Техническое обслуживание итп что это

Обслуживание ИТП

Для эффективного расходования тепловой энергии в жилых, административных и производственных зданиях монтируются индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Этот комплекс устройств предназначен для отопления помещений в холодный период времени, а также снабжения их горячей водой. Для контроля и обеспечения четкой работы сложного комплекса оборудования необходимо профессиональное обслуживание ИТП.

Эксплуатация ИТП имеет множество преимуществ. Его обустройство не потребует много места. С помощью новейшего оборудования можно настроить оптимальную тепловую нагрузку, давление во внутридомовой теплосети. В результате расход горячей воды уменьшится, а подача тепла улучшится.

Фото объектов

САО, ул. Беломорская

ЦАО, ул. Земляной Вал

Объекты на карте

Видео компании «ПРОМСТРОЙ»

«Техническое обслуживание тепловых пунктов»

Смотреть 11 видеоуроков от специалистов компании ПРОМСТРОЙ

Посмотреть другие видео

Что такое тепловой пункт?

ТО №1 теплового пункта

ТО №2 теплового пункта

Назначение и особенности ИТП

Каждый индивидуальный тепловой пункт имеет свою особую структуру и предназначен для снабжения теплом одного конкретного здания. Чаще всего его располагают в подвальном, специальном техническом помещении либо в сооружении, находящемся рядом со зданием. В ИТП поступает теплоноситель из тепловой сети.

Комплекс установленного на пункте оборудования позволяет:

Каждый пункт оснащается теплообменниками, трубопроводами, входными и выходными коллекторами, насосами, контрольно-измерительными приборами (КИП), регуляторами подачи тепла и прочим. Схема и виды оборудования для каждого объекта строго индивидуальны. При монтаже учитываются особенности потребителя и источника тепловой энергии.

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

Профессиональное обслуживание ИТП

Современные тепловые пункты оснащены высокотехнологичным оборудованием, весь процесс работы которого автоматизирован. Поэтому техобслуживание должны проводить специально подготовленные люди, профессионалы.

Нужно помнить, что стабильно работающая автоматика ТП позволяет до минимума сократить эксплуатационные затраты.

Услуги технического обслуживания позволяют обеспечить эффективную работу всей системы, предотвратить аварийные ситуации, провести ремонт и своевременно заменить поврежденные и изношенные части механизмов. Своевременно устраненные неполадки в узлах и элементах, профилактические мероприятия помогают сделать срок службы оборудования более продолжительным.

Порядок работы

Исполнители располагают всей технической информацией о конкретной модели ИТП: марка оборудования, его индивидуальные характеристики, данные о проводившемся ранее ремонте и происходивших аварийных ситуациях.

При выполнении обслуживания проводятся следующие операции:

Техобслуживание ТП проводится в ежедневном, еженедельном, ежемесячном и сезонном (ежегодном) режиме. Для каждого временного периода разработан специальный набор технических операций.

Стоимость обслуживания ИТП

Стоимость технического обслуживания (ТО)

Стоимость аварийно-технического, аварийно-диспетчерского обслуживания

Рассчитать стоимость обслуживания ИТП за Вас

Услуги по обслуживанию ИТП от компании «ПРОМСТРОЙ»

Компания «ПРОМСТРОЙ» работает на рынке инженерных систем и коммуникаций в течение многих лет. За этот период было подготовлено и оборудовано более ста объектов. Одним из основных видов услуг, оказываемых компанией, является оснащение и техническое обслуживание различных индивидуальных тепловых пунктов. Опыт работы специалистов нашей фирмы в данной сфере составляет от 15 до 25 лет.

Сейчас на постоянном обслуживании у нас находятся более 30 ИТП. Мы осуществляем комплексный контроль функционирования всех элементов теплового пункта, регулярно снимаем показания, ведем необходимую документацию, представляем интересы своих клиентов в контролирующих органах.

Все работы проводятся с учетом регламента техобслуживания инженерного оборудования ИТП, где подробно изложены перечень и порядок проведения работ. Договор обслуживания заключается с клиентами на индивидуальных условиях.

Источник

Ремонт ИТП (индивидуальных тепловых пунктов)

Виды ремонта ИТП

Специалисты различают два вида ремонта индивидуальных тепловых пунктов:

Первый тип работ проводят во время планового техобслуживания системы автоматического нагрева воды и подачи тепла. Капремонт же может быть запланированным или аварийным. Также реставрацию проводят, чтобы увеличить мощность теплового оборудования.

Техническое обслуживание

Текущий ремонт индивидуального теплового пункта проводят по заранее установленному плану. Главная цель такого сервисного обслуживания − предупреждение крупных поломок, аварий, мелкий ремонт. При этом не нужно останавливать ИТП.

Основные операции

В ходе повседневного обслуживания специалисты:

Планово-предупредительное обслуживание

Планово-предупредительного обслуживание проводят для профилактики, предотвращения аварийных ситуаций, продления срока службы как отдельных приборов, так и системы в целом.

Во время плановых ремонтных мероприятий тепловых пунктов Danfoss и других фирм проводят:

Техническое обслуживание

Техосмотр и сервисное обслуживание автоматических систем условно делят на два вида − ежедневное, а также еженедельное ТО.

Ежедневный техосмотр

Каждый день, независимо от общего состояния ИТП, специалисты сначала оценивают внешнее состояние оборудования, инженерных систем. Осмотру подвергаются все важные части. После проводят детальные работы:

Еженедельное ТО

Согласно заранее разработанному плану, каждую неделю проводят ряд обязательных профилактических мероприятий. В рамках еженедельного техосмотра проверяют работу всех агрегатов и узлов ИТП, включая пластины теплообменников. При необходимости могут временно отключить некоторые устройства без остановки системы.

В процессе проверяют:

Также устраняют несущественные неисправности, которые не влияют на нормальное функционирование системы. Далее идут очистительные работы воздухонагревателей, насосов, регуляторов прямого и исполнительного действия. Также продувают манометры, импульсные линии и фильтры. Раз в месяц открывают трехходовые краны для продувки шайб гидравлических регулирующих механизмов. Отчеты о проделанной работе фиксируют в журнале.

Капитальный ремонт ИТП

Программа капитального ремонта включает комплекс специальных работ. В процессе полностью ремонтируют следующие элементы автоматической системы:

Помимо этого, капитальный ремонт систем теплового пункта включает ряд работ по восстановлению и улучшению теплоизоляции.

Малый капремонт

Во время малого капремонта производят частичную разборку приборов системы, меняют или ремонтируют неисправные детали. Также проводят диагностику, частичный ремонт, опрессовку и чистку:

Также в ходе работ проверяют и проводят индивидуальный ремонт электропроводки и электрооборудования, автоматики и контрольно-измерительных приборов, замена уплотнителей ТП. Кроме этого, малый капитальный ремонт включает наладку приборов и ревизию важных систем. Обычно продолжительность всех мероприятий занимает не более 72 часов, после чего анализируют результаты работ и составляют технический отчет.

Средний капремонт

В процессе среднего капремонта полностью разбирают отдельные части конструкции. Помимо мероприятий, которые включают все работы, описанные в предыдущем пункте, в ходе ремонта также меняют отдельные детали и узлы инженерного оборудования, устраняют неполадки, налаживают оборудование.

В состав этого вида ремонта входят все ремонтные мероприятия, которые выполняют в процессе малого капремонта, а также дополнительная внутриквартальная наладка теплосетей.

Большой капремонт

Чтобы полностью отремонтировать большие части ИТП или устранить сложную неисправность, требуется провести большой капитальный ремонт. Приборы полностью разбирают, проводят ревизию всех главных узлов, меняют части или восстанавливают разрушенные элементы.

Кроме работ, предполагаемых средним капремонтом:

Обязательной частью большого капремонта ИТП являются работы, связанные с замерами электричества − сопротивления цепей, заземлений и изоляций.

Запуск системы после ремонта

После капитального ремонта теплового пункта проводят пусконаладочные работы − испытывают оборудование и составляют акт готовности.

Чтобы пункт снова подключили к теплосети, нужно предоставить в теплоснабжающую компанию ряд документов:

ИТП известных брендов, например пункты «Ридан», успели доказать, что эффективно справляются с обеспечением горячей водой и теплом. Продлить срок службы, предотвратить аварии поможет своевременное техническое обслуживание и ремонт.

Источник

Техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов

Техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов призвано обеспечивать надежную работу всего комплекса тепломеханического оборудования АИТП, не допускающую аварийных остановок при поставках тепла потребителям или отступлений параметров горячего теплоносителя от регламентированных показателей.

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (далее по тексту – АИТП) работает в режиме автоматического управления параметрами теплоносителя при подаче его в системы отопления и ГВС.

Фото объектов

САО, ул. Беломорская

ЦАО, ул. Земляной Вал

Объекты на карте

Видео компании «ПРОМСТРОЙ»

«Техническое обслуживание тепловых пунктов»

Смотреть 11 видеоуроков от специалистов компании ПРОМСТРОЙ

Посмотреть другие видео

Что такое тепловой пункт?

ТО №1 теплового пункта

ТО №2 теплового пункта

Требования к проведению технического обслуживания АИТП

АИТП представляет собой сложнейший тепло- и гидротехнический комплекс, состоящий из следующих элементов:

Эффективная стабильная работа оборудования и систем индивидуальных тепловых пунктов возможна лишь при надлежащем своевременном и квалифицированном техническом обслуживании (далее – ТО) каждого функционального элемента. Необходимость проведения технического обслуживания центральных и индивидуальных тепловых пунктов нормативно заложена во всех документах, касающихся вопросов эксплуатации тепловых сетей и тепловых энергетических установок. Из числа документов федерального уровня, регламентирующих общие требования к техническому обслуживанию ЦТП/ИТП, которые применительны также и для АИТП, отметим основные:

Это важно! Стандарт СТО 70238424.27.010.007-2009 однозначно требует аттестации технических работников (п.8.25), профессионального обучения и периодических проверок знаний обслуживающих специалистов.

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

Особенности техобслуживания АИТП

При техобслуживании АИТП, как многофункциональной инженерной системы, ориентируются на проведение в рамках регламента ТО-1, ТО-2, ТО-3 и СТО следующих организационно-технических мероприятий:

Техническая реализация этих мероприятий сводится к выполнению следующих ремонтно-профилактических операций:

Автоматизированные ИТП работают в режиме «на замке», означающем закрытое помещение с работающим оборудованием, управление которым осуществляется средствами автоматики без участия человека. Негативное влияние человеческого фактора сведено к нулю, что позволяет использовать персонал невысокой квалификации лишь для эпизодического обслуживания АИТП (уборка, осмотр замков, контроль состояния оборудования и средств автоматики ). Отказ от обслуживания АИТП своим штатным персоналом создает определенные преимущества, из которых основными являются следующие факторы:

Отсутствие достаточной профессиональной подготовки у рабочих автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов не создает препятствий для проведения ТО любого вида на должном уровне. Достаточно воспользоваться услугами сторонних специализированных организаций, обеспечивающих сервисное техобслуживание на договорной основе.

Стоимость технического обслуживания индивидуальных тепловых пунктов

Стоимость технического обслуживания (ТО)

Стоимость аварийно-технического, аварийно-диспетчерского обслуживания

Преимущества сервисного обслуживания автоматизированных ИТП

Сервисное обслуживание АИТП базируется на постоянном контроле работоспособности оборудования и его обслуживании в соответствии с рекомендуемыми программами обслуживания тепловых пунктов, учитывающими отсутствие в штате автоматизированного теплового пункта собственного квалифицированного персонала, имеющего допуск к эксплуатации тепловых энергетических установок, электрооборудования и КИПиА.

Привлечение сторонних специалистов к проведению ТО автоматизированных тепловых пунктов отличается следующими преимуществами:

Рассчитать стоимость техобслуживания индивидуального теплового пункта за Вас

Заключение

Постоянное техобслуживание тепломеханического оборудования АИТП – это не только дань требованиям ПТЭ ТЭ, но и понимание того, что игнорирование своевременной профилактики и обслуживания приведет к серьезным последствиям, связанным с дорогостоящим ремонтом оборудования и аварийными остановками.

Источник

Принцип работы индивидуального теплового пункта (ИТП) в многоквартирном доме в 2020 году

В настоящее время для каждого жильца многоквартирного дома принципиальным является вопрос экономии затрат на услуги ЖКХ. Снизить их можно не только при помощи систематического учета количества потребляемых ресурсов, но и посредством выбора объекта недвижимости с современными инженерными коммуникациями. Уменьшить расход энергии и при этом обеспечить оптимальный температурный режим в помещении зимой, позволяет специальное устройство. Рассмотрим, что такое индивидуальный тепловой пункт (ИТП) как оптимальный вариант экономии коммунальных услуг.

Основные задачи ИТП

Это модульная установка, работающая в автономном режиме и осуществляющая передачу тепла от ТЭЦ (котельной) к системе отопления дома. На самом деле устройство выполняет целый ряд функций, которые существенно повышают качество жизни в многоэтажке. Чтобы до конца разобраться в том, что такое ИТП в многоквартирном доме, нужно понять, что эта установка позволяет сделать. А именно:

Насосы, коллекторы, трубопроводы, контрольно-измерительные приборы, терморегуляторы – основные составляющие ИТП.

Преимущества наличия индивидуального теплового пункта

Модульная установка предоставляет жильцам целый арсенал выгодных преференций. К ним относятся:

Автоматика ИТП позволяет жильцам МКД не беспокоиться о том, будет ли в их квартирах оптимальный температурный режим в отопительный сезон. Однако монтаж модульной установки потребует существенных инвестиций, но спустя некоторое время они окупаются за счет экономии поставляемого ресурса.

Какие существуют виды

В основе классификации ИТП лежат критерии, определяющие характеристики, схему, предназначение, способ монтажа модульной установки. Центральный тепловой пункт – это установка, функционирование которой распространяется на несколько объектов недвижимости. Как правило, она устанавливается в подвальном или отдельном помещении. Также существуют:

Теплоузлы также различаются по мощности: малые (до 40 кВт), средние (от 40 до 50 кВт), большие (от 50 кВт до 2 МВт).

Особенности работы

Изначально холодная вода поступает в ИТП из центральной водопроводной системы. Затем жидкость разделяется на три потока:

При помощи ИТП многоквартирный дом круглосуточно обеспечивается теплом, а его потребление оплачивается по ИПУ. Холодная вода в модульной установке нагревается посредством теплообменника. После повышения температуры она поступает посредством насосов в систему отопления МКД и в сеть ГВС. Для обеспечения максимальной работоспособности устройства необходимо своевременно осуществлять техническое обслуживание ИТП. Последнее может производиться с различной периодичностью (внепланово, раз в неделю/месяц/год) в зависимости от специфики работ.

Читайте также:

ИТП для разных целей использования

Являясь модульной установкой, теплоузел оснащен независимой схемой, в которую вмонтирован теплообменник, изготовленный на основе графитовых, медных или стальных пластин (нагрузка – 100%). Оптимальное давление поддерживает сдвоенный насос. Подпитка обеспечивается в тепловых сетях. Дополнительными составляющими ИТП независимой схемы являются блок ГВС и приборы учета.

Существуют теплоузлы, специально устанавливаемые для горячего водоснабжения. Они функционируют по одноступенчатой схеме, включающей в себя 2 устройства, нагрузка на которые распределяется в процентном соотношении 50/50. Установка оснащена ПУ и насосами, предотвращающими потерю давления.

Теплообменник с нагрузкой 100% применяется и для вентиляции. Повышение температуры жидкости обеспечивается за счет 2-х устройств с одинаковой мощностью (50/50). Закрытая система ГВС позволяет нагревать жидкость, поступающую из водопровода, в сетевом теплообменнике. В открытых – забор горячей воды происходит непосредственно из теплосети.

Схема

Существенная часть многоквартирных домов предусматривает закрытую систему ГВС. Горячее водоснабжение и отопление представляют собой отдельные контуры, по которым при помощи насосов поставляется теплоноситель. Принципиальная схема ИТП значительно минимизирует утечки ресурса, что позволяет снизить объем его потребления.

Процедура установки

Перед монтажом теплоузла предстоит провести целый ряд подготовительных действий:

Только после указанных действий можно приступать к монтажу модульной установки и производить пусконаладочные работы ИТП. Заниматься ими должна организация, которая имеет опыт и право проводить подобные работы.

Работа автоматизированного индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме

ИТП является связующим звеном между ТЭЦ (котельной) и каждой квартирой в МКД. В результате жильцы обеспечиваются теплом и горячей водой. Причем модульная установка функционирует благодаря подключению к тепловым сетям. ИТП дает возможность платить меньше за поставляемые ресурсы, но величина экономии зависит от степени нагрузки и режима работы устройства. Указанные факторы в обязательном порядке учитываются в проектной документации, иначе индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме может не дать ожидаемого сокращения затрат на оплату услуг ЖКХ.

Безопасность эксплуатации

В работе по обслуживанию теплоузла задействуются исключительно лица, обладающие достаточным уровнем квалификации. Последние должны безукоризненно знать правила эксплуатации ИТП и уметь применять их на практике. Также важно соблюдать технику безопасности при обращении с модульной установкой. В частности:

Приведенный список не является исчерпывающим.

Подготовка необходимой документации

Для легального монтажа ИТП необходимо представить сотрудникам Ростехнадзора определенный перечень бумаг. К ним относятся:

На заключительном этапе заводятся журналы, в которых фиксируются наряды допуска, дефекты и пр. В отдельном указываются лица, ознакомленные с техникой безопасности при работе с ИТП.

От каких факторов зависит стоимость

Цена оборудования, в большинстве случаев, определяется количеством тепловых пунктов. Один объект недвижимости могут обслуживать сразу несколько ИТП. Еще один критерий, влияющий на стоимость теплоузла, – потенциальная мощность. Чем больше ватт вырабатывает установка, тем она дороже. Окончательная цена ИТП может быть сформирована после подготовки проектной документации.

Итоги

Ожидается, что в будущем теплоузлы станут использоваться в МКД повсеместно, поскольку модульная установка действительно экономит средства жильцов, направляемые на оплату услуг ЖКХ. Также ИТП дает возможность поддерживать оптимальную температуру воздуха в помещениях с учетом режима энергосбережения. Период окупаемости теплоузла не превышает 6 месяцев.

Источник