Технокад сооружение что это
Все о кадастровом учете: технологии и решения
«Все о кадастровом учете: технологии и решения» — это сборник актуальной и полезной информации для кадастровых инженеров. Здесь читают и обсуждают последние тенденции вашей профессии!
Если вы НЕ хотите:
Показать полностью.
– Последних новостей из кадастровой отрасли;
– Интересных кейсов, из которых можно извлечь много реальной пользы;
– Свежего опыта отечественных и зарубежных коллег;
– Подробных инфографик с интересной и наглядной информацией;
– И большого количества другой информации для профессионального развития,
. то смело закрывайте это сообщество и никогда сюда не возвращайтесь!
Но если вы всерьёз занимаетесь кадастровым учётом и желаете идти в ногу с последними тенденциями в своей профессиональной области, будем рады видеть вас в сообществе!
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Wow, wow, wow! Уже скоро нас ждут адвент-календари, мандарины и нарядные елки. 
Сейчас еще не время подведения итогов года, их мы обсудим с вами чуть позднее, а пока перед самым «жарким» в плане работы зимним месяцем, в течение которого все хотят поскорее завершить неоконченные дела и подтянуть «хвосты», делимся с вами новым выпуском нашего дайджеста кадастрового инженера.
Показать полностью.
В нем, как всегда, подборка важнейших изменений законодательства, практические советы по ведению кадастровой деятельности, информация о полезных инструментах.
Новый ноябрьский выпуск вы сможете посмотреть через браузер по прямой ссылке: http://study.technokad.ru/3176355/
Весь архив выпусков нашего дайджеста можно найти по ссылке: http://study.technokad.ru/3258714/
А еще можете скачать pdf-версию, которую мы прикрепили ниже
. Ее можно использовать для печати и просмотра информации, если вдруг по ссылке на вашем устройстве пойдет что-то не так.
Везде, где необходимо, pdf содержит куар-коды, так что в любой момент сможете перейти к любому интерактивному контенту, будь то видео или презентация.
Отзывы и вопросы можете оставлять в комментариях к посту.
Надеемся, что дайджест будет вам полезен!
Не хотите потерять эту информацию? Тогда сохраняйте ее репостом себе на страницу, отправляйте себе в избранное и в сообщения друзьям, сохраняйте пост в закладки.
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Ошибки в выписках ЕГРН в описании контуров ОКСов
Нет в мире совершенства! И уж тем более нет его в выписках из ЕГРН.
Сегодня мы расскажем вам о таких ошибках, которые не относятся ни к реестровым, ни к техническим, а к ошибкам, которые никем особо не рассматриваются, не признаются, не исправляются, но в дальнейшем могут стать реальной проблемой для кадастрового инженера, который их не заметил.
Показать полностью.
В общем сегодня поговорим о неправильном отображении контуров ОКСов в выписках, полученных как в результате рассмотрения заявлений о кадастровом учете, так и при стандартном запросе сведений ЕГРН через существующие сервисы Росреестра.
В качестве примеров мы детально разберем следующие случаи:
Случай 1. Вы подготовили технический план на создание сооружения и на основании этого документа был проведен ГКУ данного объекта. Факт проведения учета подтверждается ответной выпиской об основных характеристиках сооружения.
Случай 2. Вам нужно внести изменения в сведения ЕГРН о некотором сооружении в связи с его реконструкцией, при которой изменяются границы этого объекта. Перед проведением работ вы запросили выписку из ЕГРН.
Что показывает выписка в каждом из этих двух случаев? Реальную ли картину?
Представим, что для первичного анализа данных, получив выписку в формате XML, вы импортировали ее в свою программу и вдруг увидели, что контуры сооружения «разлетелись» по сторонам: некоторые точечные контуры отобразились на сильном удалении от других линейных или площадных контуров этого же сооружения.
Почему это произошло?
Причина кроется в описании контуров-окружностей в просматриваемой выписке. Если такие контуры присутствовали в границах сооружения, то с высокой долей вероятности полученная вами выписка будет содержать следующие ошибки:
• Отсутствие значений радиусов контуров-окружностей
• Координаты центров этих окружностей будут определены не в геодезической, а в математической системе координат (X и Y поменяны местами, из-за чего как раз контуры-окружности из выписок и «улетают» от своего родного сооружения в неизвестные дали)
И кроме того, вполне вероятно, что независимо от наличия контуров-окружностей, в выписке о многоконтурном ОКС будет также наблюдаться следующая проблема:
• Отсутствие признаков расположения контуров относительно поверхности земельного участка (наземный, надземный, подземный)
Чаще всего вы можете столкнуться с любой комбинацией из перечисленных ошибок. Вряд ли вам попадется только одна проблема, скорее их будет несколько.
Понятно, что в данном случае подобная выписка может стать вашей головной болью.
Для описанного нами выше «Cлучая 2» ситуация может развернуться иначе:
если вы возьмете в качестве исходных данных сведения ЕГРН и не заметите в них ошибки, то внесете их в ЕГРН как результат своей работы. А это уже может привести к трансформации исходной ошибки из выписки в реестровую ошибку или заведомо ложные сведения.
Так что сегодня мы решили поделиться с вами рецептом о том, как самостоятельно быстро исправить подобные проблемы в описании границ ОКСов.
Используя режим «Графика» в «ТехноКад-Экспресс», вы легко сможете заметить неточности в сведениях о своем объекте работ, так как при проведении пространственного анализа контуры-окружности с перепутанными местами X и Y станут причиной возникновения ошибки наложения ОКСа на те земельные участки, которые фактически находятся на расстоянии от сооружения и не имеют к нему никакого отношения. А благодаря сочетанию таких возможностей как:
— простейшее копирование объектов
— массовое редактирование характеристик точек, границ, контуров и объектов
— экспорт пространственных данных в различные форматы
— импорт пространственных данных из различных форматов
— представление структуры объекта в виде удобного конструктора
— возможность смены статуса объекта
вы легко сможете исправить все обозначенные выше ошибки различными способами.
Что еще можно сделать для исправления подобных ошибок? Можно обратиться в региональное подразделение кадастровой палаты или написать о проблеме на официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/support/#/question
Будет ли результат? Возможно. Но не факт.
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Правительство одобрило законопроект о создании госкомпании «Роскадастр», которая займётся выполнением комплексных услуг в сфере недвижимости и пространственных данных. Росреестр сможет делегировать «Роскадастру» часть своих задач, в частности хозяйственные и взаимодействие с рынком.
Показать полностью.
«Роскадастр» будет подведомственен Росреестру. Он создается на базе «ФКП Росреестра», «Центра геодезии, картографии и пространственных данных», «Ростехинвентаризации-БТИ», «Роскартографии». В 2022 году структуры будут реорганизованы, а полномочия отойдут «Роскадастру». Предполагается, что это поможет избежать дублирования функций и упростит реализацию планов по переводу геоданных в цифровой формат.
Что конкретно будет делать новая публично-правовая компания? Проводить геодезические и картографические работы, вносить в ЕГРН сведения о границах, создавать топографические карты и планы, заниматься научной и исследовательской деятельностью. Также в задачи «Роскадастра» войдут разработка, внедрение и предоставление услуг электронных сервисов Росреестра и взаимодействие с частными компаниями для развития информационных и геодезических технологий.
Согласно своему публично-правовому статусу «Роскадастр» может заниматься коммерческой деятельностью. Полученный доход он будет вкладывать в развитие своих систем.
Законопроект ожидает принятия этой осенью, а в декабре должен поступить на подпись президенту. Как это скажется на работе кадастровых инженеров, что думаете? Давайте обсудим в комментариях!
Что конкретно будет делать новая публично-правовая компания? Проводить геодезические и картографические работы, вносить в ЕГРН сведения о границах, создавать топографические карты и планы, заниматься научной и исследовательской деятельностью. Также в задачи «Роскадастра» войдут разработка, внедрение и предоставление услуг электронных сервисов Росреестра и взаимодействие с частными компаниями для развития информационных и геодезических технологий.
Согласно своему публично-правовому статусу «Роскадастр» может заниматься коммерческой деятельностью. Полученный доход он будет вкладывать в развитие своих систем.
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
С 28.10.2021 действует часть 9.1 статьи 24 ФЗ-218:
«В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке,
Показать полностью. для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана».
Однако согласно действующей xml-схеме технического плана 6 версии элемент Plans, предназначенный для включения в состав xml-документа поэтажных планов, является обязательным для заполнения, поэтому реально воспользоваться данной нормой без дополнительных манипуляций невозможно. Официальных разъяснений от Росреестра пока нет. Так что… ждали, ждем и будем ждать! Как это обычно и бывает.
Что мы можем посоветовать? Только приложить в данный раздел файл с расширением jpg, указав в нем текст новой нормы. В заключении кадастрового инженера привести дополнительное обоснование, сославшись на ч. 9.1 ст 24 ФЗ-218.
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Игра в СРО! 
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Хотите зарегистрировать договор аренды части здания? Технический план не нужен!
Вступили в силу изменения в закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Теперь появилась возможность государственной регистрации договора аренды части здания без подготовки технического плана объекта недвижимости.
При каких условиях можно воспользоваться этой возможностью?
Показать полностью.
1. В ЕГРН должны содержаться сведения обо всех помещениях, которые расположены в этом здании.
2. На государственную регистрацию прав должен быть предоставлен договор аренды здания с возможностью пользования частью здания, представляющей собой одно или несколько смежных помещений.
До вступления в силу изменений отсутствие технического плана являлось основанием для приостановки регистрации договора аренды части здания. Поэтому в “ТехноКад-Экспресс” раньше мы всегда формировали технический план вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав, к которому и прикладывали договор аренды. Сейчас достаточно одного заявления на регистрацию договора аренды, созданного в редакторе «Регистрация прав».
Как заполнить заявление на регистрацию договора аренды части здания? Смотрите подробно в нашем видео.
Все о кадастровом учете: технологии и решения запись закреплена
Об исправлении ошибок в данных ЕГРН о категории, виде разрешенного использования и иных дополнительных сведениях через внесение изменений по инициативе заинтересованного лица.
Сколько раз вы сталкивались с ситуацией, когда в ЕГРН содержатся неправильные сведения о категории или виде разрешенного использования?
Показать полностью. Часто в такой ситуации выясняется, что ошибочные данные были внесены в межевой план при постановке участка на кадастровый учет. И несмотря на то, что эти сведения попадают в межевой план не из головы кадастрового инженера, а из документов-оснований, включаемых в состав исходных данных и приложений, подобные ошибки, как правило, согласно текущему законодательству все равно классифицируют как реестровые, возлагая всю ответственность на кадастрового инженера и не акцентируя внимания на том, что проверяющие исходный документ сотрудники Росреестра тоже должны нести некоторую ответственность в подобных ситуациях. В результате обычно в таком случае Росреестр идет по жесткому пути и просит подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки, выполняя предусмотренную законом процедуру ее исправления. Давайте разберем ситуацию в деталях, чтобы понять, правильно ли это и какие могут быть варианты.
Согласно статье 8 218-ФЗ категория и вид разрешенного использования относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, а значит их изменение осуществляется в порядке межведомственного взаимодействия на основании актов органов государственной власти и местного самоуправления. Указанные характеристики вносятся в ЕГРН при первичной постановке на учет. При подготовке межевого плана на исправление ошибки или на уточнение нет возможности исправить эти сведения, так как xml-схема межевого плана и печатная версия этого документа не предусматривают разделов для указанных характеристик при уточнении или исправлении ошибок. По общему порядку к межевому плану на исправление ошибки кадастровый инженер должен приложить исходный межевой план, в котором эта ошибка была допущена. Нужно ли все это? На самом деле конкретно в случае изменения дополнительных сведений нет, потому что при таком подходе исправление ошибки будет осуществляться сотрудниками Росреестра в ручном режиме, а из представленных межевых планов взять информацию будет невозможно, так как ее просто некуда там внести. И если принимающая сторона в лице Росреестра понимает бессмысленность этих действий и осознает свою роль в возникновении подобных ошибок, то она, конечно же, не будет против хорошего и понятного всем способа исправления дополнительных сведений через подачу заявления от заинтересованного лица. На практике проверено, что это работает.
Выделим три случая, когда требуется внести исправления в дополнительные сведения:
если лицо хочет поменять дополнительные сведения на основании стандартных для данной процедуры документов (например, на основании акта ОГВ или ОМСУ, обычно это делают при изменении вида разрешенного использования или адреса)если нужно исправить реестровую ошибку, допущенную в дополнительных сведениях об объекте недвижимости, о которой речь шла вышеесли такие сведения меняются на основании вступившего в законную силу решения суда (здесь можно говорить и о внесении изменений в основные сведения, если такая информация содержится в решении суда, подробнее об этом в ч.4 ст. 58 218-ФЗ).
Поговорим об особенностях его формирования в электронном виде. Что нужно сделать для этого?
Нужно зайти в «ТехноКад-Экспресс» и сформировать пакет в регламенте «Изменение сведений ЕГРН». В редакторе указываются правильные сведения для исправляемой характеристики и прикладывается документ, подтверждающий это значение.
В случае исправления реестровой ошибки, о которой шла речь в начале поста, это может быть тот документ с правильными сведениями о дополнительной характеристике, который использовался при первичной постановке объекта на кадастровый учет и из которого сведения не были правильно перенесены в межевой план.
Если речь идет о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости на основании судебного решения, то для обсуждения возможных вариантов работы надо рассмотреть различные ситуации и то, как они обрабатываются Росреестром.
В случае, когда суд признал незаконным отказ Росреестра в государственной регистрации прав или государственном кадастровом учете, орган регистрации рассматривает заявление и решение суда вместе с документами, ранее поданными и помещенными в реестровое дело, в том числе с межевым планом, техническим планом, актом обследования. Заново их предоставлять не требуется.
Если же решение суда содержит информацию о координатах границ земельного участка или другие сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, то межевой, технический план или акт обследования не нужен вовсе (ч.4 ст.58 218-ФЗ).
На практике внести сведения в ЕГРН на основании судебного решения в обозначенных случаях можно двумя способами:
— через заявление на учет изменений или исправление реестровой ошибки без приложения межевого или технического плана (форма такого заявления ближе к существующим в законе нормам)
— через процедуру внесения сведений по инициативе заинтересованного лица (такой порядок на практике тоже работает, потому что реально переносить координаты объектов из решения сотрудникам Росреестра придется руками независимо от вида заявления)
Конечно, при необходимости изменения любых сведений ЕГРН на основании судебного решения, нужно получить копию судебного акта, вступившего в законную силу. Закон предусматривает возможность получения этого документа в виде электронного документа или электронного образа с ЭП уполномоченного лица. Для этого необходимо направить соответствующий запрос в адрес суда, сославшись на ч. 3 ст. 214 ГПК РФ, ч.1 ст. 35 ГПК РФ. Такие запросы можно подать через систему ГАС Правосудие, осуществив вход через ЕСИА (https://ej.sudrf.ru/letters?fromOa=50MS0001).
При отсутствии возможности получения копии решения суда в электронном виде, можно заверить скан-образ этого документа у нотариуса его электронной подписью. Подписи кадастрового инженера на решении суда с точки зрения законодательства недостаточно, хотя некоторые регистраторы на это не обращают внимания и принимают к рассмотрению такие документы.
Подробнее о формировании с помощью “ТехноКад-Экспресс Профессиональный” заявления о внесении в ЕГРН сведений по инициативе заинтересованного лица смотрите в прикрепленном видео.
Создаете межевые или технические планы в других привычных вам программах и не хотите их менять, при этом часто сталкиваетесь с задачами, о которых мы пишем?
Присмотритесь к «ТехноКад-Экспресс Мини». Это выгодное по цене решение с необходимым набором функций для электронного взаимодействия с заказчиками и Росреестром, которое позволит работать эффективно и безопасно в дистанционном режиме.
С помощью «ТехноКад-Экспресс Мини» можно: 
осуществлять кадастровый учёт и/или регистрацию прав с приложением МП, ТП из других программдосылать дополнительные документыиспользовать сервис заявителей и встроенный сервис удаленной подписи документовоплачивать госпошлины через специальный встроенный сервис или использовать при формировании электронных заявлений скан-образы бумажных квитанций об оплатевносить изменения в ЕГРН по инициативе заинтересованного лицазапрашивать массово информацию из ЕГРН и информационного ресурса, в том числе получать копии документов, на основании которых внесены сведения об объекте недвижимости в ЕГРН
С 28 октября по 8 ноября все программы и сервисы «ТехноКад» работают в обычном режиме. Сотрудники технической поддержки остаются на связи с пользователями. Мы предлагаем отличное решение для выполнения полного цикла работ кадастрового инженера во время локдауна!