выставили счет за капремонт задним числом
Начисление долга за кап.ремонт задним числом в период владения другим собственником
В декабре 2015 год мы приобрели квартиру. На момент сделки предыдущий собственник взял справку об отсутствии задолженности в УК. Ни одной квитанции за кап. ремонт на предыдущего собственника не поступало.
В январе 2016 года мы получили первую квитанцию за кап. ремонт. В ней значилась только месячная плата, никакой задолженности не значилось. Квитанция поступила от ФРК (не от управляющей компании).
С января 2016 года по март 2017 года нам ежемесячно и регулярно поступали квитанции по оплате кап. ремонта. Все квитанции оплачены в срок.
Соответственно есть несколько вопросов:
1. Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности?
2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)? Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца.
3. Как я понимаю, проблема в халатности сотрудников ФКР, которые не выставили вовремя счет. Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга? Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК?
1. Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности?
Алексей, добрый день! Именно в отношении платы за капремонт выставление квитанций по задолженности за период когда вы не владели квартирой законно
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)? Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца.
есть общий срок исковой давности, но о его пропуске нужно заявлять в суде в случае если туда обратится ФКР
Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга? Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК?
Формально да, но то что выставили так поздно само по себе не снимает обязанность оплатить за КР, тут нужно смотреть когда дом был включен в региональную программу, возможно в этой части начисления за указанные периоды неправомерны
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем,в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Получила квитанцию взноса на капитальный ремонт задним числом, начисления с ноября
Получила квитанцию взноса на капитальный ремонт задним числом, начисления с ноября 2014 г, как правильно поступить? Оплачивать всю сумму или оплатить какую-то часть. Татьяна.
Ответы на вопрос:
Правильно платить в пределах трех лет. Т.к. три года это срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). При подаче на Вас иска в суд можете заявить о его пропуске и суд снизит сумму (ст. 199 ГК РФ)
Главное не забудьте прийти по повестке в суд и заявить об этом.
Правильно платить в пределах трех лет и в платёжном документе прямо указать за какой период вы оплачиваете. Т.к. три года это срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В случает предъявления к вам иска в суд можете заявить о его пропуске и суд снизит сумму (ст. 199 ГК РФ).
Здесь следующая ситуация если даже оплатите часть взноса на капитальный ремонт ст 169 ЖК РФ то тем самым вы прервете течение срока исковой давности ст 203 ГК РФ В этой статье сказано: Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Если же ничего не будете платить то у вас есть возможность оплатить только за три последних года в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ
Ничего не будете платить, тогда на вас должны в суд подать чтобы взыскать этот взнос В суде вы заявите о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ и тогда суд вынесет решение об оплате только за три последних года.
Если вы оплатите часть суммы тем самым вы признаете долг и придется выплатить уже всю сумму, а так в вашем случае сроки прошли по ст.196 ГК РФ и можете не оплачивать.
Имеете право заявить письменную претензию со ссылкой на закон и направить ее организации, приславшая вам квитанцию об оплате.
Если квитанция пришла с доначислениями с 2014 г., естественно у любого нормального человека не возникнет желания её оплачивать.
Согласно ст. 196 ГК РФ и 200 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года.
Между тем, ничего не мешает Вам запросить квитанцию именно с расчетом долга за 3 года, либо произвести данный расчет самостоятельно.
После этого можно написать письмо о том, что долг погашен и просьба не присылать квитанции с невозвратным долгом.
Оплатите долг за три предыдущих года. Если фонд кап. ремонта обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, заявите о применении срока исковой давности на основании ст. 196-200 ГК РФ.
Оплатите долг за последние ТРИ ГОДА, остальное пусть взыскивают, заявите о пропуске срока исковой давности ст.196 ГК РФ.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Плата за капремонт задним числом
К большому сожалению, оплата капремонта и долги от предыдущего собственника переходят к новому владельцу. Это единственная строка в комммунальных услугах, долг по которой передается при переходе права собственности. Но в Вашем случае есть большое НО. Это тот факт, что прежним собственником являлся муниципалитет. Это исключение из вышеуказанного правила. Поэтому Вы не должны оплачивать этот долг.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
есть ли возможность не платить
Вы должны платить за капремонт с момента регистрации жилья в Вашу собственность.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Не оплачивайте долг. Пусть Ук обращается в суд и взыскивает долг у собственника- муниципалитета.
К сожалению, неплатить Вы не можете. Оплачивать взносы за капремонт Вы обязаны в силу ст. 154 ЖК РФ.
Однако, вносить плату Вы должны только с даты покупки Вами этого жилья. Оплачивать счета за прежних владельцев Вы не обязаны в соовтетствии со ст. 169 ЖК РФ. Пусть их взыскивают с муниципалитета.
То есть Вы должны подать письменную жалобу в Фонд капитального ремнота для перерасчета задолженности с даты покупки Вами квартиры. К жалобе прикрепите договор по приобретению прав на жилье и выписку из ЕГРН.
Оплачивать кап. ремонт вы можете с момента регистрации вашей квартиры в собственность. За ранний промежуток времени, вы платить не обязаны.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (за использование холодной и горячей воды, электрической энергии, а также отведения сточных вод);
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Как указано в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Однако согласно ст. 15, 1064 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Соответственно, новый собственник помещения в МКД имеет право взыскать убытки (задолженность предыдущего собственника по взносам за капитальный ремонт) в судебном порядке с предыдущего собственника.
С учетом положений ст. 15, 1102 ГК РФ понесенные затраты по оплате задолженности за взносы на капитальный ремонт вместо другого собственника представляют собой убытки для нового собственника жилого помещения.
Для возмещения таких убытков новый собственник жилого помещения может в досудебном порядке потребовать с предыдущего собственника возместить их, а в случае отказа имеет право обратиться с исковым заявлением в суд. Также он имеет право обратиться в суд сразу без досудебного порядка.
Срок исковой давности составляет три года с момента истечения срока внесения каждого ежемесячного взноса и не зависит от того, менялся ли собственник помещения в доме.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого на основании ст. 200 настоящего кодекса. По общему правилу (п. 1 ст. 200 ГК РФ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Лицо, ведущее учет фонда капитального ремонта, должно узнать о нарушении на следующий день после истечения срока уплаты взноса за расчетный месяц. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, независимо от изменения собственника помещения лицо, ведущее учет фонда, вправе взыскать взносы на капитальный ремонт, предъявленные к уплате за последние три года, с действующего собственника помещения.
Оплатите за последние три года и взыщите с администрации.
Правомерно ли выставлен счет за кап ремонт задним числом за год?
Выставили счет за капремонт за предыдущий год.(17-ый) постановление и протокол решения конец 17-го года
в столбце перерасчет естественно сумма 10-ти кратная
со своей стороны все платится своевременно
счетов естественно не было (кроме как с 18-го года)
Выставили счет за капремонт за предыдущий год.(17-ый) постановление и протокол решения конец 17-го года
в столбце перерасчет естественно сумма 10-ти кратная
со своей стороны все платится своевременно
счетов естественно не было (кроме как с 18-го года)
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива,в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме,несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Вы можете написать в УК возражения по поводу начисления пени, в связи неполучением счетов. Если возражения не будут приняты, единственный путь решения проблемы — обращаться в суд.
Законно ли начисление платы за капитальный ремонт задним числом?
Добрый день! Квартира была оформлена в собственность в марте 2015 года. Дом новый, сдан в 2014 года. Копия Свидетельства о собственности была предоставлена в УК. Все коммунальные платежи производились вовремя, задолженности нет. Квитанции за капремонт не приходили. Сегодня пришла квитанция с огромным долгом и требованием немедленно погасить задолженность, иначе дело передадут в суд. Насколько правомерно начисление платежей задним числом? Можно ли требовать объяснение по начислению платежей в УК? Куда можно подать жалобу на халатное отношение сотрудников УК к своей работе? Сейчас реально невозможно оплатить всю сумму целиком
Можно ли требовать объяснение по начислению платежей в УК?
Наталия
Конечно, можно. Вы имеете право знать, за что и сколько платите. Можете потребовать расчет в УК, а расчетном отделе.
Куда можно подать жалобу на халатное отношение сотрудников УК к своей работе?
Наталия
Обычно прокуратура проводит проверки по жалобам граждан на действия УК. Можете обратиться в прокуратуру.
Сейчас реально невозможно оплатить всю сумму целиком
Наталия
Вы можете договориться с УК о рассрочке погашения долга. Только обязательно закрепите это письменно. Чтобы в случае обращения УК в суд Вы могли бы предъявить это соглашение.
Квитанции за капремонт не приходили. Сегодня пришла квитанция с огромным долгом и требованием немедленно погасить задолженность, иначе дело передадут в суд. Насколько правомерно начисление платежей задним числом?
Наталия
Наталья, добрый вечер! Согласно ст. 169 ЖК
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев,если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,
Надо смотреть региональную программу КР Томской области и наличие в ней вашего дома, в некоторых субъектах срок начала платежей для новых домов отодвигают на 5 лет (это максимум который предусмотрен ЖК), если не начислены пени за просрочку и сроки платежей совпадают со сроками включения вашего дома в программу я не вижу тут каких то явных нарушений