доверенность на снятие ипотеки в силу закона на недвижимость
Практическое руководство по снятию обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах. Список нужных документов
Когда клиент приобретает недвижимость в рамках ипотечного кредитования, на недвижимость практически всегда накладывается обременение. Это значит, что заемщик не сможет произвести отчуждение прав на недвижимость без письменного согласия банка — ни продать, ни подарить, ни произвести обмен.
С этими условиями большинство заемщиков соглашается, однако, когда кредит уже выплачен, возникает вопрос: а как правильно снять обременение, в том числе с квартиры, что нужно для этого, какие бумаги? Мы постараемся на него ответить в настоящей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Перечень, какие бумаги необходимы
В независимости от типа недвижимости, чтобы снять обременения, в том числе с квартиры, нужны следующие документы:
В случае, если покупалось вторичное жилье или дом с землей, понадобится дополнительно предоставить договор купли-продажи. Больше между разными типами недвижимости отличий в составе документов нет.
Куда можно подать документацию?
Всего существует четыре основных способов снять обременение.
Самый распространенный и известный — обратиться в органы «Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии». Обращение в Федеральные органы можно назвать стандартным вариантом.
Документы можно подать в Многофункциональный Центр (МФЦ). В подобных центрах оказывается сразу множество государственных услуг, из-за чего срок рассмотрения бумаг значительно увеличивается.
Документы вместе с описью вложения и уведомлением о вручении можно отправить по почте, с помощью так называемого «ценного письма»; в таком случае все заявления должны быть нотариально заверены. В связи с существенными усилиями и денежными тратами, вариант подходит по большей части тем, у кого нет никакой возможности явиться лично в органы Росреестра.
В последнее время появился новый способ — подача заявления с помощью интернета. Для этого заявителю необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте госуслуг и подтвердить свою личность электронной подписью, после чего станет возможна дистанционная подача заявления и электронных версий документов.
Отличается ли список бумаг для подачи через МФЦ, Росреестр и Госуслуги?
Если бывший заемщик обращается напрямую к Росреестру, кроме вышеуказанного списка документов больше ничего не потребуется. Для МФЦ и сайта Госуслуг официально требуется те же бумаги, но на практике процедура и порядок снятия обременения несколько отличается.
Для подачи документов через сайт госуслуг нужно:
Документы, предоставляемые во Многофункциональный Центр, ничем не отличаются от стандартного пакета, однако, у сотрудников МФЦ чаще всего нет всей необходимой информации для грамотного инициирования процедуры. Поэтому заемщику нужно иметь при себе какой-либо документ, содержащий в себе информацию о кадастровом номере обремененной недвижимости.
Инструкция по составлению заявления
Заявление выглядит как трех-четырехстраничный документ со следующими данными:
В независимости от типа недвижимости, с которой снимается обременение, форма заявления не меняется. Меняется лишь содержание: если обременение нужно снять с частного дома, так и должно быть написано в заявлении — «прошу снять обременение с частного дома…» и так далее. Соответственно, если заявитель обладает другим типом недвижимости, он точно так же указывается в заявлении.
Можно ли снять по доверенности?
Да, можно: в ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что подачей документов и заявления может заниматься не правообладатель недвижимости, если на его имя была составлена и нотариально заверена доверенность.
В документе содержатся следующие данные:
Как только документ нотариально заверяется, доверенное лицо приобретает полномочия, указанные в доверенности.
На что обращать внимание при сборе документации?
Все сделки с недвижимостью регулированы множеством федеральных законов, о чем многие заемщики даже не догадываются. В результате без юридического образования некоторые важные нюансы можно упустить из виду, чего допускать ни в коем случае нельзя.
Если рассматривать только стандартные нюансы, то правообладателю недвижимости нужно помнить, что изготовление некоторых документов требует времени. Так, например, на уплату госпошлин может уйти до трех рабочих дней в зависимости от самого заявителя и загруженности полномочных органов, письменное заявление от банка и бывшего заемщика тоже изготавливается не сразу, т. к. его необходимо подписать и заверить банковским руководством.
Поэтому еще перед сбором документов нужно внимательно рассчитать, удастся ли собрать все документы вовремя. Иначе может получиться ситуация, когда один необходимый документ только-только был выдан на руки, и в это же время другой документ перестал быть действительным из-за окончания срока актуальности.
Снятие обременения по сути не является сложной процедурой, однако многие банковские клиенты, наконец освободившиеся от ежемесячных платежей по ипотеке, перестают заботиться о юридических тонкостях владения недвижимостью.
В результате это приводит к большим проблемам в будущем, ведь если гражданин не снимет обременение самостоятельно, за него это никто не станет делать; между тем из-за обременения невозможно ни продать, ни обменять, ни как-либо иначе произвести отчуждение прав на недвижимость.
Поэтому наиболее правильным подходом будет снятие обременения «по горячим следам», пока все документы рядом и находятся буквально в одном пакете. В противном случае обременение может больно аукнуться спустя пять-десять лет.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Пакет документов для снятия обременения по ипотеке. Особенности подачи через Росреестр, МФЦ и Госуслуги
Ипотечное кредитование – это выдача займа под залог приобретаемого имущества. В таком случае на ипотечную недвижимость накладывается обременение – ограничение прав собственника на распоряжение данным имуществом. После полного погашения ипотеки с приобретенной недвижимости снимается обременение. О том, какие документы для этого необходимы, будет рассказано в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Перечень бумаг, чтобы снять обременение с квартиры или дома с землей
Главным условием снятия всех ограничений с недвижимости является полное погашение ипотечного кредита. После того как заемщиком будет внесен последний платеж по займу, необходимо получить справку от кредитора об отсутствии задолженности по ипотеке и претензий к заемщику.
Данный документ является необязательным, однако его рекомендуется получить, поскольку из-за частого неверного расчёта на ипотечном счету заемщика может остаться незначительная задолженность, которая не позволит произвести операцию снятия обременения с недвижимости.
Основными документами, какие необходимы для снятия обременения с недвижимого имущества, являются:
Данный список документов, какие нужны для снятия ограничений, является одинаковым для любого типа недвижимости. При этом если ипотечное обременение снимается со вторичного жилья или дома с землей, то заемщику дополнительно понадобится предоставить в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимости.
Куда нужно подавать собранный пакет?
Граждане могут подать заявление и все необходимые документы на снятие обременения с ипотечной недвижимости с помощью 3 различных вариантов:
При подаче заявления через сайт Государственных услуг, заемщику все равно придется лично явиться в государственный орган для получения новой выписки из ЕГРН.
Отличия в списке бумаг при подаче через МФЦ, Росреестр и Госуслуги
Пакет документов, необходимых для снятия обременения, ничем не отличается, независимо от способа их подачи — через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг. Однако при подаче бумаг через сайт Государственных услуг могут возникнуть определенные нюансы.
Так, при подаче заявления через портал Госуслуг, гражданину необходимо заранее пройти регистрацию и подтвердить учетную запись в отделении МФЦ, в противном случае подать документы не получится. Также на сайте Госуслуг необходимо заполнить электронное заявление.
Иными словами, заемщику необходимо внести всю необходимую информацию по заявлению в специально обозначенные на сайте поля, при этом прикреплять скан бумажного заявления не требуется. Все остальные моменты остаются прежними.
Как составить заявление?
Получить бланк заявления на снятие обременения с ипотечной недвижимости можно непосредственно в отделении Росреестра, в кредитной организации, где была взята ипотека, или на сайте Государственных услуг.
В тексте документа в обязательном порядке необходимо отразить следующую информацию:
Заявление на снятие обременения составляется по одному образцу, независимо от типа обремененной недвижимости. В данном случае будет лишь отличаться содержание текста документа.
Например, если ограничение снимается с квартиры, то в тексте необходимо указать: «Прошу снять обременение с квартиры, расположенной по адресу…». При снятии ограничений с дома с землей в тексте нужно указать соответствующую информацию.
Как снять по доверенности?
Часто бывает так, что собственник имущества не может лично присутствовать при подаче заявления на снятие обременения с объекта недвижимости. В таком случае, на основании пункта 4 статьи 15 Федерального закона России №218, интересы владельца имущества может представлять доверенное лицо при наличии у него доверенности на совершение данных действий.
Требования к ее оформлению
В тексте документа в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:
После того как документ будет официально заверен нотариусом и внесен в реестр нотариальных действий, полномочия доверенного лица, указанные в документе, приобретают законную силу.
На что обращать внимание?
Главным условием снятия обременения с недвижимости является полное погашение ипотечного займа, а также всех имеющихся просрочек, пений и штрафов.
Следует помнить, что любой документ изготавливается определенное количество времени, при этом действителен он также определённый срок. Поэтому перед тем как начать готовить все бумаги, заёмщику необходимо грамотно рассчитать время получения и действия каждого из документов, чтобы не получилась ситуация, когда один документ был выдан только что, в то время как другой уже утратил свою силу.
Специалист подскажет все нюансы проведения процедуры и поможет собрать необходимый пакет документов.
Снятие обременения с ипотечной недвижимости является обязательным и важным моментом, поскольку без него собственник не сможет полноценно распоряжаться своим владением. Процедура несложная и длится около двух месяцев, однако по ее завершению владелец получает полные законные права на распоряжение имуществом.
Доверенность на снятие ипотеки в силу закона на недвижимость
Под ипотекой понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.
Залог – это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Другими словами, залог, например, объекта недвижимого имущества подразумевает, что лицо, которому задолжал владелец заложенного объекта, может потребовать выплатить ему сумму долга за счет этого имущества.
Действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.
Ипотека в силу договора
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.
Договор об ипотеке заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иному обязательству. Договор ипотеки является дополнительным обязательством и может быть заключен только при наличии основного обязательства, во исполнение которого он заключен.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подлежит государственной регистрации. Законодательством существенные условия договора об ипотеке предусмотрены в статье 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). В частности, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, само обязательство, размер обязательства и срок его исполнения.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
При несогласовании сторонами одного из существенных условий либо при отсутствии таковых в договоре об ипотеке последний признается незаключенным.
Ипотека в силу закона
Ипотека в силу закона связана с одновременным наличием следующих условий: указание в законе на возникновение ипотеки, возможность определить залогодержателя, в законе должны быть определены обязательства, при наличии которых возникает ипотека; в законе должны быть отражены обязательства, обеспечиваемые ипотекой.
В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, когда:
– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ст.77 Закона об ипотеке);
– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п.4 ст.77 Законам об ипотеке);
– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке);
– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст.65 Закона об ипотеке);
– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст.64.2 Закона об ипотеке);
– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст.76 Закона об ипотеке);
– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п.1 ст. 587 ГК РФ);
– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (статьи 488 и 489 ГК РФ).
– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге (п.1 ст.13 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон о долевом строительстве);
– при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (п.2 ст.13 Закон о долевом строительстве).
Ипотека в силу закона может возникнуть и в иных случаях. Возникновение ипотеки в силу закона возможно только на основании федерального закона.
Ипотека также может не только возникать, но и переходить по основаниям, предусмотренным законом (переход ипотеки вследствие перехода прав по основному обязательству, исполнение поручителем основного обязательства за должника).
Законный залог порождает те же правовые последствия, что и залог договорный.
Государственная регистрация ипотеки
Независимо от оснований своего возникновения ипотека подлежит государственной регистрации, так как согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Государственная регистрация ипотеки представляет собой внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о наличии ограничения в виде залога на объекты недвижимого имущества. Обязанность по осуществлению регистрации возложена на федеральный орган исполнительной власти, которым является Росреестр.
Осуществление государственной регистрации подтверждает юридическую силу ипотечной сделки, защищая при этом права каждого из ее участников.
отдела государственной регистрации недвижимости
Доверенность на снятие обременения с квартиры
Владелец квартиры живёт в Германии, он оформил доверенность на брата на продажу квартиры, где не указано действий на снятие обременения, а просто право подачи заявлений в росреестр, связанных с с данным поручение. Я покупаю у него квартиру с помощью средств материнского капитала и боюсь, что по этой доверенности Росреестр не снимет потом обременение.
1) Владелец квартиры живёт в Германии, он оформил доверенность на брата на продажу квартиры, где не указано действий на снятие обременения, а просто право подачи заявлений в росреестр, связанных с с данным поручение. Я покупаю у него квартиру с помощью средств материнского капитала и боюсь, что по этой доверенности Росреестр не снимет потом обременение. Как должно быть прописано в доверенности?
Подаю иск в районный суд о снятии обременения в пользу физ. Лица с квартиры, в связи со смертью одного из продавцов. Сделка осуществлялась по доверенности одним из владельцев от имени второго владельца, впоследствии скончавшегося. Факт исполнения обязательств подтверждён расписками в получении денег от имени одного из продавцов, действовавшего по доверенности. Обременение не сняли вовремя.
Претензий со стороны продавца нет.
Возможно ли к иску в суд о снятии обременения сразу приложить отзыв ответчика об отсутствии претензий и согласии на снятие обременения?
Гражданин России является собственником квартиры (с обремением) в Украине и хочет выдать гражданину Украины доверенность на снятие обременения с квартиры. Какой текст обязательно должен быть указан в доверенности? Где можно найти проект такой доверенности? С уважением, Виктор.
Можно ли сделать доверенность на снятие обременения с квартиры в другой город?
Какие данные нужны, чтобы оформить доверенность родителям на снятие обременения с квартиры? Имею 1/4 долю в квартире. Живу в другом городе.
Закрыли ипотечный кредит. Необходимо снять обременение ипотекой с квартиры. Собственниками являемся вместе с женой. Но в силу своей работы, не могу присутствовать на снятии обременения. Может ли моя жена представлять и меня на этой процедуре? Для этого необходимо оформить генеральную доверенность у нотариуса? Спасибо.
Пожалуйста как снять обременение с квартиры, которую я купила за материнский капитал? Дело в том что продавец умер, и обременение снять не успели. (квартира находиться в равных долях на меня, мужа и 2 детей). Наследники имеются, но вступать в наследство ни кто не будет, так как деньги которые перевели за квартиру были сняты по доверенности. Продавец был пожилого возраста.
А сами работники не знают что делать в данной ситуации, и говорят обращаться в суд. И непонятно как быть, какое исковое заявление нужно писать (о снятии обременения или о том что сделка совершилась), и кто в данное ситуации будет являться ответчиком? Родственники продавца не против снятия обременения, ни на что не претендуют, и готовы даже помочь в данной ситуации.
Бывший муж хочет сделать на меня доверенность по которой я могла бы:
1 снять с квартиры обременение (в залоге у банка-было ипотечное кредитование) 2. сняла обязательства у нотариуса (использование материнского капитала) 3. подарила полностью долю нашим общим детям. Сам приехать не может, т. к. проживает в другом городе. Возможно ли посредством одной доверенности совершить все операции или нужно две доверенности: 1. доверенность на снятие ограничения с квартиры 2. доверенность на снятие обязательства и дарение доли детям. И могут ли обе доверенности быть на меня? Или вторая доверенность должна быть на третье лицо, т.к. несовершеннолетние дети? Заранее спасибо.
Подскажите, пожалуйста, доверенность от мамы на дочь как от собственника частного дома, можно сделать как только она вступит в собственность, даже если еще будет обременение, так как не до конца расплатись за дом, соответственно из за того что с нами по продаже квартиры до конца не расплатились! Можно ли оформить доверенность и уже чтобы дочь сдала документы повторно на снятие обременения,?
Скажите, пожалуйста, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры. Квартира была куплена через финансовую компанию, по ипотеке, после чего пенсионный фонд погасил задолженность за счет средств материнского капитала. Четыре собственника, отец, мать и 2 несовершеннолетних детей. У меня сейчас на руках доверенность с ФК для того чтобы идти в регпалату снимать обременение, паспорта и свидетельства о рождении всех участников, нужны ли мне еще какие-либо документы там. к примеру справка о задолженности или доверенности будет достаточно?
Банк изменил ОАО на ПО. Закладная на квартиру оформлена ОАО, а погашена от имении ПО. При подаче документов физ лицом в Росеестр на снятие обременения с квартиры (выплачена ипотека) потребовали доверенность от ОАО на проведение операций ПО.
3 года назад брат по доверенности продал квартиру отца, с его согласия. Сейчас просят доверенность на снятие обременения (мат капитал) от его имени, ранее упустили этот момент. Папа со мной, в другом городе, и, в силу возраста (85), не все понимает. Что делать в этой ситуации? Спасибо.
Мне срочно нужно продать свою квартиру, в св-ве о праве собственности отмечено обременение ипотекой. Ипотеку я полностью погасил, но документы о снятии обременения мне сказали будут через месяц, потому что ипотечная организация находится в Москве, а я в Норильске. Могу ли я, через нотариуса, оформить доверенность на покупателя на совершение любых сделок с моей квартирой, взять естественно с покупателя деньги за квартиру, а покупатель соответственно, когда будут готовы документы о снятии обременения, переоформить её на себя или супруга неважно. Или есть какие то другие может варианты? Заранее спасибо! С уважением, Игорь.
Продаётся квартира в 3-х долях. 2 собственника в квартире прописаны.
Один из прописанных собственников написал доверенность на продажу квартиру так как лично не сможет присутствовать. Может ли доверенное лицо выписать из квартиры этого собственника, так же по этой доверенности? В доверенности прописано, что доверенное лицо, может запрашивать разные выписки, справки и обращаться в разные инстанции. И прописаны все гос. инстанции. Так же есть такая фраза:»С правом снятия ограничений и обременений, с правом получения Выписки об основных характеристик и регистраций. «. Подскажите возможно ли по такой формулировки?
Я купила квартиру в ипотеку на кредит в сбербанке, ипотеку погасила досрочно материнским капиталом. Обратилась в банк с просьбой выдать справку о погашении кредита, на что получила ответ, что сейчас справку не даем, на снятие обременения в регистрационное управление приезжает, мол, представитель банка и предоставляет там все документы. Сегодня были на снятии обременения, представитель банка быстро отдал регистратору какие то документы и уехал, я получила расписку, что приняты заявления с моей стороны, заявление и доверенность от банка и все. Никаких справок, ни закладной они получается не представили. Какова процедура снятия обременения, должна ли я с банком прекращать кредитный договор? Должен ли банк вернуть мне закладную? Что мне надо предпринять, чтобы впоследствии уберечься от возможных претензий банка по кредиту?
Мне необходимо снять обременение (ипотека) с квартиры до оформления ее в собственность.
У меня брачный контракт, где прописано, что после погашения кредита за квартиру она перейдет в мою собственность. Я погасила кредит, с меня сейчас требуют доверенность на снятие обременений.
Поясните пожалуйста: доверенность на снятие обременения в квартиры обязательно ли должна быть заверена у нотариуса, или же все-таки может быть составлена самостоятельно бывшим собственником? (Ведь все где стоит подпись с расшифровкой является документом)
В доверенности на покупку квартиры написано: «. с правом наложения и снятия ограничения (обременения) права». Регпалата приостанавливает государственную регистрацию закладной из-за отсутствия в доверенности полномочий на подписание закладной и ее регистрации. Правильно ли приостановлена регистрация?
Следующий. В собственности на мое имя квартира приобретенная в время брака по ипотеке Кредит выплачен два года назад. Для снятия обременения с квартиры после выплаты кредита подписал чистые листы бумаги для оформления нотариальной доверенности для произведения действий по снятию обременения. Супруга (юрист) имея на работе печать нотариуса без моего присутствия оформила доверенность. Сейчас у меня есть некоторые сомнения, что она может воспользоваться подписанными мной два года назад листочками имея печать нотариусов для оформления отчуждения своей собственности. (Готовимся к разводу) Подскажите каким образом мне возможно обезопасить свое имущество от незаконных сделок. Чтобы без меня никто не смог распорядиться моим имуществом. Наложение ареста или запрета к сделкам в Росрегистрацию?
Следующий. В собственности на мое имя квартира приобретенная в время брака по ипотеке. Кредит выплачен два года назад. Для снятия обременения с квартиры после выплаты кредита подписал чистые листы бумаги для оформления нотариальной доверенности для произведения действий по снятию обременения. Супруга (юрист) имея на работе печать нотариуса без моего присутствия оформила доверенность. Сейчас у меня есть некоторые сомнения, что она может воспользоваться подписанными мной два года назад листочками имея печать нотариусов для оформления отчуждения своей собственности. (Готовимся к разводу)
Подскажите каким образом мне возможно обезопасить свое имущество от незаконных сделок. Чтобы без меня никто не смог распорядиться моим имуществом. Наложение ареста или запрета к сделкам в Росрегистрацию?
Брали кредит в банке под залог квартиры, В июле у банка отозвали лицензию, кредит полностью погасили 3 августа. Не можем добиться доверенности на снятие квартиры с обременения. Юриста никогда нет на месте. Заявление банком получено 6 сентября. Подскажите, пожалуйста, стоит ли писать жалобу или сроки на выдачу банком доверенности.
В 2001 году мы продали 3-комнатную квартиру и купили 1-и 2-комнатную, поэтому рассчитывались с продавцами 1-и 2-комнатной квартиры покупатели 3-комнатной через риэлторов, т. е. денег мы сами не платили и поэтому у нас нет расписки, что мы за квартиру рассчитались. Договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с нами заключал риэлтор со стороны продавца по генеральной доверенности, самого хозяина мы не видели. При получении свидетельства о регистрации мы не предоставили документ, подтверждающий расчет с продавцом, т. к. никакой расписки не было. На квартиру было наложено обременение в пользу бывшего хозяина. Сейчас мы не знаем, где находятся бывший хозяин нашей квартиры и риэлтор (он уехал в другой город). В регистрационной палате нам сказали, что можно снять обременение через суд. Помогите, пожалуйста, составить исковое заявление на снятие обременения с квартиры.
Брали квартиру за материнский капитал, бывшие владельцы живут в Германии, и для завершения сделки и управления счетами они оставляли генеральную доверенность своей знакомой/родственнице. Перечисление материнского капитала на счёт продавца было выполненной. Деньги она сняла, а счёт закрыла. А для снятия квартиры с обременения нам нужна выписка с того счёта, но выписку банк не даёт так как счёт закрыт, и срок доверенности истекает. связи с продавцом тоже нет.
Как быть в такой ситуации? Как теперь нам снять обременения или хотя бы получить выписку с счёта? Спасибо за ранее!
Брали квартиру за материнский капитал, бывшие владельцы живут в Германии, и для завершения сделки и управления счетами они оставляли генеральную доверенность своей знакомой/родственнице. Перечисление материнского капитала на счёт продавца было выполненной. Деньги она сняла, а счёт закрыла. А для снятия квартиры с обременения нам нужна выписка с того счёта, но выписку банк не даёт так как счёт закрыт, и срок доверенности истекает. связи с продавцом тоже нет
Как быть в такой ситуации? Как теперь нам снять обременения или хотя бы получить выписку с счёта? Спасибо за ранее!
Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе:
Дядя приобрел квартиру, подал документы в Росреестр на регистрацию, право зарегистрировано 31.10, а 01.11 дядя умер. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, но т.к. оставшаяся часть денежных средств передавалась после сдачи документов на регистрацию, то возникло обременение в силу закона в пользу продавца.
В Росреестре пояснили, что снять обременение можно либо путем подачи совместного заявления от обеих сторон сделки, либо через суд. Продавец выдал нам доверенность на снятие обременения, с ним проблем нет. А вот в качестве покупателя выступает наследник, но нотариус говорит, что свидетельство на наследство будет выдано после снятия обременения. В нашем случае только через суд.
Вопрос такой: истцом будет наследник, а кто ответчик? Спора с продавцом нет. Если Росреестр, то нужно ли прежде, чем обращаться в суд, получить от них письменный отказ в принятии заявления от наследника или можно сразу обращаться в суд?