к чему относится мурино
Мурино стало городом: что потеряют от этого жители
27 марта поселок Мурино Всеволожского района Ленинградской области официально стал городом
Решение о смене статуса населенного пункта приняли депутаты Законодательного собрания Ленинградской области. По закону, областное поселение, в котором проживает не менее 12 тысячи человек, считается городом. В Мурино официально зарегистрированы 42,34 тысячи человек. По факту здесь живет около 100 тысяч.
Закон о признании Муринского поселения городом в трех чтениях депутаты приняли единогласно. Однако это не означает, что в ближайшее время новоявленный город избавится от всех своих многочисленных проблем. А их в Мурино немало: плохая транспортная доступность, отсутствие достаточного количества машино-мест внутри поселения, нехватка социальных и медицинских учреждений. Решение этих вопросов у власти, как и прежде, «в приоритете». К счастью жителей Мурино, теперь на их стороне не только их личные пожелания и просьбы, но и российское законодательство, которое предусматривает ряд требований к населенным пунктам, имеющим статус «город». Теоретически, теперь здесь должно увеличиться количество школ, поликлиник и больниц, улучшиться ситуация с дорогами. Но не все так просто.
Чиновники сообщают, что «в экономическом плане муниципалитет практически не выигрывает», даже в чем-то проигрывает. Во-первых, налоги и наполняемость бюджета останутся прежними по объемам. Во-вторых, в связи с «дополнительными частными полномочиями по архитектуре» возникнет допнагрузка на расходную часть бюджета.
Никуда не денется и проблема чрезвычайно плотной застройки, в два с половиной раза превышающей нормативы. Ограничение норматива – не более 8 тысяч квадратных метров недвижимости на гектар, факт – 20 тысяч «квадратов» на гектар.
Проиграют и сами жители, которые сейчас могут гордо именовать себя горожанами. Да, не все, но все же немалое их количество. После перехода Мурино в статус города произошло, как минимум три изменения в отношении определенных слоев населения:
Но, конечно, есть и плюс. Получение Мурино нового статуса повысит престиж проживания в этой локации. Ведь теперь муринцы могут говорить, что являются жителями самого крупного города Ленинградской области, к тому же имеющему свою станцию метро.
Кошмарный сон урбаниста или что не так с Мурино
Мурино — город студий и самоубийц, человейник, каменные джунгли, гетто… Какими только эпитетами не награждают этот новоиспечённый город-спутник Петербурга. Но заслуживает ли он такой славы? Novostroy.su решил разобраться в проблемах Мурино.
Известный блогер и урбанист Илья Варламов любит приводить Мурино в пример «как делать не надо». Среди претензий к этому району: нерациональное использование пространства, высокая этажность, почти нет собственных рабочих мест, социальной инфраструктуры, озеленения и т. д. Подробнее можно узнать из его ролика «Мурино: город, который погубит Петербург», который собрал свыше 1,3 млн просмотров.
При этом жильё в Мурино дорожает быстрее всего в России. Так, по данным аналитиков «ЦИАН», цены за кв. м в новостройках здесь выросли на 21% за I квартал 2021. Так что ситуацию на рынке недвижимости диктуют явно не урбанисты.
Предыстория
Мурино — один из самых молодых городов в России и получил этот статус только в 2019. При этом село Мурино древнее Петербурга и известно из летописей ещё с 1676 года.
Ещё несколько десятилетий назад большая часть нынешнего Муринского МО использовалась для ведения сельского хозяйства. А из жилья — лишь частный сектор и несколько кварталов типовой советской застройки.
Всё изменилось в 2010 году, когда петербургские девелоперы заприметили пустующие участки рядом с метро. С тех пор здесь ежегодно строятся десятки новых домов. Что стремительно сказывается на численности жителей.
На 2021 год в Мурино официально зарегистрировано 78 184 человека. Но фактически там проживает гораздо больше. Ещё в 2019 году издание «Деловой Петербург» подсчитало, что только в сданных на тот момент новостройках, могут проживать 97 тыс. человек. Так что сегодня численность муринцев наверняка перевалила за 100 тысяч.
Проблемы жителей Муринo
Ситуацию в Мурино можно описать ёмким выражением — на старое железо поставили новый софт. И теперь система явно не тянет: существующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура Мурино не рассчитана на обслуживание такого количества жителей. Отсюда и проблемы.
Дорожно-транспортная ситуация
Никто не знает проблем своего города лучше, чем его жители. Поэтому передаём слово Екатерине Чириковой — общественному активисту, помощнику депутата ЗакС ЛО Сергея Караваева и автору дзен-канала «Социалочка для всех», которая живёт здесь 8-й год.
«Если вынести за скобки метро, дорожно-транспортная ситуация в Мурино ужасная. Даже несмотря на сданную прошлой осенью развязку с КАД на Охтинской аллее в западном Мурино.
Всё центральное и восточное Мурино стоит в пробке на Токсовском шоссе, про него рассказывать водителям не нужно — все в курсе. В западном Мурино после ввода развязки стало получше, но обострилась проблема транзита потока через дворы нескольких ЖК.
Плюс город разделён железной дорогой на 2 части, и эти части между собой никаким транспортом не связаны. Чтобы попасть из старой части Мурино в западное на общественном транспорте, надо сначала добраться до метро, перейти на другую сторону, и там уже или идти пешком, или ехать на второй маршрутке. Только в прошлом году наконец стало можно проезжать из ЗМ в старое Мурино по бетонке на автомобиле, а раньше приходилось делать петлю по КАДу. И только в прошлом году 563 маршрутка по пути из деревни Лаврики к метро стала заезжать в ближайший ЖК западного Мурино — «Цвета радуги».
Маршрутки, как и личный транспорт, в часы пик стоят в пробках набитые до отказа, и когда люди просят увеличить число автобусов на маршруте, им отвечают — а смысл? Только пробка станет длиннее».
В Мурино очень мало рабочих мест (это отдельная проблема), всё население ездит на работу в город, отсюда вечные пробки и толпы в метро в часы пик.
Социальная инфраструктура
Не менее насущны трудности с социальной инфраструктурой. Конечно, такие проблемы характерны для многих «свежезастроенных» районов СПб. Но жителям от этого не легче.
«Дикие очереди в детские сады даже при том, что многие возят детей в город или отдают в платные садики. За местом в садик люди вынуждены идти в суд. Причём власти пользовались тем, что место в садике должно быть предоставлено в пределах Всеволожского района, и пока были места в садике посёлка Лесной — километров за 70 от Мурино — предлагали людям места там. Отказался — привет, очередь потерял.
Нет поликлиники (обещают к 2023 году, всегда врут со сроками, люди не верят). Есть одна амбулатория на Оборонной (Медвежий стан) и одна на Воронцовском бульваре (западное Мурино ).
В итоге всё Мурино ходит и ездит в поликлинику Нового Девяткино, либо в Токсовскую больницу, а для западного Мурино и то и другое весьма непросто. Непросто в том числе врачам — их недостаточно.
Несмотря на то, что жители очень просят больницу, о ней чиновники сначала просто отмалчивались, а потом сказали, что нет такого норматива, что в крупном населённом пункте должна быть своя больница, а для территории есть определённая численность населения и необходимое для него число больниц на этой территории, и вот Мурино успешно закрывается Токсовской больницей и ближайшими больницами СПб. Ну и наше вечное — нет свободной земли — всё в частной собственности», — сетует Екатерина Чирикова.
Экология
Не меньше, чем дорог и инфраструктуры, жители Мурино жаждут свежего воздуха. Мусоросжигательный завод «Петросервис», завод по обжарке кофе «Фаворит», канализационные стоки в Капральевом ручье — вот лишь неполный список объектов, на запах которых жалуются муринцы.
Через Мурино протекает река Охта, но вряд ли её стоит считать природной рекреационной зоной. Её русло обмелело, завалено деревьями и бытовым мусором. Екатерина Чирикова отправляла запрос с просьбой очистить реку в комитет по природным ресурсам. Из ответа чиновников можно сделать вывод, что о проблеме им известно, но расчищать русло не имеет смысла, потому что главный источник загрязнения реки — сточные воды из Нового Девяткино. Сначала надо устранить эту проблему.
«В новой западной части Мурино гулять негде. Кто живёт ближе к полю, гуляет там, когда уходит вода, и там действительно очень живописно, особенно на закате — солнце садится, косяки птиц куда-то летят, то ли рожь, то ли что-то другое зерновое по колено. Там устраивают пикники, кормят уток в канаве, гуляют с собаками и детьми. Если поле застроят, это конечно будет трагедия и для Бугров, и для Мурино.
В Западном Мурино даже скверов нет — одни дома и дороги. То, что обещают в плане рекреационных зон на сегодня, — это берега оврага за Ручьёвским проспектом на месте бывшего молочного комплекса в деревне Лаврики. Сейчас вдоль этих оврагов свалки. Если там когда-то и появится озеленение, то случится это только после завершения там жилой застройки», — отмечает Екатерина Чирикова.
Причём место под парк в Мурино есть. Территория между этим городом и Буграми пока пустует. Предложение сделать здесь рекреационную зону рассматривается уже не первый год. Так что в будущем Мурино и Бугры может соединить обустроенная зелёная зона. Ну или новый жилой квартал. Тут как повезёт.
Этим перечень проблем муринцев не исчерпывается. Екатерина Чирикова отмечает и другие сложности, с которыми сталкиваются местные жители:
При этом муринцам приходится ездить в Питер не только, чтобы попасть на работу, но и чтобы отдохнуть. Сегодня здесь нет крупных ТЦ, кинотеатра, СПА, бильярда, мало ресторанов и магазинов одежды.
Зачем же тогда здесь живут?
При всех этих проблемах у Мурино есть один неубиваемый козырь, который и объясняет стабильный спрос на жильё, — метро «Девяткино». И в отличие от многих других пригородов СПб, это станция действующая, а не обещанная в каком-то году. Этим и объясняются активность застройщиков и высокий спрос на квартиры в этой локации.
Цены на недвижимость начинаются от 2 млн рублей в жилых комплексах «Ромашки», «Материк», Lampo (все в списке рискованных новостроек из-за переносов сроков сдачи). Средняя же стоимость студий в локации «Мурино» — 3, 402 млн рублей. Цена за квадратный метр — 125 тыс. рублей. При этом аналогичный показатель по Петербургу — 163 тыс. рублей (данные БН на апрель 2021).
| Жилой комплекс | Девелопер | Стоимость, рублей | |
| Авиатор (Девяткино) | МАВИС | 22,42 | 2 690 000 |
| Мой мир | Полис Групп | 22 | 2 733 000 |
| Браун Хаус | Строительная компания «Академия» | 24 | 2 739 000 |
| Заречный парк | Строительная компания «ПИК» | 25,3 | 2 834 000 |
| Мурино Парк | Запстрой | 23,4 | 3 346 000 |
Конечно, свет на Мурино не сошёлся клином. Жилья в пригородах строится предостаточно. Есть брат-близнец из Всеволожского района — Кудрово. Есть активно застраиваемые части Приморского и Красносельского районов. Но цены на жильё там сопоставимы или выше, а вот станции метро только строятся.
Ещё одно решение — жильё поменьше, но в исторической части города. Да, за 3 млн рублей можно найти предложения и на Васильевском острове, и в Центральном районе. Но это будут комнаты в коммунальных квартирах на 6-8 семей. Или же студии, переделанные из таких же комнат. У такого решения полно своих нюансов.
Кто виноват и что делать?
Чтобы восстановить права обманутых дольщиков, властям приходится всеми правдами и неправдами завлекать на завершение строительства других девелоперов. Отсюда увеличение первоначальной этажности зданий (чтобы отбить затраты нового застройщика), низкое качество работ, подключение к уже перегруженным инженерным сетям и т. п.
Такие действия помогают решить проблему обманутых дольщиков, но часто идут в ущерб интересам уже живущих в соседних ЖК или будущих новосёлов.
Сказывается и отсутствие комплексного подхода к освоению территории.
«Любое улучшение ситуации здесь упирается в ущемление чьего-то права на неприкосновенность частной собственности — земля ведь распродана до клочка. Что с парком, что с больницей — нет свободной земли. Надо либо выкупать участки у собственников, как это пришлось сделать в случае с участком под отдел полиции, либо изымать для нужд поселения, а это непросто, и нельзя изъять под парк — есть определённый перечень нужд, допускающих изъятие» — замечает Екатерина Чирикова.
На покупку земель частников у муниципалитета объективно нет средств.
«Бюджет Мурино на сегодня закрывает минимум базовых потребностей города, и кроме вливаемых в него из района и области дотаций у него нет источника получения дополнительных средств.
Ну а региональные и федеральные власти помогать Мурино пока не торопятся. Остаются только сами жители.
«Постоянный напор со стороны жителей + готовность депутатов противостоять губернатору + умение тех и других грамотно пользоваться законами — только так можно хоть что-то поменять к лучшему», — рецепт по улучшению ситуации от Екатерины Чириковой.
Что ждёт Мурино?
Илья Варламов отзывается о будущем Мурино однозначно — это район станет криминальным гетто. Рано или поздно власти поймут, что совершили ошибку, расселят и снесут человейники.
Екатерина Чирикова настроена более оптимистично: «Я вижу два варианта: «варламовский» и превращение Мурино в обычный питерский спальник, продолжение Гражданки. Скорее второе.
Через 5-10 лет уже точно будет ясность с застройкой поля, и люди смирятся с тем, что там будет. Требовать парки станет негде, и либо ты остаёшься жить с тем, что есть, либо переезжаешь. Кто останется — тех будет всё устраивать. Точно так же решатся вопросы с поликлиникой и отделом полиции — они хотя бы появятся. Будет ли их хватать на выросшее население — другой вопрос.
Школ будет явно мало, это надо иметь в виду. Вообще Мурино и Новое Девяткино комфортны прежде всего для тех, у кого нет детей и личного автотранспорта. А уж если у вас есть полис ДМС — то и вовсе проблем нет).
Часть домов не дождётся вангуемого Варламовым сноса, а видимо развалится сама, потому что жалоб на разруху коммуникаций в новостройках-трёхлетках хватает».
Правильный выбор квартиры в новостройке – непростой, но занятный процесс. Нюансов покупки строящейся квартиры масса. Результат не всегда предсказуем. Но некоторых ошибок можно избежать, если знать о них заранее.
Сегодня на первичном рынке недвижимости Петербурга продаются свыше 10 тыс. квартир в более чем 300 жилых комплексах. Выбор огромен, и найти лучших из лучших непросто. Но мы постараемся.
Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.
Квартиры от застройщиков с акциями
Комментарии 25
Мурино (посёлок)
Расположен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Содержание
История
В 1755 г. Р. И. Воронцов построил на этих землях водочный завод, действовавший до середины XIX века. Докупая соседние территории, Воронцов в три раза расширил Муринское имение и в 1774 году подарил их сыну, Александру Романовичу Воронцову.
Новый хозяин, граф А. Р. Воронцов, сделал Мурино своей летней резиденцией. Были вырыты пруды и каналы, разбиты фруктовые сады, построены теплицы и оранжереи, в которых выращивались абрикосы, персики и лимоны. В 1786—1790 гг. по проекту Н. А. Львова в Мурино строится храм, освященный во имя Святой Великомученицы Екатерины.
И. Г. Георги так описывает Муринское имение:
