выдает ли втб банк сельскую ипотеку
ВТБ начинает выдачу сельской ипотеки
С 18 июня ВТБ начинает принимать заявки по программе «Сельская ипотека» со ставкой 2,7% годовых. Клиенты могут оформить кредит на покупку строящейся или готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таун-хаусе или многоквартирном доме высотой до 5 этажей. Предложение доступно для сельских территорий и городов c населением до 30 тысяч жителей в 15 регионах России.
Сельская ипотека действует в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», разработанной Минсельхозом России. Приобрести жилье по программе можно на вторичном рынке у физического или юридического лица по договору купли-продажи, а также на первичном рынке по договорам долевого участия и уступки прав требования. Ипотека доступна на срок до 24 лет и первом взносе от 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей, а для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей.
По условиям программы приобретаемый объект должен быть пригоден для постоянного проживания, обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями и обладать достаточной площадью в расчете на 1 члена семьи, согласно нормам, установленным органами местного самоуправления.
«Стратегической задачей ВТБ является обеспечение максимального числа граждан доступным и комфортным жильем, для чего мы постоянно расширяем перечень своих ипотечных программ. Загородная недвижимость в период пандемии стала как никогда популярной, и в этом году эта тенденция только усиливается. Благодаря сельской ипотеке и льготным ценовым параметрам приобретение или строительство дома в деревне или небольшом городе становится более простым и выгодным. Это особенно актуально для семей с детьми, специалистов, которые планируют работать на селе, или граждан, выбравших удаленный формат работы», — комментирует Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
Программа запущена в 15 регионах России, среди них: Республика Башкортостан, Удмуртская Республика, Республика Татарстан, Ленинградская область, Нижегородская область, Белгородская область, Оренбургская область, Воронежская область, Омская область, Челябинская область, Свердловская область, Пензенская область, Алтайский край, Красноярский край, Калининградская область. В дальнейшем, с выделением дополнительного лимита субсидирования, планируется распространить действие сельской ипотеки на всю региональную сеть банка. Исключением являются Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
ВТБ — один из лидеров рынка ипотечного кредитования. По итогам пяти месяцев 2021 года банк нарастил продажи жилищных кредитов на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, оформив 132 тысяч сделок более чем на 400 млрд рублей. По итогам этого года ВТБ намерен довести объем выдач жилищных кредитов до 1,2 трлн рублей, обеспечив прирост в пределах 30%.
ВТБ начал выдавать сельскую ипотеку
Банк ВТБ с 18 июня начал прием заявок по программе сельской ипотеки по ставке 2,7% годовых. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе банка.
Льготный кредит можно оформить на покупку строящейся или готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таунхаусе или многоквартирном доме высотой до пяти этажей. Предложение доступно для сельских территорий и городов c населением до 30 тыс. жителей, кроме городов и муниципальных образований в составе Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ленобласть в программе участвует.
Купить жилье по сельской ипотеке можно и на вторичном рынке (у физического или юридического лица по договору купли-продажи), и на первичном — по договорам долевого участия и уступки прав требования. Максимальный срок ипотеки — 24 года, максимальная сумма — 3 млн руб. Для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, лимит выше — 5 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 10%.
Программа сельской ипотеки ВТБ запущена в 15 регионах России, среди них:
В дальнейшем, с выделением дополнительного лимита субсидирования, планируется распространить действие сельской ипотеки на всю региональную сеть банка, уточнили в пресс-службе ВТБ.
«Благодаря сельской ипотеке и льготным ценовым параметрам приобретение или строительство дома в деревне или небольшом городе становится более простым и выгодным. Это особенно актуально для семей с детьми, специалистов, которые планируют работать на селе, или граждан, выбравших удаленный формат работы», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Михаил Сероштан.
Сейчас в программе, помимо ВТБ, участвует девять банков, основной кредитор — Россельхозбанк. Программа пользуется высоким спросом, о чем свидетельствуют, в частности, данные Сбербанка. Кредитная организация в 2020 году трижды объявляла о приеме заявок на сельскую ипотеку, и каждый раз лимиты быстро выбирались. В начале июня Сбербанк возобновил прием заявок на оформление сельской ипотеки.
Сельская ипотека под 1-3 процента в 2021 году — условия
В России уже действует несколько госпрограмм по льготной ипотеке, но в 2020 году стартовала еще одна — сельская ипотека под 1 процент. Команда Bankiros.ru выяснила, чем отличается новая инициатива от других программ ипотеки, как получить такой кредит и какие ограничения есть в его оформлении и обслуживании.
Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?
Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.
По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.
Поиск ипотеки
Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности
В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 8%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.
В каких регионах работает программа?
Жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:
Получается, что купить дом в городской черте нельзя: мегаполисы, крупные и средние города не подпадают под действия программы. Еще кредит не выдадут на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — эти регионы исключены из условий льготной ипотеки.
Какие требования к жилью?
По программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. Объект может быть готовым или только возводиться. Либо же строительством занимается сам заемщик — тогда ипотеку он берет гектары с земли с отсутствующими коммуникациями.
Ниже — требования к приобретаемому жилью:
Важно! Площадь жилья — готового или только возводимого — должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Узнать об это подробнее можно в местных госорганах: в каждом регионе действуют свои нормы.
Где взять ипотеку под 1-3 процента?
От 500 тыс. до 5 млн. рублей
От 3 до 360 месяцев
Аннуитет или дифференцированная — на выбор заемщика
Обязательное — имущества, приобретаемого в ипотеку;
Добровольное — здоровья и жизни заемщика/созаемщиков
Со временем к программе могут присоединиться и другие банки (например, уже сейчас о своем участии заявляли СберБанк и Россельхозбанк, но пока прием заявок приостановили). Bankiros.ru будет следить за рынком и обновит информацию, как только появятся новые кредиторы.
Как получить ипотеку под 1-3 процента?
Сельская ипотека оформляется по той же схеме, что и обычный кредит. Нужно выполнить четыре шага:
В ходе оформления не нужно обходить госинстанции: основные документы есть у заемщиков на руках, а недостающие берут застройщика/продавца недвижимости и по месту трудоустройства.
Требования к заемщику
Со стороны государства особых ограничений нет: ипотеку разрешается выдавать заемщикам любого возраста и семейного статуса, живущим в любом регионе РФ. Единственное условие — для сельской ипотеки нужно быть гражданином России.
Но кроме программных, свои требования выдвигают кредитные организации. В Россельхозбанке, например, такие ожидания от заемщиков:
Отдельный блок требований касается трудоустройства (без стабильного дохода ипотеку получить нельзя):
Созаемщики по кредиту тоже должны работать. Всего Россельхозбанк допускает не больше 3-х созаемщиков, в т.ч. состоящих в родственной связи с титульным заемщиком. Супруг(а) заемщика становится созаемщиком по умолчанию.
Какие нужны документы?
Точный список будет зависеть от кредитора. В Россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:
Пакет бумаг увеличится, если привлечь несколько созаемщиков или предоставить залог (по крупным кредитам заявители могут заложить другой объект недвижимости).
Часто задаваемые вопросы
По программе сельская ипотека ряд моментов и нюансов остаются пока непроясненными. Ниже Bankiros.ru отвечает на часто задаваемые вопросы от потенциальных заемщиков.
Может ли банк отказать в сельской ипотеке под 3 процента годовых?
Да, может. Заемщиков кредитует банк, а правительство лишь возвращает ему недополученный доход (разницу между льготной ставкой и текущей ставкой ЦБ). Получается, что все риски — по просрочкам и невыплатам — ложатся именно на банк, который вправе отказать ненадежным клиентам.
Что делать, если вам все-таки отказали?
Можно пробовать другую госпрограмму. Таких в России действует несколько:
Но чаще в ипотеке отказывают сами кредиторы, если видят недостаточный доход заявителя или плохую КИ. В этом случае стоит обратиться в другой банк: есть шанс, что в нем требования к заемщикам будут мягче.
Можно ли использовать материнский капитал, чтобы выплатить сельскую ипотеку?
Да, материнским капиталом можно погасить задолженность, а еще — использовать субсидию в качестве первоначального взноса. Если вам положены другие льготы, их тоже можно направить на выплату кредита. Например, с сентября 2019 года многодетные могут получить 450 тыс. рублей на погашения ипотечного кредита, в т.ч. сельской ипотеки.
Хватит ли на всех бюджетных денег?
В 2020 году финансирование сельской ипотеки составит 1 млрд рублей. Для сравнения — на семейную ипотеку выделяют 600 млрд рублей, правда, на несколько лет действия программы. Такая разница в цифрах связана со спецификой программы: по расчетам правительства, на жилье в сельской местности будет априори меньший спрос. Поэтому выделенного бюджета должно хватить.
Банк ВТБ выдает сельскую ипотеку
ВТБ сейчас выдает сельскую ипотеку. Банк впервые участвует в данной льготной программе. Предложение распространяется на жителей пятнадцати регионов России. Для них ставка по кредиту будет составлять 2.7 % годовых.
Льготный кредит по программе сельской ипотеки сейчас выдает и ВТБ банк. Прием заявок ведется с 18 июня. Кредит по ставке 2.7 % годовых, можно оформить на покупку строящейся или же готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таунхаусе или многоквартирном доме высотой до пяти этажей. Предложение открыто для городов и населенных пунктов, где население составляет до 30 тысяч жителей. На Москву, Московскую область и Санкт-Петербург, данное предложение пока не распространяется.
Ипотеку допускается взять на 24 года, это максимальный срок. Приобрести жилье можно на первичном и вторичном рынке. Для жителей Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, лимит составляет 5 млн. рублей. Для остальных регионов – 3 млн. рублей. Причем первоначальный взнос обязателен, он составляет 10 %
Регионы, участвующие в программе сельской ипотеки ВТБ
Заемщиками могут быть россияне, проживающие в любом регионе. Это существенное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
Льготная программа сельской ипотеки, пользуется большим спросом. Об этом свидетельствуют данные девяти банков, которые участвуют в данном проекте с 2020 года. Например, Сбербанк уже трижды объявлял о приеме заявок на сельскую ипотеку.
Благодаря льготам, приобретение или строительство дома в сельской местности, становится выгодней и проще. Особенно актуальны такие предложения для молодых семей и семей с маленькими детьми. Для них жилье стало доступней не только в городе.
ВТБ запустил сельскую ипотеку в 15 регионах страны
Банк ВТБ начал принимать заявки на кредитную программу «Сельская ипотека» по низкой ставке с 18 июня. Клиентам доступен кредит на приобретение строящейся или готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таун-хаусе или многоквартирном доме до 5 этажей. Ипотеку могут получить жители сельских территорий и городов c населением до 30 тысяч в 15 регионах России.
Проект сельской ипотеки реализован в рамках госпрограммы Минсельхоза России «Комплексное развитие сельских территорий». Покупка жилья доступна как на вторичном рынке у физического или юридического лица по договору купли-продажи, так и на первичном рынке по договору долевого участия и уступки прав требования.
Выбранный объект должен соответствовать определенным требованиям. Жилье должно быть пригодно для постоянного проживания, иметь необходимые инженерные коммуникации и обладать достаточной площадью в расчете на 1 члена семьи согласно установленным нормам.
«Стратегической задачей ВТБ является обеспечение максимального числа граждан доступным и комфортным жильем, для чего мы постоянно расширяем перечень своих ипотечных программ. Загородная недвижимость в период пандемии стала как никогда популярной, и в этом году эта тенденция только усиливается. Благодаря сельской ипотеке и льготным ценовым параметрам приобретение или строительство дома в деревне или небольшом городе становится более простым и выгодным. Это особенно актуально для семей с детьми, специалистов, которые планируют работать на селе, или граждан, выбравших удаленный формат работы», – отметил Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» Банк ВТБ (ПАО).
Сейчас программа «Сельская ипотека» запущена в 15 регионах России. Это Республика Башкортостан, Удмуртская Республика, Республика Татарстан, Ленинградская область, Нижегородская область, Белгородская область, Оренбургская область, Воронежская область, Омская область, Челябинская область, Свердловская область, Пензенская область, Алтайский край, Красноярский край, Калининградская область. Позднее планируется расширить действие сельской ипотеки на всю региональную сеть банка за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.