущая эфиров «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ». В рамках заявленной темы спикеры обсудят следующие темы:
• Насколько репутация застройщика влияет на выбор покупателя недвижимости.
• Технологии по управлению репутацией.
• Инфоповоды, которые стоит и не стоит освещать.
• Можно ли измерить эффективность PR и как собственники компаний оценивают эффективность PR-служб.
• Как реагировать на негативные отзывы СМИ. Кейсы.
Зарегистрироваться на эфир в качестве зрителя можно по ссылке, а если вы хотите стать экспертом следующих выпусков, свяжитесь с организатором по номеру +7 (923) 614-90-45 (WhatsApp).
Видеопроект «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» проходит при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).
Другие публикации по теме:
Дорожная карта восстановления прав обманутых дольщиков
В соответствии с этим документом в план-график (дорожную карту) по осуществлению мер по решению проблем россиян, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, а права нарушены, теперь будут дополнительно включаться:
• номер и дата разрешения на строительство;
• кадастровый номер земельного участка;
• общая площадь и количество жилых и нежилых помещений, в том числе в отношении которых заключены договоры паенакопления;
• степень строительной готовности объекта;
• данные о наличии объекта в Едином реестре проблемных объектов;
• сведения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства;
• данные о планируемом способе восстановления прав граждан (за счет механизмов Фонда защиты дольщиков или мер регионального характера).
Дорожная карта по решению проблем «обманутых» дольщиков будет теперь ежеквартально размещаться в ЕИСЖС.
Напомним, что форма план-графика (дорожной карты) по решению проблем обманутых дольщиков была установлена распоряжением Правительства от 26.05.2017 №1063-р.
Другие публикации по теме:
В рамках нового проекта «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» ведущие эксперты рынка недвижимости России будут обсуждать актуальные вопросы отрасли
Первый круглый стол пройдет 25 ноября, тема выпуска: «Репутация застройщика — фактор, влияющий на выбор покупателя новостройки».
«ЕРЗ О ГЛАВНОМ» — это круглые столы, на которых эксперты рынка недвижимости встречаются онлайн, чтобы обсудить новости отрасли и волнующие застройщиков проблемы.
Спикерами проекта выступят представители крупнейших девелоперов, входящих в том числе в ТОП-10 застройщиков России по версии ЕРЗ.РФ, сотрудники банков, государственных органов и другие профессиональные участники рынка недвижимости и эксперты.
Дискуссии будут проходить в прямом эфире ютуб-канала ЕРЗ.РФ. К ним можно присоединяться и задавать вопросы экспертам напрямую. Записи круглых столов будут сохранены и доступны к просмотру.
Генеральный партнер проекта — компания MACRO, информационный партнер — консалтинговое агентство GMK.
Первый эфир «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» пройдет 25 ноября в 11:00 по МСК, тема выпуска: «Репутация застройщика — фактор, влияющий на выбор покупателя новостройки».
Экспертами круглого стола будут:
Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ;
Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK;
Ирина Опимах, руководитель Департамента по связям с общественностью и СМИ ГК КОРТРОС;
Иван Захаров, коммерческий директор Капитал — строитель жилья;
Антон Воробьев, генеральный директор ГК Единство;
Искандер Юсупов, коммерческий директор Унистрой;
Андрей Скосырский, коммерческий директор ГК ЭНКО;
Владимир Щеколдин, коммерческий директор TEN Девелопмент;
Дмитрий Павлов, директор по маркетингу ГК Железно;
Сергей Серсков, коммерческий директор ГК НИКС;
Александр Коваленко, коммерческий директор РКС Девелопмент;
Михаил Бесфамильный, директор и собственник Орсо Групп;
Дарья Осадчая, руководитель департамента управления брендом и коммуникациями ГК Монолит.
Эфир проведет Светлана Опрышко (на фото), автор проекта, заместитель генерального директора ЕРЗ.РФ и экс-ведущая эфиров «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ». В рамках заявленной темы спикеры обсудят следующие темы:
• Насколько репутация застройщика влияет на выбор покупателя недвижимости.
• Технологии по управлению репутацией.
• Инфоповоды, которые стоит и не стоит освещать.
• Можно ли измерить эффективность PR и как собственники компаний оценивают эффективность PR-служб.
• Как реагировать на негативные отзывы СМИ. Кейсы.
Зарегистрироваться на эфир в качестве зрителя можно по ссылке, а если вы хотите стать экспертом следующих выпусков, свяжитесь с организатором по номеру +7 (923) 614-90-45 (WhatsApp).
Видеопроект «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» проходит при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).
Другие публикации по теме: