гарантийные обязательства после расторжения договора подряда
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 «О последствиях расторжения договора»
В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.
2. Судам следует учитывать, что последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье 453 ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров. Правила статьи 453 Кодекса в указанных случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм.
Последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах».
3. Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.
Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
4. Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.
При отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.
5. Если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара. Указанное правомочие покупателя не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства другой стороной, в частности право на возмещение убытков.
Вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).
Соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.
К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).
6. В случае ухудшения или гибели имущества, подлежащего возврату по расторгнутому договору, или невозможности его возврата в натуре по иным причинам судам рекомендуется исходить из следующего.
6.1. Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор и обязанная вернуть имущество, должна компенсировать всякие, в том числе случайные, недостачу или ухудшение имущества применительно к пункту 1 статьи 405 ГК РФ.
Сторона, допустившая нарушения, приведшие к расторжению договора, может быть вместе с тем освобождена от обязанности возместить стоимость полученного ею имущества в денежной форме в том случае, если имущество погибло в результате недостатков, за которые отвечает сторона, передавшая имущество, или гибель имущества произошла бы в любом случае вне зависимости от того, у кого бы оно находилось.
6.2. Если договор расторгается в связи с нарушениями, допущенными стороной, передавшей по этому договору имущество, либо не в связи с нарушением какой-либо из сторон, сторона, получившая имущество в собственность и обязанная его вернуть другой стороне, только в том случае компенсирует отсутствие или ухудшение этого имущества в денежной форме, если она распорядилась этим имуществом или потребила его, а также если гибель имущества или его ухудшение произошли в условиях, когда сторона относилась к обеспечению сохранности имущества существенно менее заботливо, чем это свойственно обычному участнику гражданского оборота. После того как сторона узнала или должна была узнать о наличии оснований для расторжения договора, она компенсирует стоимость имущества при наличии ее вины в любой форме.
6.3. Сторона, возместившая стоимость имущества, имеет право на возмещение необходимых и разумных расходов, которые она понесла в связи с содержанием и использованием указанного имущества.
7. Судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (пункт 4 статьи 1, статья 10 Кодекса).
Размер обременения учитывается судом при определении того, насколько снизилась стоимость имущества, возвращаемого истцу.
При существенном размере обременения истец также вправе исходить из того, что имущество не может быть возвращено ему в том виде, в каком было передано ответчику, и требовать возмещения его полной стоимости.
Указанные правовые позиции подлежат применению к случаям расторжения договоров, предусматривавших передачу не только вещей, но и иного имущества: долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, бездокументарных ценных бумаг, исключительных прав и т.п.
8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
9. Если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства.
Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения главы 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат.
10. Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).
11. Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.
Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).
В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
И.о. секретаря Пленума
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Гарантийные обязательства после расторжения договора подряда
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Контракт, предметом которого является строительство, расторгнут в одностороннем порядке заказчиком (соответствующее решение принято и вступило в силу). По контракту составлялись промежуточные акты приемки формы КС-2.
Обязан ли заказчик требовать от подрядчика предоставления обеспечения гарантийных обязательств по такому контракту после вступления в силу решения об одностороннем расторжении и в каком размере? Должен ли заказчик требовать предоставления гарантийных обязательств по контракту в случае расторжения контракта по соглашению сторон до подписания такого соглашения?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемом случае заказчик должен потребовать предоставления обеспечения гарантийных обязательств в полном размере после вступления в силу решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.
Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Вопрос: Заказчик в договоре установил требование к обеспечению гарантийных обязательств по договору о строительстве здания: «Подрядчик предоставляет обеспечение гарантийных обязательств в случае установления требований к таким обязательствам в соответствии с ч. 4 ст. 33 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ в срок с даты заключения контракта в сумме 1 583 251,80 руб.». Договором предусмотрено поэтапное выполнение работ. Верно ли, что предоставление обеспечения гарантийных обязательств по договору осуществляется при подписании последнего этапа выполнения работ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2019 г.)
— Обеспечение гарантийных обязательств (А.Н. Евсташенков, журнал «Вестник Института госзакупок», N 8, август 2020 г.) (смотрите ответ на вопрос: «Что делать, если контракт выполнен не в полном объеме или расторгнут?»).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий
21 сентября 2021 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Расторжение договора подрядчиком
Видео-блог Адвоката Мугина А.С.
ПОДПИСАТЬСЯПодписывайтесь на мой канал в Telegram
Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!
Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.
В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.
Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.
Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:
Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.
Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.
В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.
Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда – в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).
В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.
Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.
Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.
В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.
Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.
Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).
Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.
Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком
Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.
Пример из моей практики
Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.
Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету. В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой. При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.
Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.
При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.
Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.
К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа. При этом свой отказ заказчик сначала мотивировал тем, что договор был расторгнут. Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.
В настоящее время решение по данному делу судом не принято.
Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.
Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.
Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.
В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.
Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.
Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.
Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».
Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства». Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст. 723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.
При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.
В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.
Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.
Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.
Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.
Здравствуйте! В нашей ситуации Генподрядчик прекратил финансирование проведения строительно-монтажных работ. Нам необходимо расторгнуть с ним договор подряда. Подскажите пожалуйста, как нам поступить если в договоре имеется следующий пункт : Субподрядчик не вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 ст. 719 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего Договора.
С уважением, Елена.
Добрый день!
Действуем как предписывает Гражданский кодекс — приостанавливаем выполнение работ в соответствии с п. 1 ст. 719 ГК РФ.
Соответственно обратиться в суд с требованием о расторжении договора, либо обратиться к заказчику с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, Вам ни закон, ни договор не запрещает.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте! По договору строительного подряда заказчик привлек к выполнению части работ третье лицо без согласия подрядчика, в договоре данное право за заказчиком не закреплено, будет ли данное нарушение являться для подрядчика правом на приостановку работ/ расторжение договора в силу ст. 719 и п. 4 ст. 706 ГК РФ?
Добрый день!
Мало вводных чтобы давать конкретный совет (не понятно поручен ли третьему лицу тот же объем работы, что и вашей организации или какая то другая работа, какой характер работ), однако, представляется, что в данном случае следует думать в сторону ст. 716 ГК РФ, предусматривающей возможность приостановления работы при наличии иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности и прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Очевидно, что если работу выполняет другое лицо, то вы выполнить ее в срок не сможете. Соответственно, если обстоятельства устранены не будут, то у вас появляется право отказаться от исполнения договора.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, Мугин Александр С.
Здравствуйте! По договору строительного подряда ген. подрядчик не передал часть оплаченных заказчиком материалов и не выполнил ряд работ, вследствие чего заказчик был вынужден обратиться к другой организации, повторно оплатить материалы и работы. Работы выполнялись ген, подрядчиком поэтапно, по завершению каждого этапа подписывались акты выполненных работ (кс 2) и справки (кс3). сейчас хотим расторгнуть договор по п. 2 ст. 715 гк рф, но возникает вопрос будет ли распространятся гарантийный срок на уже выполненные и принятые работы, если по договору такой срок начинает течь лишь с момента подписания окончательного акта приема-передачи выполненных работ, кот. мы не подписывали и подписывать не собираемся и с учетом того, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются? Спасибо за ответ.
Добрый день!
Представляется, что в случае расторжения договора до подписания «окончательного акта приема-передачи выполненных работ» гарантийный срок течь не начинает.
При этом ничто не лишает Вас права предъявить требования о недостатках работы в соответствии со ст. 723 ГК РФ в сроки, предусмотренные ст. 724 ГК РФ.
П.С. Еще раз очень прошу, задавайте вопросы через форму обращения.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! по договору 2 этапа, 1 выполнен и выставлен счет на оплату. Второй этап взаимно решили не выполнять(проблемы с объектом) Как сделать правильнее: оплатить первый этап и заключить доп. согл. о сокращении стоимости работ или наоборот, сделать допник,а потом оплатить работы. Спасибо
Добрый день!
Все зависит от того, кого Вы представляете, если подрядчика, то опыт жизни подсказывает, что лучше сначала забрать деньги, если заказчика — то «счет должен быть оплачен в последний день».
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте!
Можно ли расторгнуть договор на основании не соответствия технической документации реальным условиям, и попросить оплатить выполненные работы
обрый день!
Вот прям на основании того, что техническая документация не соответствует «реальным условиям» — нельзя!
Если выполнение требований технической документации создает угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы либо создает невозможность завершения ее в срок подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.
А вот если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика в разумный срок не заменит техническую документацию — подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Читайте ст. 716 ГК РФ.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день. По договору подряда Стороны ежегодно оформляют дополнительные соглашения, где уточняют объем, срок и стоимость поручаемых работ на год. На текущий 2014г доп.соглашений не заключено. Заказчик то дает то не дает объемы, Подрядчик простаивает. Можем ли Подрядчик на основании этом внесудебно односторонне расторгнуть договор?? В Договоре прописано, что Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора по основаниям и в порядке с законодательством РФ.Есть ли возможность по 719 расторгнуть?Спасибо
Добрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо читать договор. Не понятно является ли договор действующим, чтобы отвечать можно ли от договора отказаться. Не понятно, что значит «заказчик то дает то не дает объемы», документально это зафиксировано и еще ряд вопросов.
Для того, чтобы отказаться от исполнения договора подряда в порядке 719 ГК РФ необходимо, чтобы заказчик не выполнял встречных обязательств по договору, из вашего сообщения не усматривается, что заказчик не выполняет каких либо обязанностей.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день!
По хорошему надо смотреть документы, не понятно возникла ли обязанность по оплате. Смотрите условия договора — когда заказчик должен оплатить работу? Подрядчик после приостановки выполнения работ отказался от исполнения договора или нет? Если отказался, конечно, надо заплатить, если нет — можно подождать когда откажется (если договором не предусмотрено иное). При этом если внимание суда не обратите на этот факт, суд может и взыскать. Если понадобится помощь — звоните!
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Выиграли аукцион на ремонт системы отопления. Объект в другом городе. Приехали, посмотрели. Сверили фактические объемы со сметными — не соответствие. Стали пересчитывать стоимость сметы. Вообще — ужас. Получилось: есть материалы, виды работ; есть расценки на эти материалы и виды работ. а стоимость позиций рассчитана не правильно. По итогу сумма контракта значительно занижена. Если считать по их же расценкам правильно, стоимость контракта 890 000 руб. А на аукцион выставлена смета стоимостью 570. Контракт еще не заключили. Как быть? Уведомить заказчика и требовать изменить смету — нельзя. Может заключить контракт, провести экспертизу сметы и расторгнуть в одностороннем порядке. Благо для заказчика в договоре этот пункт прописан. Будет ли основанием — недостоверная техническая документация заказчика. Или как? Помогите. Иначе мы не сможем выполнить их объемы, или будет работать за свой счет. Спасибо.
Добрый день!
К сожалению, без изучения документов я не смогу ответить на Ваш вопрос и помочь Вам. Звоните, попробуем решить Вашу проблему.
Мне не понятно в результате чего произошло занижение: возникла необходимость проведения дополнительных работ или вы просто согласились выполнить работу за 570 р., стоимость которой 890 р?
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Ситуация такая. Заказчик заключил договор Генподряда, Генподрядчик в свою очередь заключил договор подряда, а подрядчик заключил договор субподряда. В настоящее время Заказчик расторг договор с Генподрядчиком, а Генподрядчик расторг договор с Подрядчиком. Скажите, пожалуйста, какова судьба договора подряда, заключенного между Подрядчиком и Субподрядчиком в такой ситуации? Он тоже расторгается? Заранее спасибо!
Добрый день!
Если коротко, то расторжение договора генподряда не влияет на отношение сторон по договору субподряда, поскольку они носят самостоятельный характер.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день! Ситуация следующая. Есть договор подряда на строительство ЛЭП и оформления участка под ней. В настоящий момент работы выполнены, кроме оформления земли. Оформить ее невозможно по независящим от подрядчика причинам. Заказчик активно пользуется ЛЭПкой (результатом работ), за подключение к ней берет деньги с физ лиц, а выполненные работы не оплачивает. На предложение расторгнуть контракт по согласию сторон — не отвечает. Как подрядчику получить деньги за уже выполненные работы? Ведь мы до конца не исполнили договор подряда (землю не оформили)? Спасибо.
Добрый день!
Если коротко, то смотрите ст. 716 ГК РФ — уведомляйте заказчика об обстоятельствах, не позволяющих выполнить работу в срок, если заказчик обстоятельства не устраняет — отказываетесь от исполнения договора и требуете оплатить фактически выполненные работы (а также убытки, если такие возникли).
А если еще короче — обращайтесь ко мне, с удовольствием помогу Вам взыскать с заказчика оплату по договору.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый вечер! Есть договор субподряда, по этому договору субподрядчик не выполнил работы в срок, в связи с чем заказчик отказался от договора. Но до момента расторжения договора субподрядчик заказывал технику, подрядчик ее оплачивал, а потом перевыставлял счета субподрядчику. Сейчас субподрядчик отказывается оплачивать эти счета, как взыскать эту сумму, если в договоре это не закреплено? Спасибо.
Добрый день!
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов не представляется возможным, кроме того, не совсем понятно, что же именно в договоре «не закреплено».
Если Вам нужен обоснованный ответ с ссылками на нормативные акты и судебную практику, то пишите на почту advokat-mugin@mail.ru или звоните, с удовольствием помогу после изучения документов.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день!
Из вашего комментария не понятно какое требование выдвинул подрядчик. Соответственно не возможно понять имеет ли смысл расторгать договора.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте. Подрядчик выполнил большую часть работ по договору подряда на выполнение проектных работ до получения от заказчика уведомления об остановке выполнения работ на неопределенный срок в связи с прекращением финансирования. Договор предусматривает право подрядчика на одностороннее расторжение договора в случае приостановки заказчиком работ на срок более 45 дней (данный период уже превышен), но не предусматривает обязанность заказчика оплатить подрядчику стоимость фактически выполненных подрядчиком работ в случае одностороннего отказа подрядчика от договора.
Вопрос. в случае одностороннего отказа подрядчика от договора вправе ли подрядчик требовать от заказчика оплаты фактически выполненных работ, если да, то на основании какой статьи гражданского кодекса? Спасибо!
Добрый день!
На отношения сторон по договору на выполнение проектных работ распространяются общие положения о подряде. Представляется, что описываемая Вами ситуация подпадает под ст. 718 ГК РФ, при этом самым трудным в случае спора будет доказать стоимость фактически выполненной работы.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте! Заключен договор строительного подряда, подрядчик работы выполнил на 95%. Оформлять приемку работ в установленом порядке Заказчик отказывается по причине, что работы не выполнены в полном объеме и основания для их приемки отсутствуют. Результат работ Заказчиком в настоящее время эксплуатируется по назначению без приемки работ, на результат работ оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности. Может ли Подрядчик потребовать расторгнуть договор?
Добрый день!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос мало вводных. Как указано в статье, по инициативе подрядчика договор подряда, по общему правилу, может быть расторгнут в случаях, предусмотренных статьями 716 и 719 ГК РФ. Из вашего письма не понятно, есть ли такие обстоятельства в Вашем случае. Можете позвонить мне, я уточню несколько моментов и отвечу Вам более конкретно.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый день!
В очередной раз скажу, что советовать что то конкретное без изучения документов не могу, боюсь ошибиться. Что касается вопросов, то требовать взыскать убытки можно в случае, если заказчик не выполнял встречные обязательства по договору (например, как в вашем случае) и прекращении контракта по инициативе подрядчика в связи с этим (с основаниями расторжения разобраться надо).
Что касается требования о расторжении контракта, то надо читать контракт, если контрактом такое право предусмотрено, то в суд обращаться не надо.
В общем вопрос задан не совсем правильно. Ход мысли должен быть следующий: на каком основании заказчик отказался от исполнения договора? правомерен ли отказ заказчика от исполнения договора? если отказ не правомерен является ли договор действующим (не прекратился ли он по иным основаниям, например, за истечением сроков)? возникло ли у подрядчика право требования оплаты работы или возмещения убытков? Соответственно ответив на эти вопросы можно будет понять в каком направлении двигаться, а ответить на эти вопросы без изучения документов нельзя.
Понадобится юридическая помощь – обращайтесь, с удовольствием помогу!
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
По договору субподряда субподрядчик приостановил выполнение работ и хочет расторгнуть договор. С нашей стороны обязательства исполняются должным образом. Имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора. И как мы можем повлиять на него, чтобы он закончил работу? Спасибо заранее за ответ.
Добрый день!
По поводу “имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора”: Направить вам отказ от исполнения договора субподрядчик может. При этом если в качестве основания для отказа будет неисполнение заказчиком встречных обязательств, а вы, в свою очередь, все обязанности исполните, то такой отказ не будет нести правовых последствий. Соответственно требовать подрядчик также может все что угодно, только договор не расторгается по факту того, что кто то чего то требует, и обязанности прекратить договор по соглашению сторон у вас не возникает.
По поводу “как мы можем повлиять на него”: Думаю, что повлиять вы можете только силой убеждения, нарисовав субподрядчику реалистичную картину последствий неисполнения обязанностей по договору.
Поскольку вопроса “что делать если подрядчик не выполнит работу” не прозвучало, то позволю себе предположить, что ответ на этот вопрос вы знаете.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Александр, спасибо за ответ! А можно все же Ваше мнение по вопросу “Что делать если подрядчик не выполнит работу “?
Пожалуйста, Екатерина!
Если станет очевидно, что работа не будет выполнена в срок, заказчик может воспользоваться своим правом отказаться от исполнения договора. Соответственно взыскать договорные неустойки и поручить работу другому подрядчику.
Если нужен более развернутый ответ – звоните, подскажу!
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте. По договору строительного подряда Подрядчик выполнял монолитные бетонные работы (устройство бассейна). Заказчик работы принял и оплатил, однако, через некоторое время выяснилось, что работы выполнены некачественно – пошли трещины в чаше бассейна. Подрядчик готов частично вернуть уплаченные за работу средства и исправить недостатки. Однако Заказчик требует полный возврат средств за работы и оплату полного демонтажа некачественной бетонной конструкции (бассейна). Правомерны ли требования Заказчика, расторгнуть договор ведь он уже не может, т.к. договор исполнен. Что в этой ситуации делать Заказчику?
Добрый день!
Представляется, что в данном случае заказчику следует воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 723 ГК РФ, а именно по своем выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Понадобится юридическая помощь в решении данного вопроса – обращайтесь, с удовольствием помогу!
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте.
У нас в смете указан один вид работ, а в процессе проведения работ было обнаружено несоответствие, причем выявленный объем работ требует больших материальных и трудозатрат. Подали письмо заказчику и остановили работы. Можем ли мы расторгнуть контракт на основании выявленных недостатков, ведь выигрывая торги мы руководствовались сметой и если бы знали про другой объем работ не стали бы их брать. (выявить данное нарушение до начала производства работ было невозможно)
Добрый день!
Ответить однозначно не понимая что же это за “выявленный объем” и не читая контракт я не возьмусь.
Что касается дополнительных работ, то тут все не однозначно. Сложность заключается в том, что ГК предписывает подрядчику в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ уведомить об этом заказчика, но не устанавливает право подрядчика отказаться от исполнения договора, если заказчик не согласится на увеличение цены работы.
Более того, п. 6 ст. 709 ГК прямо предусмотрено, что подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Вообще странная позиция законодателя, если стороны знают в момент заключения договора объем подлежащих выполнению работ и необходимые для этого расходы, то можно цену увеличивать и уменьшать как хочешь, а если не знают, то нельзя. Я тут логики не вижу.
Думаю тут можно поразмышлять в сторону ст. 451 ГК РФ. Если вам нужна развернутая консультация по данному вопросу можете набрать мне 8 906 767 45 66, постараюсь помочь.
Поскольку данная тема очень актуальна в сфере строительного подряда в ближайшее время придется написать статью по данному поводу.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
По смете заложена цементно-песчаная стяжка толщиной 1,5см а на деле асфальт толщиной 7см (кровельные работы)
Пункт:
Если выполнение требований технической документации создает угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы либо создает невозможность завершения ее в срок подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.
В контракте присутствует
В этом случае вам следует руководствоваться ст. 716 ГК РФ, но без изучения документов не берусь утверждать однозначно.
Александр, выкладывать документы по одному абзацу не продуктивно, если вам нужна консультация – звоните, формат бесплатной консультации предусматривает конкретные ответы на конкретные вопросы.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте. Мы предоставили заказчику промежуточные работы выполненных работ акты КС-2, КС-3 и исполнительную документацию, но с момента передачи заказчику актов прошло 1,5 месяца и ни какого ответа и оплаты не производилось. Имеет ли место без письменного уведомления задерживать с оплатой? (срок завершения работ сентябрь 2015 г.) по договору промежуточные выполнения должна оплачиваться.
Добрый день!
Честно говоря не понял ваш вопрос, если он актуален – позвоните мне 89067674566, я вам отвечу!
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В случае одностороннего отказа подрядчика от договора на основании ст.719, требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работы возможно в составе убытков? Ведь в статье 719 говорится только о возможности взыскать убытки… Или можно применить другие статьи для требования оплатить выполненные работы?
Добрый день!
Если коротко, то требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работ возможно.
Тут как в русском языке, не знаешь как написать – напиши как знаешь, не в смысле неправильно, а в смысле другими словами.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в сложившейся ситуации. Я,подрядчик. Был заключен договор подряда по комплексному ремонту квартиры. Были согласованы в договоре цена работ, смета, сроки. Сроки не выдержали,т.к. материалы для работ задерживались по вине заказчика. Это нигде не зафиксировано. На сегодняшний день заказчик попросил не выполнять ряд утвержденных в смете работ,потому что нашел тех, кто сделает данные работы дешевле. Акт приемки выполненных работ подписывать отказывается,в процессе работы также были по его просьбе проведены дополнительные работы,которые заказчик обещал оплатить при приемке объекта, вписать их в акт. Оплату за уже выполненные работы не производит, кормит “завтраками “.Привлечение третьих лиц не допускается по условиям подписанного договора,но он не хочет подписывать договор о расторжении. Как быть? Впервые столкнулись с такой ситуацией.
С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.